Mục lục:
Bậc thang
Mua đất bao gồm bốn giai đoạn riêng biệt. Phần dài nhất và đôi khi khó khăn nhất đối với người mua là tìm tài sản phù hợp với nhu cầu của mình. Tuy nhiên, một khi một thửa đất hoặc khu vực được đặt, một quá trình dài để xác định tất cả các đặc điểm vật lý và pháp lý và quyền sở hữu của đất vẫn đang chờ. Chỉ sau khi hoàn thành, người mua mới bắt đầu định giá tài sản mong muốn và đặt giá thầu hoặc cuối cùng là có được tài chính và hoàn thành giao dịch.
Tính năng, đặc điểm
Các loại
Bậc thang
Mua bất động sản chưa phát triển khác một chút so với mua nhà, trong đó sự chú ý tập trung vào tình trạng của nhà ở. Đất đai được dành cho một số mục đích khác nhau, và có thể trong bất kỳ giai đoạn phát triển cụ thể nào theo hướng xử lý cuối cùng của nó. Vị trí sẽ là yếu tố chính quyết định đến việc sử dụng tiềm năng của tài sản, vì vậy, để tiết kiệm thời gian, người mua nên có một tầm nhìn rõ ràng về những gì họ đang tìm kiếm, cho dù đó là ẩn dật ở một vùng nông thôn xa xôi hay một cái gì đó trong một thị trấn lớn hơn, phát triển hơn. Các lựa chọn địa lý như vậy sẽ xác định quyền truy cập vào nước và các tiện ích khác, xác định tầm quan trọng của không khí, khoáng sản và quyền săn bắn, và ảnh hưởng đến việc một ngôi nhà có thể được xây dựng trên tài sản.
Nhận biết
Bậc thang
Quá trình mua đất chính thức bắt đầu khi người mua và người bán đồng ý về giá cả, nhưng đến thời điểm này, nhiều việc sẽ xảy ra. Bởi vì định giá tài sản liên quan đến kiến thức về thị trường địa phương và sự hấp dẫn của các tính năng cụ thể, một người môi giới quen thuộc với khu vực và loại tài sản nên luôn luôn được tư vấn. Ít nhất là điều tra sơ bộ về các hạn chế chứng thư đối với tài sản sẽ diễn ra. Nếu mọi thứ theo thứ tự, các bên sẽ thương lượng cho đến khi đạt được thỏa thuận dự kiến và một khoản tiền gửi ở bất kỳ nơi nào từ 2000 đến 10% giá mua được đưa ra bởi người mua.
Cân nhắc
Bậc thang
Trước khi người cho vay sẽ tài trợ cho việc mua bất động sản, anh ta sẽ chắc chắn rằng người bán có quyền bán tài sản miễn phí và không có bất kỳ sự giả dối hay vướng mắc nào. Điều này thường được thực hiện với sự giúp đỡ của một công ty quyền sở hữu địa phương, nhưng người cho vay có thể yêu cầu người mua có được bảo hiểm quyền sở hữu. Hợp đồng mua bán sẽ được soạn thảo với một đề nghị vô điều kiện, nghĩa là tài sản được mua, hoặc một đề nghị có điều kiện dựa trên các báo cáo từ công ty quyền sở hữu, nhà xây dựng, kỹ sư hoặc nhà khảo sát.
Hiệu ứng
Bậc thang
Khi người cho vay thế chấp hài lòng rằng đã cung cấp đủ vốn cho khoản vay và người vay đủ điều kiện thực hiện các khoản thanh toán, hợp đồng và các tài liệu cho vay được ký và thực hiện. Quá trình mua đất giúp giáo dục một người mua thiếu kinh nghiệm về các bước để bán lại tài sản trong khu vực, và trên đường đi nên suy ngẫm về việc bán lại cuối cùng của tài sản. Bất kể ý định của họ là gì, người mua nên luôn luôn xem xét bất kỳ khía cạnh nào của đất có thể chống lại người mua trong tương lai trước khi ký hợp đồng, vì nó có thể ảnh hưởng đến giá trị của việc mua và giá cuối cùng cô ấy có thể đi xuống.