Mục lục:
Nhà ở hợp tác xã hoặc nhà ở hợp tác là một loại hình sắp xếp bất động sản tương tự như mua chung cư hoặc nhà, ngoại trừ việc bạn không thực sự sở hữu căn hộ của mình. Với loại giao dịch bất động sản này, một nhóm hợp tác sở hữu bất động sản và bạn mua một phần quyền sở hữu.
Cơ sở nhà ở hợp tác xã
Một trong những khác biệt chính giữa mua vào sắp xếp nhà ở hợp tác và mua nhà là bạn là cổ đông hoặc chủ sở hữu tài sản. Khi bạn mua một ngôi nhà, bạn là chủ sở hữu của tài sản đó. Khi bạn tham gia với một hợp tác xã nhà ở, thay vào đó bạn trở thành cổ đông trong một tập đoàn. Mỗi cổ phần sở hữu cho phép bạn sở hữu một đơn vị trong hợp tác xã. Bạn thực hiện thanh toán hàng tháng cũng cung cấp cho bạn cơ hội để có được vốn chủ sở hữu.
Tiền vay
Một sự khác biệt khác giữa sở hữu nhà thường xuyên và sự tham gia của hợp tác là cách xử lý khoản vay. Với việc mua nhà thường xuyên, bạn có trách nhiệm nhận thế chấp và bạn thực hiện thanh toán cho nó. Với quyền sở hữu hợp tác, bạn trả cho một phần khoản vay trên toàn bộ tài sản. Phần thanh toán khoản vay của bạn là cho một số tiền lãi, thuế bất động sản và bảo hiểm trên tòa nhà. Một phần của khoản thanh toán của bạn cũng đi vào vốn chủ sở hữu trong tài sản. Một số hợp tác xã cũng yêu cầu người mua để có được các khoản vay cổ phần, tương tự như thế chấp, trên các đơn vị của họ.
Kiểm soát tài sản
Với sự sắp xếp cuộc sống hợp tác, các quy tắc cho tòa nhà được quy định bởi một ủy ban. Các cư dân của tòa nhà bầu ra một ban giám đốc để đưa ra quyết định quan trọng cho tòa nhà. Hội đồng quản trị có thể thiết lập các chính sách cho tài sản và họ cũng thành lập các ủy ban cho một số dự án nhất định xung quanh khách sạn. Theo cách này, một quy trình dân chủ được sử dụng để duy trì tính toàn vẹn của sự sắp xếp tòa nhà cho tất cả những người sống ở đó.
Mua và bán
Khi một thành viên của hợp tác xã muốn chuyển ra khỏi hợp tác xã, anh ta có thể đưa đơn vị của mình lên để bán. Trong nhiều trường hợp, hợp tác xã sẽ giúp người bán tìm người mua cho tài sản. Một số hợp tác có danh sách chờ được thiết lập để người bán có thể dễ dàng bán đơn vị của mình cho người tiếp theo trong danh sách. Một khi việc bán được tạo điều kiện, không có phí giao dịch bất động sản sẽ được tham gia vào tài sản chuyển nhượng từ người này sang người khác.