Mục lục:
Tài sản đất liền là không mong muốn cho chủ sở hữu tài sản vì sử dụng của nó là hạn chế. Các thành phố hoặc quận có thể vô tình tạo ra tài sản không giáp biển khi đường cao tốc mới được xây dựng không có lối vào hoặc lối ra bên cạnh một phần tài sản, chẳng hạn như đất nông nghiệp. Một số biện pháp khắc phục có thể tồn tại, nhưng giá trị của đất luôn bị ảnh hưởng.
Định nghĩa đất liền
Một mảnh đất liền kề là một mảnh đất của tài sản không có đường tiếp cận hợp pháp. Tài sản đất liền được bao quanh bởi đất thuộc sở hữu của người khác ở tất cả các phía. Tài sản đất liền thường là kết quả của một chủ đất chia tài sản của mình thành một hoặc nhiều bưu kiện không có đường công cộng ở giữa.
Thẩm định đất
Đánh giá giá trị của đất trống liên quan đến việc đánh giá khu vực xung quanh và chính khu đất đó. Kích thước, hình dạng, điều kiện, độ dốc của đất, dễ xây dựng và phân vùng đều ảnh hưởng đến giá trị của nó. Ví dụ: một tài sản có thể được khoanh vùng là khu dân cư và thương mại, hoặc chỉ là nhà ở, hoặc nhà ở một gia đình hoặc một tài sản nhiều đơn vị. Các đặc điểm khác ảnh hưởng đến giá trị của một mảnh đất, ví dụ, nếu tài sản có tầm nhìn ra đại dương, giá trị sẽ tăng lên. Ngoài ra, giá trị đất bị ảnh hưởng bởi giá trị của các tài sản tương đương trong khu vực.
Giá trị đất liền
Các lô đất liền kề có giá trị giảm đáng kể vì thiếu quyền truy cập. Ngoài ra, một số thành phố sẽ không cho phép xây dựng diễn ra trên các bưu kiện đất liền làm giảm giá trị của chúng. Bởi vì rất nhiều yếu tố được xem xét khi thẩm định một mảnh đất, chủ sở hữu đất phải làm việc với một thẩm định viên tài sản có kinh nghiệm để đưa ra một giá trị cụ thể cho mảnh đất của họ.
Sự thay thế
Sự thay thế được sử dụng trong bất động sản để tạo ra quyền sở hữu hạn chế cho bên thứ ba. Bên thứ ba có quyền sử dụng tài sản của người khác cho mục đích được xác định cụ thể, mặc dù đất không thuộc về anh ta. Chủ sở hữu tài sản có thể chọn cấp cho người hàng xóm của mình một sự nới lỏng nếu đất của anh ta chặn lối đi của người hàng xóm vào một con đường để vào và ra.
Lịch sử của đất
Chủ sở hữu của các lô đất liền có thể thấy đáng để tìm hiểu về lịch sử của đất và tìm hiểu xem tài sản được phân chia chính xác và hợp pháp. Họ có thể muốn thuê một luật sư và kiểm tra tài sản cho các thay thế có thể có đã bị vi phạm bởi chủ sở hữu của các tài sản lân cận. Ví dụ, một chủ sở hữu của một tài sản không giáp biển thấy rằng một người hàng xóm đã xây dựng một hồ nước trên một lối vào và đi ra, hoặc lối vào và lối ra, nới lỏng. Với sự giúp đỡ của Courtney B. Harden, một luật sư tranh tụng dân sự, chủ sở hữu đất đã có thể khiến người hàng xóm đồng ý với một con đường tiếp cận được xây dựng trên một phần tài sản khác của hàng xóm.