Mục lục:
- Những lời nguyền và những điều ít có trong đó cho Long Haul
- Hợp đồng cho thuê bao gồm một khoảng thời gian tương đối ngắn hơn
- Lessees có thể trở thành người thuê nhà sau thời gian thuê nhà
- Quyền và trách nhiệm của Lessees
- Quyền và trách nhiệm của người cho thuê
Chủ sở hữu hoặc chủ nhà cho thuê nhà hoặc mảnh đất chính thức được gọi là bên cho thuê. Ngược lại, người thuê hoặc người thuê trong hợp đồng cho thuê là bên thuê. Mặc dù thường được sử dụng như một điều khoản bắt tất cả, một hợp đồng cho thuê không giống như hợp đồng thuê khi nói đến hợp đồng bất động sản nhà ở.
Những lời nguyền và những điều ít có trong đó cho Long Haul
Hợp đồng cho thuê được sử dụng trong thời gian thuê dài hạn. Hợp đồng thuê cung cấp cho cả bên thuê và bên cho thuê nhiều bảo mật hơn, vì bên cho thuê không thể tăng tiền thuê một cách hợp pháp hoặc yêu cầu bên thuê rời đi mà không có lý do chính đáng cho đến khi kết thúc thời hạn thuê nhà. Thời gian thuê trong một hợp đồng thuê thường kéo dài ít nhất sáu tháng đến một năm, nhưng có thể kéo dài hơn một năm.
Hợp đồng cho thuê bao gồm một khoảng thời gian tương đối ngắn hơn
Hợp đồng cho thuê thường kéo dài 30 ngày và tự động gia hạn vào cuối thời hạn thuê 30 ngày. Hợp đồng cho thuê 30 ngày còn được gọi là hợp đồng thuê theo tháng. Hợp đồng cho thuê có thể bao gồm khung thời gian ngắn hơn, chẳng hạn như vài ngày hoặc một đến ba tuần. Điều này thường là trường hợp cho thuê kỳ nghỉ. Bởi vì nó khác với hợp đồng cho thuê, các bên tham gia hợp đồng cho thuê không được gọi là bên thuê hoặc bên cho thuê.
Lessees có thể trở thành người thuê nhà sau thời gian thuê nhà
Hợp đồng cho thuê có thể tự động chuyển đổi thành hợp đồng thuê theo tháng sau khi hết hạn thuê. Trừ khi bên thuê ký hợp đồng gia hạn hợp đồng thuê, bên thuê có thể tự động trở thành người thuê nhà, mất các quyền và an ninh ban đầu được giữ trong hợp đồng thuê. Chủ nhà có thể tăng tiền thuê miễn là tuân theo các quy tắc thông báo bắt buộc của tiểu bang hoặc anh ta có thể yêu cầu người thuê nhà rời đi với thông báo bằng văn bản thích hợp. Tuy nhiên, người thuê nhà phải tuân theo các điều khoản cho thuê tương tự được nêu trong hợp đồng thuê trước đó, chẳng hạn như số tiền thuê, hạn chế vật nuôi và trách nhiệm đối với các tiện ích.
Quyền và trách nhiệm của Lessees
Lessees được bảo vệ theo luật của chủ nhà liên bang, tiểu bang và địa phương. Họ cũng được hưởng bất kỳ quyền và đặc quyền bổ sung nào được nêu trong hợp đồng cho thuê. Nói chung, luật pháp cung cấp sự bảo vệ khỏi các hành vi phân biệt đối xử trong các quy trình cho thuê và trục xuất. Nó cũng cho phép bên thuê được hưởng các mặt bằng cho thuê, sống trong một nơi cư trú không có các mối nguy hiểm về sức khỏe và an toàn, yêu cầu sửa chữa cần thiết và duy trì một số quyền riêng tư nhất định.
Đổi lại, bên thuê phải trả tiền thuê đúng hạn, chăm sóc mặt bằng, trả cho những thiệt hại mà họ gây ra cho tài sản và tuân theo tất cả các quy tắc được nêu trong hợp đồng thuê. Hợp đồng có thể chỉ định một số trách nhiệm nhất định, chẳng hạn như yêu cầu bên thuê phải báo cáo ngay lập tức các vấn đề với tài sản cho bên cho thuê, duy trì sân bãi và giữ tiếng ồn ở mức tối thiểu.
Quyền và trách nhiệm của người cho thuê
Ngoài việc thu một số tiền thuê nhất định trong thời gian thuê nhà, bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong một số trường hợp nhất định, chẳng hạn như khi bên thuê phá vỡ mọi điều khoản cho thuê. Bên cho thuê cũng có thể thu lại các khoản lỗ tiền tệ từ bên thuê vì phá vỡ hợp đồng thuê sớm hoặc làm hỏng mặt bằng. Bên cho thuê có thể giữ lại toàn bộ hoặc một phần tiền ký quỹ của bên thuê, kiện đòi bồi thường thiệt hại và báo cáo bên cho thuê cho cơ quan thu nợ, ảnh hưởng tiêu cực đến tín dụng của anh ta.
Người thuê nhà có nhiều trách nhiệm để duy trì trong thời gian thuê nhà. Họ phải giữ tiền gửi an ninh trong một ủy thác hoặc tài khoản ký quỹ - tách biệt với các quỹ cá nhân - để hoàn trả cho bên thuê vào cuối thời gian thuê. Luật pháp tiểu bang chi phối các thủ tục hoàn trả tiền ký quỹ, mà bên cho thuê phải tuân theo. Bên cho thuê cũng phải tuân theo một số luật và thủ tục nhất định khi đuổi bên thuê.