Mục lục:
Việc thay thế ủy thác và các tài liệu chuyển nhượng đầy đủ giúp tạo điều kiện giải phóng thế chấp thế chấp từ nhà của bạn hoặc bất động sản khác. Tài liệu chuyển nhượng đầy đủ giải phóng tài sản thế chấp của người cho vay thế chấp của bạn khỏi tài sản của bạn và giao lại tài sản của bạn cho bạn, miễn phí và rõ ràng khỏi thế chấp. Việc thay thế người được ủy thác mang lại cho người ký kết toàn bộ quyền hạn để thực sự giao lại tài sản và giải phóng quyền thế chấp.
Xác minh thẩm quyền
Người cho vay thế chấp phạm sai lầm, và những sai lầm đó có thể dẫn đến tài sản của bạn còn lại phải chịu thế chấp. Bạn cần xác minh rằng người cho vay thế chấp đã vượt qua tất cả tôi và chấm tất cả các t. Xác minh rằng người cho vay đã thực sự ký thay thế người được ủy thác và đã xác định đúng người là người được ủy thác mới. Người được xác định trong việc thay thế người được ủy thác phải là người ký vào văn bản chuyển nhượng đầy đủ. Nếu có sự khác biệt, thì bạn sẽ cần phải có người cho vay thế chấp của bạn để giải quyết sự khác biệt.
Kiểm tra tài sản
Cả việc thay thế ủy thác và chuyển nhượng đầy đủ sẽ bao gồm mô tả pháp lý về tài sản của bạn. Đó là một ý tưởng tốt để xác minh rằng mô tả pháp lý trong việc thay thế người được ủy thác phù hợp với mô tả pháp lý trong việc truyền lại đầy đủ. Thậm chí quan trọng hơn, hãy đảm bảo cả hai mô tả khớp với mô tả pháp lý trong chứng thư ủy thác ban đầu mà bạn đã ký với người cho vay thế chấp.
Xác nhận ghi âm
Nhiều luật tiểu bang quy định rằng một tài liệu chuyển nhượng đầy đủ và sự thay thế của người được ủy thác đi kèm là không hiệu quả trừ khi chúng được ghi lại trong hồ sơ tài sản của quận tại địa phương. Ghi có nghĩa là nộp một bản sao có chữ ký của các tài liệu trong hồ sơ công cộng. Ghi âm đòi hỏi một khoản phí nhỏ. Sau khi ghi, tem ghi sẽ xuất hiện ở góc trên cùng bên phải của trang đầu tiên của mỗi tài liệu. Dấu ghi xác định ngày ghi và số nhập hồ sơ công khai. Nếu tài liệu của bạn không có tem ghi âm này, thì bạn cần đưa chúng đến văn phòng hồ sơ đất đai của địa phương để ghi âm.
Lưu bản sao
Lưu một bản sao được ghi lại của mỗi trong hai tài liệu trong hồ sơ cố định của bạn. Khi đến lúc phải bán hoặc cho đi tài sản của bạn, bạn sẽ cần chứng minh rằng tài sản đó không có thế chấp. Sai lầm xảy ra trong văn phòng hồ sơ đất đai của quận, và người cho vay thế chấp là các tổ chức lớn cũng thỉnh thoảng mắc lỗi. Có một bản sao của việc chuyển nhượng đầy đủ sẽ giúp dễ dàng giải quyết mọi vấn đề có thể phát sinh trong tương lai liên quan đến việc thế chấp.