Mục lục:
Sở hữu bản án dân sự không tước đi quyền tiếp thị và bán tài sản của bạn. Tuy nhiên, trong một số tình huống, một bản án có thể làm phức tạp quá trình bán hàng và khiến việc tìm người mua cho ngôi nhà của bạn trở nên khó khăn hơn.
Vành móng ngựa
Phán quyết là một phán quyết của tòa án chống lại bạn và có lợi cho một cá nhân hoặc doanh nghiệp đã khởi kiện bạn. Một bản án làm tổn thương báo cáo tín dụng của bạn và có thể dẫn đến hậu quả pháp lý như sai phạm lương, nhưng không tự động ảnh hưởng đến tiêu đề nhà của bạn hoặc khả năng bán hàng của bạn. Tuy nhiên, nếu người giữ bản án đã sử dụng bản án để đệ trình thế chấp đối với nhà của bạn, thì tài sản đó mang một hạn chế về quyền sở hữu mà bạn thường phải xóa trước khi bạn có thể bán nhà.
Phán quyết phán quyết
Việc giữ bản án có thể ngăn người mua tiềm năng có được tài chính để mua nhà của bạn. Bởi vì quyền cầm giữ gắn liền với tài sản chứ không phải với tư cách cá nhân bạn, quyền cầm giữ phán quyết sẽ vẫn gắn liền với tài sản ngay cả sau khi bạn bán nhà cho người khác. Điều này đặt ra rủi ro quá lớn cho một ngân hàng tài chính. Ngay cả khi người mua có đủ vốn để trả tiền mặt cho ngôi nhà của bạn, quyền cầm giữ cho chủ nợ của bạn có quyền chiếm đoạt tài sản thay cho việc thanh toán. Vì vậy, ít người mua sẽ mua một ngôi nhà mang những tài sản thế chấp nổi bật.
Khung thời gian
Quyền cầm giữ đối với nhà của bạn sẽ không kéo dài vô tận. Mỗi tiểu bang có tiêu chí riêng về thời gian bản án của tòa án vẫn có hiệu lực thi hành. Một khi bản án hết hạn, quyền cầm giữ hết hạn với nó. Một số tiểu bang, như California, cho các chủ nợ có quyền gia hạn các bản án chưa thanh toán cho một nhiệm kỳ tiếp theo. Nếu điều này xảy ra, chủ nợ có quyền nộp lại quyền cầm giữ đối với nhà của bạn sau khi nó hết hạn. Nếu chủ nợ không gia hạn phán quyết và nộp lại tài sản thế chấp của mình, việc giữ thế chấp sẽ phát hành và không còn gây trở ngại khi bán nhà.
Bán nhà
Khi bạn trả hết số tiền phán quyết, chủ nợ sẽ giải phóng quyền cầm giữ đối với nhà của bạn - giải phóng tài sản để bán. Khi tài sản chuyển nhượng cho người mua mới, quyền cầm giữ được phát hành sẽ không còn xuất hiện trên tiêu đề tài sản. Nếu bạn có phán quyết của tòa án trước đó đối với bạn, nhưng chủ nợ của bạn vẫn chưa nộp đơn giữ nhà, bạn có thể bán nhà với một tiêu đề rõ ràng. Khi tiêu đề tài sản không còn đứng tên bạn, chủ nợ không thể đặt thế chấp chống lại nó trong nỗ lực mua sắm thanh toán từ bạn.