Mục lục:
Nợ phải trả và tài sản bao gồm một báo cáo tài chính. Báo cáo tài chính giúp các cá nhân và doanh nghiệp xác định giá trị ròng của họ. Hầu hết các khoản nợ là rõ ràng. Vì chúng mất giá về giá trị và khiến bạn mất tiền theo thời gian, bạn thêm chúng vào cột trách nhiệm pháp lý. Tuy nhiên, các khoản thế chấp không quá dễ dàng để xác định là một khoản nợ hoặc tài sản do tính chất chu kỳ của thị trường bất động sản.
Nợ phải trả
Nợ phải trả là nợ. Vì thế chấp là một loại nợ, bạn có thể tự động cho rằng khoản thế chấp hiện tại của bạn là một khoản nợ.Tuy nhiên, hãy xem xét tác động của việc bán nhà của bạn. Nếu việc bán nhà của bạn theo giá trị thị trường hiện tại của nó mang lại lợi nhuận, thế chấp của bạn có thể rơi vào cột tài sản. Khi xác định có nên thêm thế chấp của bạn vào cột trách nhiệm hoặc tài sản trong báo cáo tài chính của bạn hay không, hãy sử dụng đánh giá ngắn hạn và dài hạn. Trả hết một thế chấp không có ý định bán tạo ra một trách nhiệm pháp lý; nhưng nếu bạn đang ở trong nhà để tận dụng lợi ích ngắn hạn trên thị trường, ngôi nhà của bạn có thể được coi là một tài sản.
Tài sản
Có nhiều loại tài sản, bao gồm tiền mặt bạn có trong tay, danh mục đầu tư và đồ dùng cá nhân đánh giá cao về giá trị theo thời gian. Ngoại trừ một cuộc khủng hoảng bất động sản, các chuyên gia cho rằng một ngôi nhà đánh giá cao về giá trị với tỷ lệ 5% mỗi năm. Điều này làm cho một số chủ nhà tự động cho rằng nhà của họ là tài sản. Tuy nhiên, bất động sản tạo thu nhập thường được gọi là một tài sản. Thế chấp bạn trả mà không kiếm được tiền mỗi tháng không được coi là tài sản. Một khi thế chấp làm cho bạn có lợi nhuận, bằng cách bán, nâng cấp tài sản hoặc thông qua người thuê, nó không phải là một tài sản.
Thị trường và lợi nhuận
Điều kiện thị trường nhà ở kém có thể dẫn đến nhà bị tịch thu. Ngược lại, nhà bị tịch thu làm giảm giá trị thị trường của ngôi nhà bạn có thể khiến bạn "đảo lộn" trong thế chấp của mình. Cụm từ "lộn ngược" chỉ khi chủ nhà nợ nhiều tiền thế chấp hơn giá trị thị trường hiện tại của nhà họ. Một khoản thế chấp có thể trở thành một khoản nợ lớn khi giá trị giảm xuống dưới số dư của khoản vay của bạn. Nếu bạn bán nhà, bạn mất tiền. Ngoài ra, nếu giá trị căn nhà của bạn không được đánh giá cao, việc bán nhà của bạn có thể dẫn đến việc bạn hòa vốn. Trong trường hợp này, khoản nợ của bạn không tạo ra thu nhập và thế chấp là một khoản nợ.
Tài sản xấu
Trong bất động sản thương mại, thuật ngữ "tài sản xấu" dùng để chỉ bất động sản tạo ra thu nhập bắt đầu mất tiền. Ví dụ: các ngân hàng có số lượng lớn tài sản REO (Sở hữu bất động sản) trên sổ sách của họ có thể thực hiện các chiến lược để giảm thiểu tổn thất và tự loại bỏ các tài sản xấu. Tài sản của REO là nhà bị tịch thu không bán đấu giá. Đối với một chủ nhà, mất tiền thế chấp là một trách nhiệm pháp lý. Vì các công ty bất động sản thương mại thường có các chiến lược tinh vi để khắc phục các khoản lỗ của họ trong đầu tư, nên các tài sản mà họ sở hữu vẫn được gọi là tài sản.