Mục lục:
Biết giá trị của một ngôi nhà di động đã qua sử dụng hoặc mới có thể giúp bạn đặt giá bán hợp lý cho một ngôi nhà mà bạn đã quyết định bán và tránh trả quá nhiều cho một ngôi nhà di động mà bạn đang nghĩ về việc mua. Nó cũng giúp biết khi nào bạn đang bảo hiểm một ngôi nhà di động và cần biết chi phí sửa chữa hoặc thay thế là bao nhiêu.
Kiểm tra giá trị sổ sách
Không có công thức đơn giản để xác định giá trị của một ngôi nhà di động. Đó là một quá trình phức tạp có tính đến tuổi, điều kiện và các đặc điểm khác của ngôi nhà, nhưng nó bắt đầu bằng giá trị sổ sách. Y_ou có thể tra cứu điều này trực tuyến bằng NADAguide, nơi cung cấp giá cơ bản cho hàng ngàn ngôi nhà di động khác nhau. Theo trang web của NADAguide, giá mà nó cung cấp là chi phí thay thế _depreciated, đó là giá trị của khấu hao nhà trừ đi.
Để kiểm tra NADAguide, hãy truy cập trang web của công ty và nhập tất cả các thông tin cần thiết về nhà di động. Dự kiến sẽ cung cấp cho nhà sản xuất, mô hình, năm và khu vực nơi nhà được đặt. Bạn cũng cần cung cấp một phương thức thanh toán để trả phí, là $ 20 tại thời điểm xuất bản.
Tính toán thô
Một người chưa được đào tạo rất khó để tính toán giá trị chính xác của một ngôi nhà di động, nhưng bạn có thể xác định giá trị gần đúng bằng một nghiên cứu nhỏ. Bắt đầu bằng Tìm hiểu giá bán của các ngôi nhà di động tương đương trong khu vực - quá trình tương tự một đại lý bất động sản sẽ sử dụng. Kiểm tra với các đại lý bất động sản địa phương, người cho vay hoặc đại lý nhà di động để tìm con số chính xác để so sánh. Bằng cách so sánh giá trị của một ngôi nhà với giá địa phương, bạn sẽ có cái nhìn thực tế về những gì một ngôi nhà di động có giá trị trong cùng một khu vực.
Khi xác định kích thước, sử dụng các phép đo thực tế của ngôi nhà di động và chỉ đo không gian sống được sưởi ấm khi xác định cảnh quay vuông. Các nhà sản xuất nhà di động thường bao gồm chiều dài của móc kéo trong kích thước của ngôi nhà, nhưng phần mở rộng này không thêm bất kỳ giá trị nào.
Khi bạn đã đưa ra mức giá cơ bản cho ngôi nhà di động mới hoặc đã qua sử dụng mà bạn muốn mua hoặc bán, hãy so sánh các tính năng của nó với các tính năng của ngôi nhà hoặc ngôi nhà bạn đang sử dụng để so sánh. Nếu nó có các nâng cấp, chẳng hạn như điều hòa không khí, thiết bị mới hoặc phòng tắm phụ, hãy điều chỉnh giá trị lên trên. Nếu nhà thiếu thiết bị hoặc có ít phòng ngủ hơn nhà tương đương, hãy điều chỉnh giá xuống. Tình trạng của ngôi nhà có thể là bất cứ điều gì từ thương hiệu mới đến rất nghèo hoặc bất cứ điều gì ở giữa. Điều chỉnh giá nên phản ánh tình trạng thực tế của ngôi nhà. Khi bạn hoàn thành các tính toán này bạn nên có một ý tưởng thực tế về những gì một ngôi nhà di động có giá trị.
Thẩm định và các lựa chọn khác
Nếu bạn cần thông tin chi tiết về giá trị của một ngôi nhà di động, xem xét việc thuê một thẩm định viên. Cô sẽ sử dụng các trang chuyên nghiệp của NADAguide, nơi cung cấp thông tin chi tiết hơn về một ngôi nhà di động, dẫn đến một giá trị chính xác hơn. Ngoài ra, một thẩm định viên sẽ xem xét nhiều yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị của một ngôi nhà di động mà NADAguide không có. Những yếu tố này bao gồm:
- Vị trí chính xác của ngôi nhà
- Tình trạng của ngôi nhà
- Có phải chuyển nhà hay không
- Nếu cấu trúc trên đất thuộc sở hữu hoặc một không gian cho thuê
- Bất kỳ nâng cấp nhà có
Cuối cùng thẩm định viên đưa ra một giá trị phản ánh giá trị thị trường của ngôi nhà, không chỉ giá trị thay thế của nó.
Để có được một ý tưởng tốt về những gì một ngôi nhà di động có thể có giá trị trong thị trường bất động sản hiện tại, bạn cũng có thể hỏi một đại lý bất động sản. Đại lý có thể cung cấp cho bạn thông tin dựa trên giá bán của các ngôi nhà di động tương tự trong khu vực. Giá bán thực tế nên được sử dụng để so sánh, vì giá niêm yết của bất kỳ ngôi nhà nào thường cao hơn so với giá bán cuối cùng.