Mục lục:
- Sự khác biệt giữa căn hộ và nhà phố là gì?
- Chi phí sở hữu căn hộ
- Chi phí sở hữu nhà
- Khi đến lúc quyết định
Bạn đã sẵn sàng để đi sâu và mua nhà riêng của mình, nhưng từ nhà phố đến nhà ở một gia đình đến nhà chung cư, sự lựa chọn dường như là vô tận. Điều gì phù hợp với bạn? Dành thời gian để xem xét tất cả các lựa chọn của bạn vì sự phù hợp nhất có thể phụ thuộc vào lối sống và các ưu tiên của bạn.
Sự khác biệt giữa căn hộ và nhà phố là gì?
Một căn hộ chia sẻ các bức tường với các nơi cư trú khác - đó ít nhiều là một căn hộ mà bạn sở hữu hơn là cho thuê. Townhomes cũng thường được gắn liền với các nơi cư trú khác, nhưng bạn thường sẽ không có một đơn vị khác ở trên, hoặc bên dưới, của bạn.
Khi bạn mua một ngôi nhà phố, bạn cũng mua một phần đất nhỏ mà nó nằm. Bạn sở hữu và chịu trách nhiệm bảo trì bên ngoài. Không phải như vậy với một căn hộ.
Bạn phải trả "phí" hàng tháng cho hiệp hội chủ nhà trong cả hai trường hợp, góp phần vào chi phí bảo trì và sửa chữa bên ngoài của các tòa nhà và khu vực chung. Các khoản phí này có thể chạy ở bất kỳ nơi nào từ 100 đến 1.000 đô la một tháng trở lên tùy thuộc vào mức độ phức tạp cao cấp và các loại tiện nghi, như một nhóm cộng đồng như vậy, nó có thể cung cấp. Và lệ phí có thể tăng với cảnh báo tương đối ít.
Điều đó nói rằng, điều gì sẽ xảy ra nếu bạn chỉ thuê một căn nhà phố hoặc căn hộ thay vì mua một căn? Điều đó có rẻ hơn và dễ dàng hơn không? Không cần thiết. Quyền sở hữu thực sự rẻ hơn so với thuê ở các khu vực biệt lập của Hoa Kỳ. Tuy nhiên, theo nguyên tắc chung, mua nhà sẽ khiến bạn tốn nhiều tiền hơn so với thuê một căn, nhiều hơn khoảng 50% dựa trên chi phí trung bình.
Bạn có thể trả ít hơn 500 đô la một tháng cho khoản thế chấp ở Little Rock, Arkansas, nhưng thuê một nơi ở đó sẽ khiến bạn mất trung bình hơn 1.100 đô la một tháng. Các địa phương khác nơi có thể rẻ hơn để mua hơn thuê bao gồm Louisville, Kentucky và Greenville, South Carolina. Tulsa, Oklahoma và Gary, Indiana cũng lọt vào danh sách này.
Chi phí sở hữu căn hộ
Một căn hộ thường là lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng nhất của bạn, nhưng giống như bất cứ điều gì khác, nó phụ thuộc vào những gì bạn đang mua. Hai phòng ngủ trong một khu phố đắc địa sẽ khiến bạn tốn nhiều hơn một phòng ngủ ở rìa thị trấn. Tiện nghi cộng đồng rất nhiều yếu tố vào phương trình là tốt.
Và đôi khi có những chi phí "ẩn". Một số hiệp hội chung cư yêu cầu chủ nhà phải trả thêm phí HOA trong tháng khi chủ sở hữu khác không thanh toán. Nó có vẻ không công bằng, nhưng cũng không xem các khu vực chung rơi vào tình trạng khó khăn vì các chủ nhà khác không thanh toán hóa đơn của họ.
Điều tương tự cũng có thể xảy ra nếu một cái gì đó lớn xảy ra đối với tài sản sẽ tốn một bó để sửa chữa, như một mái nhà bị thổi bay hoặc bể bơi rơi vào hố chìm. Bạn có thể phải tăng thêm chi phí theo cách liên kết để tăng tiền để khắc phục vấn đề. Điều này đôi khi được gọi là "đánh giá đặc biệt" và nó có thể xảy ra khi một hiệp hội nhà chung cư không dành đủ dự trữ tiền mặt từ tất cả các khoản phí thông thường mà chủ sở hữu phải trả mỗi tháng.
Một cảnh báo cuối cùng - một số người cho vay thế chấp gắn thẻ mua chung cư và nhà liền kề với lãi suất cao hơn. Và mặc dù bạn vẫn có thể khấu trừ lãi suất thế chấp vào thuế của mình kể từ năm 2018, bạn không thể khấu trừ các khoản phí HOA đó.
Chi phí sở hữu nhà
Bạn có thể nghĩ rằng sẽ rẻ hơn nếu mua nhà ở một gia đình vì bạn sẽ không phải đối phó với các khoản phí liên kết đó. Nhưng nếu bạn mua nhà trong một cộng đồng tư nhân, bạn có thể vẫn phải trả phí HOA cho việc bảo trì đường phố và lề đường và để dọn tuyết và rác - cộng với đó, bạn cũng sẽ phải trả tiền cho việc bảo trì nhà riêng của mình.
Điểm mấu chốt là bãi cỏ vẫn phải được cắt và mái nhà vẫn có thể cần sửa chữa. HomeIDIA gần đây đã thực hiện một nghiên cứu cho thấy 46% chủ nhà đã chi nhiều hơn cho việc bảo trì và sửa chữa trong năm đầu tiên so với họ nghĩ, và 57% trải qua các sự kiện bất ngờ khiến họ phải trả thêm tiền. Nếu bạn sở hữu nhà ở một gia đình, bạn phải tự trả các chi phí gia tăng mà không bị cộng đồng của bạn sứt mẻ. Điều đó nói rằng, bạn không nhất thiết phải trả tất cả các hóa đơn sửa chữa này mỗi tháng và phí HOA thường là do hàng tháng
Khi đến lúc quyết định
Lựa chọn giữa một căn hộ và một ngôi nhà biệt lập có thể giúp bạn xử lý tốt những điều bất ngờ. Nếu bạn muốn bảo mật biết rằng bạn sẽ chi tiêu tương tự cho việc bảo trì hàng tháng, căn hộ có thể là con đường cần thực hiện.
Nhưng, tất nhiên, hạnh phúc không chỉ đến đô la và xu. Nếu bạn là một người cô đơn và thích rằng hàng xóm của bạn không sống trực tiếp ở phía bên kia của bức tường phòng khách của bạn, một căn hộ có lẽ sẽ không phải là một lựa chọn tốt cho bạn. Nhưng sau đó là những tiện nghi. Bạn có thể thực sự có đủ khả năng cho bể bơi của mình nếu bạn mua nhà ở một gia đình?
Nhà phố thường liên quan nhiều đến cách bảo trì thực tế hơn so với căn hộ, và những ngôi nhà biệt lập đòi hỏi phải bảo trì vật lý nhất. Nếu bạn là người thực sự thích đẩy máy cắt cỏ với mặt trời đập vào đầu, nhà ở một gia đình có thể là lựa chọn tốt nhất của bạn - đặc biệt nếu bạn muốn có một sân nơi con bạn hoặc chó của bạn có thể chơi. Nếu bạn muốn dành thời gian rảnh rỗi để giao tiếp xã hội, nhà phố hoặc chung cư có thể là con đường để đi.
Nó cũng có thể phụ thuộc vào mức độ độc lập và cứng đầu của bạn. Hiệp hội chủ nhà đó có khả năng quyết định rất nhiều khía cạnh trong cuộc sống của bạn, từ nơi bạn có thể đỗ xe và giờ bạn có thể sử dụng các cơ sở cộng đồng đến những vật nuôi bạn có thể nuôi. Nếu bạn mua một ngôi nhà ở một gia đình không phải là một phần của sự phát triển, cuộc sống và quyết định của bạn là của riêng bạn.