Mục lục:
- Một chút về Texas bị tịch thu
- Khi tài sản đã qua, nó đã qua
- Thực hiện giao dịch rút tiền mặt
- Đuổi cách tư pháp
Khi bạn bỏ lỡ một vài khoản thanh toán thế chấp ở Texas, người cho vay có tùy chọn chiếm giữ nhà của bạn và bán nó để trả khoản nợ chưa thanh toán của bạn. Người cho vay không phải ra tòa trước khi bị tịch thu, nhưng nó phải tuân theo một thủ tục thông báo và chờ đợi nghiêm ngặt để cho bạn có nhiều thời gian để bắt kịp các khoản thanh toán của bạn. Hầu hết thời gian, sẽ có ít nhất sáu tháng trước khi tài sản được bán đấu giá. Không ai được phép ném bạn ra ngoài cho đến khi quá trình này kết thúc và chủ sở hữu mới đến lấy chìa khóa.
Một chút về Texas bị tịch thu
Nhà bị tịch thu không xảy ra qua đêm ở Texas. Nếu bạn bỏ lỡ một vài khoản thanh toán thế chấp, ngân hàng sẽ gửi một số thư cảnh báo và có thể gọi cho bạn để xem những gì đang xảy ra. Ngân hàng không thể gửi thư "vi phạm" hoặc "yêu cầu" chính thức đầu tiên cho đến khi bạn chậm thanh toán 120 ngày, do đó, có nhiều thời gian để tìm ra kế hoạch sửa đổi hoặc thanh toán khoản vay để bạn có thể tránh bị tịch thu. Thư yêu cầu sẽ cung cấp cho bạn 30 ngày để đưa khoản vay của bạn hiện tại. Nếu bạn chưa đồng ý với một kế hoạch vào cuối thời gian chữa bệnh 30 ngày, người cho vay có thể tịch thu và bán nhà của bạn tại cuộc đấu giá.
Khi tài sản đã qua, nó đã qua
Bạn sẽ nhận được thông báo về thời gian, ngày và địa điểm ít nhất 21 ngày trước khi bán nhà bị tịch thu. Tại phiên đấu giá, một trong hai điều sẽ xảy ra - tài sản sẽ được bán cho người trả giá cao nhất hoặc nó sẽ được hoàn trả cho ngân hàng dưới dạng "REO" hoặc tài sản thuộc sở hữu bất động sản. Texas không có quyền theo luật định. Điều này có nghĩa là bạn không có cách nào để lấy lại tài sản sau cuộc đấu giá, ngay cả khi bạn xoay sở để kiếm được tiền. Tại thời điểm này, bạn có khả năng vẫn đang ở trong tài sản. Không ai có quyền hợp pháp để đuổi bạn cho đến khi tài sản được bán hoặc trở thành REO.
Thực hiện giao dịch rút tiền mặt
Với tiền mặt, chủ sở hữu mới hoặc ngân hàng sẽ cung cấp cho bạn tiền mặt để đổi lấy việc bạn chuyển đi nhanh chóng. Đối với chủ sở hữu mới, việc này thường nhanh hơn và rẻ hơn nhiều so với việc ra tòa vì lệnh trục xuất. Có những lợi thế rõ ràng cho bạn, quá. Ở Texas, bạn có trách nhiệm thanh toán bất kỳ khoản thiếu hụt nào giữa khoản nợ bạn nợ và tài sản được bán đấu giá. Vì vậy, nếu bạn nợ 150.000 đô la và tài sản được bán với giá 130.000 đô la, ngân hàng có thể đến sau khi bạn thiếu 20.000 đô la. Đồng ý với thỏa thuận đổi tiền mặt có nghĩa là bạn có thể thực hiện một số bước vào khoản nợ đó. Một số ngân hàng có thể xóa toàn bộ số tiền để đổi lấy việc bạn rời khỏi tài sản mà không có bất kỳ phiền phức nào.
Đuổi cách tư pháp
Nếu bạn không đồng ý về thỏa thuận đổi tiền mặt, chủ sở hữu mới sẽ kiện bạn ra tòa vì lệnh trục xuất và mọi thứ diễn ra khá nhanh chóng vào thời điểm này. Theo luật Texas, chủ sở hữu mới chỉ cần cung cấp cho bạn thông báo ba ngày để bỏ trống. Sau đó, cô ấy có thể nộp đơn xin trục xuất - một vụ kiện mà cô ấy gần như chắc chắn sẽ thắng vì thực sự không có lời biện minh nào cho việc bạn ở lại bất động sản một khi nó đã bị tịch thu hợp pháp. Sau khi đơn hàng được cấp, bạn có năm ngày để đóng gói và chuyển đi. Nếu bạn không sẵn lòng rời đi, cảnh sát trưởng sẽ buộc phải loại bỏ bạn và chất đống đồ đạc của bạn ở lề đường.