Tôi có thể bán nhà của mình và tái đầu tư vào nhà khác và không phải trả thuế không?

Đây là một câu hỏi phổ biến nhưng một câu hỏi phát sinh từ một luật hết hạn. Câu hỏi mới là "Tôi được hưởng bao nhiêu lợi nhuận khi bán nhà?" Kể từ năm 1997, và vẫn còn hoạt động từ năm 2010, bạn có thể nhận được khá nhiều lợi nhuận từ việc bán nhà mà không phải trả bất kỳ khoản thuế nào và không phải đầu tư lại lợi nhuận.

Lịch sử

Trước khi Đạo luật Cứu trợ Người nộp thuế năm 1997 được thông qua, việc trên 55 tuổi sẽ miễn trừ một số quy tắc nhất định. Công nhận: Hình ảnh doanh nghiệp khỉ / Hình ảnh doanh nghiệp khỉ / Hình ảnh Getty

Ngay trước khi thông qua Đạo luật Cứu trợ Người nộp thuế năm 1997, để hoãn thuế đối với lợi nhuận nhận được từ việc bán nhà của bạn, bạn phải tái đầu tư vào một ngôi nhà mới trong một khoảng thời gian tương đối ngắn. Ngôi nhà mới cũng phải trả giá cao hơn căn nhà bạn đã bán. Nếu bạn trên 55 tuổi, bạn có thể bán mà không cần làm theo các hướng dẫn này và nhận 125.000 đô la tiền lãi mà không phải trả thuế. Đạo luật Cứu trợ Người nộp thuế đã thay đổi các quy tắc đó. Cả hai quy tắc trước và sau năm 1997 chỉ áp dụng cho nhà của bạn. Quy tắc khác nhau áp dụng cho tài sản cho thuê.

Miễn thuế nhà

Cặp đôi hoàn thành tờ khai thuế.credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Đạo luật Cứu trợ Người nộp thuế năm 1997 cho phép bạn lấy 250.000 đô la, nếu bạn còn độc thân, hoặc 500.000 đô la, nếu bạn đã kết hôn, lợi nhuận từ việc bán nhà của bạn mà không phải trả bất kỳ khoản thuế nào. Bạn không phải mua một ngôi nhà thay thế, mặc dù bạn có thể nếu bạn muốn. Nó không ảnh hưởng đến nghĩa vụ thuế theo cách này hay cách khác.

Yêu cầu cư trú và cư trú

Có quy tắc chiếm tối thiểu hai năm.credit: Hình ảnh thương hiệu X / Stockbyte / Getty Images

Để sử dụng miễn thuế nhà, bạn phải sở hữu và sống trong nhà của bạn hai trong năm năm trước khi bán. Hai năm không phải liên tục và các điều khoản sở hữu và chiếm hữu phải đồng thời. Ví dụ, nếu bạn sống trong nhà trong khi thuê nó từ một bên khác trong hai năm, sau đó mua căn nhà nhưng sống ở một nơi khác trong hai năm tiếp theo, bạn đáp ứng hai yêu cầu.

Chi phí

Các chi phí như tu sửa nhà bếp có thể bù đắp lợi nhuận cho việc bán nhà của bạn. Tín dụng: Viktor Pravdica / iStock / Getty Images

Để xác định lợi nhuận từ việc bán nhà của bạn, hãy trừ giá mua, cộng với tất cả các chi phí liên quan đến cả việc mua và bán, cùng với chi phí cải thiện vốn bạn đã thực hiện cho căn nhà, từ giá bán. Cải thiện vốn là những cải tiến làm tăng giá trị cho tài sản và có thời gian sử dụng hơn một năm. Ví dụ phổ biến bao gồm tu sửa nhà bếp, lò mới và cửa sổ mới.

Lợi nhuận vốn

Sau khi loại trừ lợi nhuận miễn thuế, số dư của lợi nhuận từ việc bán nhà của bạn bị đánh thuế ở mức lãi suất vốn dài hạn. Acredit: hình ảnh joel-t / iStock / Getty

Sau khi loại trừ 250.000 đô la hoặc 500.000 đô la lợi nhuận miễn thuế, số dư lợi nhuận từ việc bán nhà của bạn bị đánh thuế theo tỷ lệ tăng vốn dài hạn. Tính đến năm 2010, tỷ lệ tăng vốn dài hạn cao nhất là 15%, thuận lợi hơn nhiều so với thuế suất thuế thu nhập thông thường, bước lên tới 35%.