Mục lục:
Một khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang có các đặc quyền, như yêu cầu thanh toán thấp, hướng dẫn đủ điều kiện linh hoạt và lãi suất cạnh tranh. Bán một căn nhà cho vay được bảo hiểm FHA cũng giống như bán một căn nhà được tài trợ bằng một thông thường, hoặc khoản vay không được chính phủ hỗ trợ. Tuy nhiên, nếu khoản vay FHA của bạn có các tính năng như điều khoản giả định hoặc tài khoản tạm giữ, bạn có thể tham gia vào các điều khoản duy nhất không có sẵn cho người bán nhà.
Kế hoạch thanh toán khoản vay FHA
Hầu hết các khoản vay FHA yêu cầu bạn trả hết số dư nợ khi bán, cùng với bất kỳ khoản phí hành chính cho vay. Điều khoản này được gọi là một điều khoản bán đúng hạn. Người cho vay FHA có thể thực hiện các quyền của mình theo điều khoản bán đúng hạn theo quyết định của mình. Điều này ngăn chủ nhà chuyển giao quyền sở hữu căn nhà được tài trợ bởi FHA cho bên thứ ba mà không có sự cho phép của người cho vay.
Để trả hết khoản vay FHA khi bán nhà của bạn:
Gọi cho người cho vay hoặc công ty dịch vụ cho vay lập hóa đơn và thu các khoản thanh toán hàng tháng của bạn. Bạn có thể tìm thấy số điện thoại trên bảng sao kê thế chấp gần đây nhất của bạn. Bạn phải cung cấp số thế chấp của bạn.
Yêu cầu người đại diện cho một tuyên bố chi phí được chia thành từng khoản mà bạn phải trả để đóng tài khoản - được gọi là báo cáo chi trả. Cung cấp một ngày bán ước tính mà người cho vay có thể căn cứ vào phí của mình, chẳng hạn như lãi suất thế chấp trả trước.
Gửi người cho vay hoặc người cho vay thanh toán số dư chưa thanh toán khi kết thúc bán hàng. Bạn phải đáp ứng ngày hết hạn được cung cấp trên bảng sao kê thanh toán của người cho vay và số tiền bạn gửi phải bằng hoặc vượt quá số dư trên bảng sao kê thanh toán. Yêu cầu bảng sao kê thanh toán được cập nhật nếu bạn đóng sau khi bảng sao kê hết hạn, để có được số dư chưa thanh toán mới.
Bán qua quy trình giả định thế chấp
Một số khoản vay FHA cho phép người mua đảm nhận khoản vay FHA hiện có tại nhà. Mặc dù hiếm, một giả định thế chấp cho phép người mua tiếp quản thế chấp của bạn với cùng lãi suất, số dư thế chấp và các điều khoản trả nợ. Nó có thể mang lại lợi ích cho người mua bằng cách cho phép cô ấy có được mức lãi suất dưới thị trường và trả ít phí đóng hơn so với khi bán nhà thông thường.
Để bán nhà của bạn thông qua quá trình giả định:
Gọi cho người cho vay của bạn và cho người đại diện biết rằng bạn có một người mua sẵn sàng nhận khoản vay FHA của bạn. Người cho vay sẽ xác nhận xem giao dịch có đủ điều kiện cho quy trình giả định đơn giản hoặc đáng tin cậy hay không.
Cung cấp cho người mua giấy tờ giả định và danh sách kiểm tra. Người mua phải gửi tất cả các mặt hàng cho người cho vay để xem xét và phê duyệt.
Ký tất cả các tài liệu cần thiết của người cho vay của bạn cho giả định và yêu cầu một giải phóng trách nhiệm pháp lý. Một bản phát hành giúp bạn thoát khỏi trách nhiệm tài chính hơn nữa đối với khoản vay FHA. Bộ phận đóng cửa của người cho vay thường điều phối phần này của quá trình giả định.