Mục lục:
Bán một ngôi nhà bị hư hại trong hỏa hoạn có thể là một thách thức lớn hơn nhưng không thể. Mặc dù phải kết hợp nhiều yếu tố để bán bất kỳ tài sản nào, những ngôi nhà bị hỏa hoạn thu hút cả nhà đầu tư và người mua nhà đang tìm kiếm một món hời. Cải tạo một ngôi nhà bị cháy trước khi đưa nó ra thị trường là một lựa chọn, nhưng yêu cầu tiết lộ tất cả các thiệt hại về hỏa hoạn dù là nghiêm trọng hay tối thiểu trong tự nhiên.
Chơi lên vị trí
Người mua nhà muốn thuận tiện; do đó, sự gần gũi của một cơ hội với cơ hội việc làm, cửa hàng, trường học và giao thông công cộng là những yếu tố bán hàng mạnh mẽ. Do đó, một ngôi nhà bị cháy một phần ở vị trí đắc địa có thể được khôi phục về giá trị trước đó hoặc giá trị cao hơn. Ngay cả khi một ngôi nhà bị cháy bị hư hỏng không thể sửa chữa, chỉ riêng vị trí của lô vẫn có thể khiến tài sản trở thành một khoản đầu tư tốt cho một người mua tiềm năng muốn xây dựng một ngôi nhà mới.
Tận dụng hàng tồn kho thấp
Hàng tồn kho thấp giúp đẩy giá nhà đất cao hơn. Ở những nơi mà các ngôi nhà chậm xuất hiện trên thị trường, hàng tồn kho nhà ở thấp tạo ra nhiều nhu cầu hơn cho những ngôi nhà có sẵn. Nếu một tài sản đã bị hư hại trong một vụ hỏa hoạn, thời gian để đẩy để bán là trước khi hàng tồn kho của nhà để bán trong khu vực tăng - thường là vào mùa xuân. Một đại lý bất động sản có kinh nghiệm bán tài sản bị hỏa hoạn có thể giúp xác định vị trí người mua tiềm năng bằng tiền mặt, những người sẽ không cần tài chính.
Tận dụng nhu cầu cao
Đối với những ngôi nhà bị hư hại do hỏa hoạn, nhu cầu ngày càng tăng cùng với nguồn cung thấp thường là tin tốt cho người bán. Những ngôi nhà bị cháy nằm ở những khu vực có thị trường nhà ở cao cấp thường được bán với giá hợp lý. Trong một thị trường nơi người mua nhà không thể chờ đợi để mua một bất động sản, sự sẵn có ít lựa chọn hơn có thể là một lợi thế, đặc biệt là nếu nhà nằm trong một khu phố mong muốn. Nhưng ngay cả khi nhà có giá hời, người mua sẽ xem xét tình trạng của tài sản trước khi đưa ra lời đề nghị.
Xác định triển vọng
Triển vọng cho các tài sản bị thiệt hại do hỏa hoạn "bao gồm" bao gồm người mua tiền mặt và người mua đủ điều kiện cho một khoản vay cải tạo. Trước khi đưa một ngôi nhà bị hư hại do hỏa hoạn ra thị trường, bạn nên nhờ các thanh tra nhà có trình độ đánh giá mức độ thiệt hại. Trong thực tế, luật pháp tiểu bang yêu cầu người bán cung cấp một tuyên bố công khai điều kiện tài sản cho người mua. Ngoài ra, cung cấp cho người mua tiềm năng một ước tính từ một nhà thầu có uy tín về chi phí để sửa chữa các thiệt hại có thể giúp bán tài sản.
Giá thấp
Giá một căn nhà thấp để bắt đầu có thể là một chiến lược bán hàng hiệu quả. Mặc dù giá bán thấp thường tạo ra sự quan tâm nhanh chóng và thậm chí có thể dẫn đến các giá thầu cạnh tranh, bán một căn nhà bị cháy "nguyên trạng" có thể có nghĩa là bán nó với mức chiết khấu sâu. Một người mua có kế hoạch khôi phục lại tài sản sẽ tìm kiếm một giá bán thấp hơn để bù đắp chi phí để cải tạo nó. Để có được giá cao hơn, có thể cần phải sửa chữa thiệt hại trước khi bán nhà. Trước khi đưa ngôi nhà ra thị trường, việc thuê một thẩm định viên được cấp phép để đưa ra cả hai giá trị "như hiện tại" và sửa chữa của ngôi nhà là hữu ích trong việc đưa ra một mức giá hợp lý.