Mục lục:
- Chuẩn bị nhà của bạn cho người ở
- Thuê giúp nếu cần thiết
- Xác định điều khoản cho thuê
- Nhìn vào bảo hiểm chủ nhà
- Đáp ứng yêu cầu của địa phương
Bạn có thể nhận được dòng tiền tích cực, kiếm được một dòng thu nhập khiêm tốn hoặc kết thúc trong màu đỏ khi thuê nhà của bạn. Sau khi đảm bảo rằng việc thuê nhà của bạn có ý nghĩa về tài chính, bạn sẽ cần thực hiện đúng quy trình cho thuê. Điều này giúp đảm bảo rằng doanh nghiệp cho thuê mới của bạn vẫn khả thi trong nhiều năm tới. Là chủ nhà, bạn phải đảm bảo tài sản của mình an toàn và có thể ở được cho người thuê, tuân thủ luật nhà ở và quảng cáo hiệu quả. Bạn cũng phải cẩn thận chọn người thuê nhà và các chuyên gia sẽ giúp bạn trong việc kinh doanh cho thuê của bạn.
Chuẩn bị nhà của bạn cho người ở
Các vấn đề về điện, mái nhà, hệ thống ống nước và kết cấu trở nên tốn kém hơn theo thời gian và có thể phá vỡ hợp đồng thuê nhà của người thuê nhà. Khắc phục các vấn đề về sức khỏe và an toàn và hao mòn trước khi cho thuê nhà. Thuê một thanh tra nhà khi căn nhà trống và xem xét luật pháp của người thuê nhà địa phương để xác định phạm vi sửa chữa cần thiết. Tùy thuộc vào vị trí của bạn, nhà cho thuê có thể cần thiết bị báo khói, máy dò khí carbon monoxide và bình chữa cháy. Ngoài ra, đánh giá tình trạng của các thiết bị và đồ đạc và làm sạch nhà của bạn kỹ lưỡng.
Thuê giúp nếu cần thiết
Luật nhà ở công bằng liên bang cấm chủ nhà phân biệt đối xử dựa trên khuyết tật, tình trạng gia đình, tuổi tác, giới tính, nguồn gốc quốc gia, tôn giáo hoặc chủng tộc. Ngoài ra, một số thành phố và tiểu bang cấm phân biệt đối xử dựa trên xu hướng tình dục. Một đại lý bất động sản, quản lý tài sản và luật sư bất động sản có thể giúp bạn chuẩn bị nhà, quảng cáo cho thuê và hợp đồng cho thuê của bạn, giảm thiểu trách nhiệm của bạn. Đại lý và quản lý tài sản cũng có thể có những người thuê nhà quan tâm đang chờ đợi một ngôi nhà như của bạn sẽ xuất hiện trên thị trường. Một thẩm định viên bất động sản có thể xác định giá trị cho thuê thị trường công bằng của nhà bạn để tối ưu hóa thu nhập cho thuê của bạn.
Xác định điều khoản cho thuê
Phác thảo trách nhiệm của người thuê trong hợp đồng thuê nhà của bạn. Các ngôi nhà thường yêu cầu bảo trì nhiều hơn so với cho thuê căn hộ do nhiều tính năng của chúng, chẳng hạn như sân, hồ bơi riêng và spa và cảnh quan. Bao gồm làm thế nào nhà phải được chăm sóc. Ví dụ, dịch vụ làm vườn và hồ bơi có phải là một phần của tiền thuê hàng tháng không? Nếu người thuê nhà chịu trách nhiệm chăm sóc bãi cỏ và vườn, hãy cung cấp một danh sách bảo trì cụ thể và tần suất của chúng, chẳng hạn như tưới nước, cắt cỏ và cắt tỉa. Bảo trì là cần thiết nếu nhà của bạn là một phần của hiệp hội chủ nhà, hoặc HOA.
Nhìn vào bảo hiểm chủ nhà
Nhu cầu bảo hiểm của bạn thay đổi khi bạn cho thuê nhà. Thay vì bảo hiểm chủ nhà, bạn sẽ cần bảo hiểm của chủ nhà để bảo vệ ngôi nhà và bảo vệ lợi ích hợp pháp và tài chính của bạn. Một số chính sách bảo hiểm cho bạn về tổn thất cho thuê nếu nhà của bạn không thể ở được sau khi mất bảo hiểm. Ngoài ra, vì bạn có quyền kiểm soát tối thiểu đối với hoạt động hàng ngày đối với tài sản, bạn cần được bảo vệ trách nhiệm cao hơn trong trường hợp thương tích hoặc thiệt hại tài sản.
Đáp ứng yêu cầu của địa phương
Thành phố của bạn có thể có các yêu cầu cấp phép cho chủ nhà. Trước khi người thuê chuyển đến, bạn có thể cần phải đăng ký và được chấp thuận cho thuê nhà. Điều này thường đòi hỏi một quá trình ứng dụng, lệ phí một lần và gia hạn giấy phép sau đó. Trừ khi nhà của bạn đáp ứng các yêu cầu tối thiểu nhất định để được miễn, tài sản của bạn cũng có thể phải vượt qua một cuộc kiểm tra để đảm bảo nhà đáp ứng các tiêu chuẩn quy hoạch, sức khỏe và an toàn. Quá trình cấp phép cũng có thể đòi hỏi phải có giấy chứng nhận cư trú, điều này cũng đảm bảo rằng một ngôi nhà đáp ứng các tiêu chuẩn cụ thể về khả năng cư trú.