Làm thế nào để thuê một căn hộ

Thuê một đơn vị nhà chung cư đòi hỏi nhiều công việc tương tự như thuê một ngôi nhà biệt lập. Bạn phải tìm một người thuê nhà đủ điều kiện, bảo đảm tài sản để sử dụng như một nơi cho thuê và tuân theo luật pháp của người thuê nhà liên bang và theo luật định. Tuy nhiên, cho thuê căn hộ khác nhau theo một số cách. Bạn có thể phải tìm kiếm sự chấp thuận từ một hội đồng quản trị chung cư, và bạn phải hướng dẫn người thuê của bạn về các quy tắc và giao thức chung cư. Điều này bảo vệ vị trí của bạn với hiệp hội chung cư và ngăn ngừa vi phạm và hiểu lầm giữa bạn, người thuê nhà và hiệp hội.

Tòa nhà chung cư.credit: stockfotoart / iStock / Getty Images

Xem lại các quy tắc

Xem lại các quy tắc của hiệp hội chung cư của bạn về các đơn vị cho thuê. Thông tin này được tìm thấy trong các tài liệu quản lý của hiệp hội, đôi khi được gọi là tuyên bố về các giao ước, điều kiện và hạn chế. CC & R phác thảo các quy tắc cộng đồng mà cư dân - chủ sở hữu hoặc người thuê nhà - phải tuân theo. Nếu bạn thuê căn hộ của bạn trong một cộng đồng cấm thuê, bạn có thể phải đối mặt với các hình phạt và hành động pháp lý của hội đồng quản trị.

Chú ý đến các chi tiết

Nếu được phép thuê, bạn phải tuân thủ các hạn chế cho thuê của hiệp hội, điều này cũng cần được nêu rõ trong CC & R. Một căn hộ trong một cộng đồng hưu trí có thể có giới hạn độ tuổi đối với người thuê nhà, hoặc một hiệp hội có thể cho phép bạn chỉ thuê các thành viên gia đình hoặc trong một khoảng thời gian giới hạn. Ngoài ra, hiệp hội chung cư của bạn có thể không cấp cho người thuê những đặc quyền tương tự mà chủ sở hữu căn hộ có. Ví dụ, người thuê nhà không được mời tham dự các cuộc họp hội đồng quản trị chung cư hoặc được phép giải quyết hội đồng quản trị hoặc hiệp hội tại các cuộc họp.

Tìm người thuê nhà theo quy tắc

Bạn phải chịu trách nhiệm nếu người thuê nhà của bạn không tuân thủ các quy tắc chung cư, vì vậy hãy kiểm tra các tài liệu tham khảo và chỉ thuê cho những người thuê nhà đáng tin cậy. Bạn có thể hỏi chủ nhà cũ nếu người thuê nhà tiềm năng gặp vấn đề trong việc trả tiền thuê nhà hoặc tuân thủ các quy tắc tại nơi cư trú trước đây của họ. Cung cấp cho người thuê nhà các tài liệu nhà chung cư và yêu cầu họ xem xét chúng. Bạn cũng có thể bao gồm các hạn chế trong hợp đồng cho thuê của mình, chẳng hạn như các quy tắc về quyền sở hữu vật nuôi, sử dụng khu vực chung và bãi đậu xe. Người thuê nhà của bạn thừa nhận bằng văn bản rằng họ hiểu các quy tắc chung cư và sẵn sàng trả lời các câu hỏi mà họ có thể có liên quan đến các quy tắc trong suốt thời gian thuê nhà.

Làm cho căn hộ có thể tận hưởng

Cung cấp cho người thuê quyền truy cập vào các tiện nghi và tính năng của khu chung cư của bạn - chẳng hạn như hồ bơi, phòng tập thể dục, câu lạc bộ, cấu trúc bãi đậu xe và thiết bị giặt ủi - có thể yêu cầu cung cấp chìa khóa, thiết bị điều khiển từ xa hoặc mã truy cập. Nếu người thuê nhà của bạn không tuân theo các quy tắc hoặc trả tiền thuê nhà, hãy cho họ biết rằng bạn và hiệp hội chung cư có thể hạn chế quyền truy cập vào các tiện nghi này. Tham khảo ý kiến ​​một luật sư bất động sản để xác định giao thức cho người thuê cảnh báo và thực thi các quy tắc.