Mục lục:
Bị tịch thu nhà là một quá trình mà người cho vay lấy đi một tài sản thế chấp khi người vay mặc định thanh toán khoản vay. Có hai quy trình chính được sử dụng để tịch thu nhà ở Hoa Kỳ: tư pháp và không phán xét. Đó là trong quá trình tư pháp mà một bản án cuối cùng được ban hành.
Trường hợp quy trình tư pháp được sử dụng
Luật tiểu bang ở khoảng một nửa tiểu bang yêu cầu người cho vay sử dụng quy trình tịch thu tư pháp. Ở một số tiểu bang, luật pháp yêu cầu người cho vay sử dụng một quy trình không chính đáng và trong khoảng 20 tiểu bang, người cho vay được phép lựa chọn giữa hai quy trình. Bởi vì quy trình tư pháp là cồng kềnh và tốn kém, nói chung, người cho vay chỉ sử dụng quy trình này trong các tiểu bang mà nó được yêu cầu.
Quy trình tư pháp
Quá trình tư pháp bắt đầu bằng việc người cho vay nộp đơn kiện người vay vì không tuân thủ các điều khoản để trả nợ. Người cho vay hoặc đại diện của người cho vay phục vụ một bản sao của khiếu nại và giấy triệu tập về người vay. Người vay được cho phép một khoảng thời gian ngắn để trả lời, hoặc trả lời, khiếu nại. Nếu anh ta không trả lời, người cho vay có thể yêu cầu tòa án rút ngắn quy trình trực tiếp dẫn đến bản án chống lại người vay. Nếu người vay không trả lời, tòa sẽ lên lịch xét xử về vấn đề này, tại thời điểm đó, người vay có thể thách thức khiếu nại hoặc yêu cầu thêm thời gian trước khi bị tịch thu. Khi thẩm phán ra quyết định, nếu nó có lợi cho người cho vay thì được gọi là phán quyết.
Phán quyết cuối cùng
Phán quyết cuối cùng là quyết định bằng văn bản của vụ kiện tịch thu nhà của thẩm phán chủ tọa. Nó được ban hành vào cuối vụ kiện, giả sử nhà bị tịch thu được cấp, và kết thúc vụ kiện một cách hiệu quả. Các bên chống lại phán quyết cuối cùng được đưa ra có thể kháng cáo quyết định lên tòa án cấp cao hơn.
Sau bản án
Sau khi bản án được đưa vào, ở hầu hết các tiểu bang, tài sản được lên lịch bán đấu giá. Ở một số tiểu bang, chẳng hạn như Connecticut, thẩm phán có thể ra lệnh chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản cho người cho vay mà không cần bán nếu giá trị tài sản nhỏ hơn số dư của khoản vay. Tại đấu giá, tài sản được bán cho người trả giá cao nhất. Ở hầu hết các tiểu bang, người cho vay đặt giá thầu theo số tiền của khoản vay, như vậy khi giá trị tài sản lớn hơn khoản vay, người cho vay thường kết thúc với tư cách là chủ sở hữu mới của tài sản.