Làm thế nào để thoát khỏi hợp đồng thuê căn hộ của bạn

Bạn có thể cần phải ra khỏi một hợp đồng thuê căn hộ sớm vì những vấn đề với hàng xóm, vấn đề sức khỏe, mối quan tâm an toàn hoặc mất việc. Trong hoàn cảnh tốt nhất, bạn và chủ nhà sẽ đi đến một thỏa thuận cho phép bạn phá vỡ hợp đồng thuê với chi phí tối thiểu cho bạn. Trong những trường hợp ít thuận lợi hơn, bạn có thể nợ phí và tiền thuê nhà và bị tịch thu tiền gửi an ninh.

Kiểm tra hợp đồng thuê của bạn

Xem lại điều khoản của hợp đồng thuê nhà của bạn cho một điều khoản từ chối. Các hợp đồng thuê bao gồm điều khoản này cho phép bạn kết thúc hợp đồng thuê sớm nếu bạn trả một phí hủy bỏ. Phí chấm dứt sớm khác nhau, nhưng có thể lên tới vài ngày hoặc vài tháng tiền thuê nhà. Nếu lệ phí là tiền thuê nhà một tháng, có thể rẻ hơn và ít rủi ro hơn khi trả phí thay vì chờ chủ nhà thuê lại tài sản hoặc tính phí cho bạn trong thời gian thuê còn lại. Cả hai kịch bản sau có thể có giá trị cho thuê vài tháng.

Giao tiếp với chủ nhà của bạn

Đưa chủ nhà của bạn càng nhiều thông báo càng tốt trước ngày chuyển đi của bạn. Cung cấp ít nhất số lượng thông báo tối thiểu theo yêu cầu của luật chủ nhà của tiểu bang hoặc hợp đồng thuê nhà của bạn. Viết cho chủ nhà một thông báo để bỏ thư. Bao gồm các thông tin sau:

• Thư ngày được viết.
• Chủ nhà hoặc tên công ty quản lý tài sản của bạn.
• Một lời giải thích rõ ràng và súc tích về lý do tại sao bạn phải ra khỏi hợp đồng thuê sớm.
• Tên, địa chỉ căn hộ và thông tin liên lạc của bạn.
• Địa chỉ chuyển tiếp mới.
• Chữ ký của bạn.

Đàm phán chấm dứt sớm

Để thoát khỏi hợp đồng thuê căn hộ với mức phạt tối thiểu hoặc không bị phạt tiền và theo các điều khoản tốt, bạn có thể cần phải bù đắp một số chi phí của chủ nhà và rắc rối của việc thuê lại căn hộ. Bạn có thể làm như vậy bằng cách cung cấp cho:

• Trả chi phí quảng cáo để tìm một người thuê nhà mới.
• Tích cực tiếp thị và tìm kiếm một người thuê nhà đủ điều kiện để thay thế bạn.
• Mở căn hộ cho người thuê nhà tiềm năng và duy trì đơn vị sẵn sàng để xem dễ dàng.
• Chuyên nghiệp làm sạch và sơn - hoặc trang trải các chi phí để chuẩn bị - căn hộ cho người thuê mới.

Đề nghị cho thuê lại

Nếu hợp đồng thuê của bạn không có điều khoản cho phép bạn cho thuê lại căn hộ cho bên thứ ba, hỏi chủ nhà nếu anh ta đồng ý cho thuê lại. Bạn phải tìm một người thuê nhà đủ điều kiện để tiếp quản căn hộ và tuân theo tất cả các điều khoản của hợp đồng thuê hiện tại mà bạn có với chủ nhà. Một tập hợp con không giải phóng bạn khỏi hợp đồng thuê của bạn. Thay vì trả tiền thuê trực tiếp cho chủ nhà, người thuê mới, hoặc người thuê lại, trả tiền thuê nhà cho bạn. Bạn vẫn chịu trách nhiệm về tài chính cho bất kỳ khoản tiền thuê hoặc thiệt hại nào do người thuê nhà gây ra. Văn phòng luật sư khuyên bạn nên có một thỏa thuận cho thuê lại riêng giữa bạn và người thuê lại bằng văn bản.

Tham khảo ý kiến ​​luật sư hoặc người thuê nhà

Một số quyền của người thuê nhà cung cấp cho bạn một cách thoát khỏi hợp đồng thuê của bạn cho các trường hợp nghiêm trọng ngoài tầm kiểm soát của bạn, chẳng hạn như:

• Bạn được gọi đến nghĩa vụ quân sự tích cực, hoặc ở một số bang, bạn phải di dời vì lý do quân sự.
• Căn hộ của bạn bị hư hại do thiên tai hoặc hoạt động tội phạm.
• Chủ nhà của bạn không thực hiện các sửa chữa cần thiết ảnh hưởng đến nơi ở của căn hộ hoặc chủ nhà xâm phạm quyền riêng tư của bạn.

Nếu bạn không chắc chắn liệu tình huống cụ thể của bạn có đáp ứng các căn cứ pháp lý để chấm dứt sớm hay không, hãy tham khảo ý kiến ​​luật sư bất động sản. Bạn cũng có thể tìm kiếm lời khuyên từ các tổ chức phi lợi nhuận và các cơ quan chính phủ hỗ trợ người thuê nhà.