Mục lục:
Vài vấn đề ly hôn phức tạp hơn việc tìm ra những việc cần làm với nhà hôn nhân. Nếu bạn quyết định giữ nhà cho riêng mình, cả hai bạn phải xác định cách xử lý trách nhiệm thế chấp trong tương lai và bất kỳ vốn chủ sở hữu nào trong tài sản. Để giữ toàn bộ quyền sở hữu nhà và trách nhiệm đối với khoản thế chấp, bạn có thể mua hết quyền sở hữu của vợ hoặc chồng bằng cách trả cho họ một phần vốn chủ sở hữu. Bạn có thể trả cổ phần của người phối ngẫu đã thoát bằng cách khai thác vào vốn chủ sở hữu của nhà bạn hoặc sử dụng các tài sản hôn nhân khác thay vì vốn chủ sở hữu.
Nhận thẩm định
Quá trình mua lại bắt đầu bằng việc xác định giá trị thị trường của nhà bạn. Nói chung, đó không phải là một ý tưởng tốt cho bạn chỉ đơn giản là đồng ý về một giá trị mà không có hướng dẫn chuyên môn - một trong số bạn sẽ bị thay đổi nếu định giá của bạn bị tắt. Một đại lý bất động sản có thể làm một phân tích thị trường so sánh, trong đó cho bạn thấy giá bán của các ngôi nhà tương tự trong khu vực. Thuê một thẩm định viên là lựa chọn đắt tiền hơn, tuy nhiên, đánh giá chuyên nghiệp thường chính xác hơn so với CMA. Sau khi xác định giá trị căn nhà của bạn, hãy khấu trừ số tiền giữ, chẳng hạn như thế chấp; sự khác biệt là vốn chủ sở hữu của bạn. Hầu hết các tòa án ly hôn chia đều công bằng giữa hai vợ chồng, nhưng nếu bạn thương lượng giải quyết, bạn có thể chia nó theo cách khác.
Rút tiền để mua vợ / chồng
Mua một người phối ngẫu ra khỏi một thế chấp loại bỏ trách nhiệm tương lai của họ đối với khoản vay và, do đó, liên quan đến một khoản tái cấp vốn. Khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt trả hết khoản nợ thế chấp hiện tại của bạn cộng với các khoản thế chấp khác và tạo ra số tiền thu được để trang trải phần vốn chủ sở hữu của người phối ngẫu đang tồn tại. Ví dụ: nếu giá trị căn nhà của bạn là 300.000 đô la và bạn phải trả hết khoản thế chấp 250.000 đô la, thì vốn chủ sở hữu là 50.000 đô la. Nếu bạn nợ người bạn đời của mình một nửa vốn chủ sở hữu, hoặc 25.000 đô la, bạn phải tái cấp vốn khoản vay là $ 275.000. Phần vốn chủ sở hữu của bạn vẫn còn trong nhà và vợ / chồng của bạn nhận được 25.000 đô la sau khi đóng cửa.
Đàm phán bù đắp tài sản
Nếu bạn không có đủ vốn để mua vợ / chồng của mình thông qua tái cấp vốn bằng tiền mặt, bạn có thể trả cho người phối ngẫu xuất cảnh bằng tài sản hôn nhân khác với vốn chủ sở hữu của nhà. Bạn cần có đủ tài sản hôn nhân để bù đắp phần vốn chủ sở hữu của vợ / chồng. Ví dụ: nếu cổ phần của vợ hoặc chồng của bạn là 25.000 đô la và anh ấy có 50.000 đô la trong tài khoản hưu trí cá nhân mà bạn được hưởng một nửa, vợ / chồng của bạn có thể giữ toàn bộ IRA thay cho việc rút tiền mặt tại nhà. Sau đó, bạn chỉ có thể tái tài trợ để loại bỏ trách nhiệm của người phối ngẫu của bạn đối với khoản thế chấp.
Chứng thư nhà
Nếu bạn tái tài trợ khoản thế chấp của mình, nhưng không làm gì về chứng thư quyền sở hữu, bạn sẽ tự chịu trách nhiệm về khoản vay mới và vẫn chia sẻ quyền sở hữu với người phối ngẫu của mình. Người phối ngẫu của bạn chỉ từ bỏ quyền sở hữu khi anh ta ký chứng thư thôi việc hoặc cấp chứng thư, từ bỏ quyền lợi của anh ta trong nhà. Một trong những tài liệu này có thể được chuẩn bị bởi luật sư hoặc chủ sở hữu ký quỹ xử lý giao dịch tái cấp vốn của bạn và nên được ký trước khi đóng tài trợ.