Mục lục:
Loại đất bạn đang mua sẽ ảnh hưởng đến các lựa chọn vay đất của bạn. Các tổ chức tài chính phân biệt giữa đất giải trí và trang trại hoặc đất sản xuất thu nhập khi quyết định có cung cấp tài chính hay không.Có những nhà bảo lãnh ngân hàng có chính sách nghiêm ngặt không bao giờ cho vay tiền làm đất nông nghiệp hoặc thu nhập, bất kể số tiền thanh toán xuống, hoặc lịch sử tín dụng của người vay. Các ngân hàng với chính sách này sẽ cho vay tiền đối với đất hoàn toàn dành cho mục đích giải trí như săn bắn, câu cá và nghỉ mát. Do đó, trước khi tiếp cận người cho vay về việc cấp vốn cho đất, trước tiên bạn phải xác định xem đất sẽ được sử dụng như thế nào.
Phân biệt đất giải trí và đất nông nghiệp
Tiếp cận người cho vay
Một khi bạn đã quyết định sử dụng đất, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm một khoản vay. Nếu đất sẽ chỉ dành cho mục đích giải trí, bạn có thể tiếp cận bất kỳ loại người cho vay nào miễn là bạn có một lịch sử tín dụng tuyệt vời. Đối với đất nông nghiệp hoặc các loại đất sản xuất thu nhập khác, có thể bạn sẽ cần liên hệ với người cho vay trang trại. Người cho vay trang trại, chẳng hạn như Dịch vụ Tín dụng Nông trại, có sự hỗ trợ từ chính phủ và yêu cầu bảo hiểm thế chấp bất kể khoản thanh toán xuống mà người vay đang thực hiện trên đất. Một số người cho vay trang trại có các chương trình đặc biệt cho nông dân mới và cho nông dân có lịch sử tín dụng kém.
Tài chính
Người cho vay luôn yêu cầu nhiều hơn một khoản thanh toán xuống từ những người vay đang mua đất trống so với những người vay đang mua nhà. Mặc dù bạn có thể mua một ngôi nhà với mức giảm ít nhất 3%, nhưng hầu hết những người cho vay đất trống yêu cầu thanh toán ít nhất 25%. Bạn cũng sẽ cần phải trả chi phí đóng, bao gồm thuế tài sản tích lũy, bảo hiểm quyền sở hữu, thẩm định và phí ghi âm. Thẩm định cho các lô đất lớn có thể có giá gần gấp đôi số tiền thẩm định nhà thông thường. Điều khoản tương tự như các khoản vay mua nhà. Bạn có thể tài trợ đất của bạn trong 10, 15, 20 hoặc 30 năm thường, tùy thuộc vào chính sách của người cho vay. Nếu đất bạn đang mua nằm trong chương trình của chính phủ, chẳng hạn như PA116, bạn có thể cần sự cho phép của cơ quan DNR tiểu bang để mua, tách hoặc sử dụng đất. Bạn cũng có thể cần phải trả lại các khoản chiết khấu hoặc lợi ích nhận được từ chương trình trong suốt thời gian đăng ký.