Mục lục:
Luật tiểu bang xác định liệu người cho vay thế chấp của bạn có phải ra tòa để lấy nhà của bạn hay không. Nếu tiểu bang của bạn cho phép tịch thu nhà không chính thức, người cho vay chỉ có thể được yêu cầu đặt ngày và thông báo cho bạn về việc bán trước khi bán đấu giá nhà của bạn. Ra tòa vì một lệnh cấm có thể khiến bạn mất thời gian hoặc chấm dứt hoàn toàn việc tịch thu nhà.
Lệnh cấm kỹ thuật và lệnh cấm
Khi bạn nộp đơn kiện người cho vay thế chấp của bạn, bạn thường yêu cầu một lệnh cấm kỹ thuật, hoặc TRO; một lệnh tạm thời; hoặc một lệnh cấm vĩnh viễn. TRO hoãn hoãn tịch thu tài sản cho đến khi bạn có thể có phiên tòa xét xử về lệnh cấm. Một lệnh cấm tạm thời trì hoãn việc tịch thu nhà cho đến khi thẩm phán có thể đưa ra xét xử vụ án của bạn. Vì điều đó có thể không được một năm hoặc hơn, đó là một chiến thắng lớn cho bạn. Nếu bạn thắng kiện và nhận lệnh cấm vĩnh viễn, người cho vay không thể tiết lộ.
Gánh nặng chứng minh
Để có được TRO, bạn phải chứng minh rằng bạn sẽ bị tổn hại nghiêm trọng nếu việc tịch thu được tiến hành. Vì nó sẽ khiến bạn mất nhà, đó là một tiêu chuẩn đơn giản để đáp ứng. Một lệnh tạm thời không dễ dàng như vậy. Bạn phải thuyết phục thẩm phán có cơ hội tốt bạn sẽ thành công khi vụ án được đưa ra xét xử. Gánh nặng của bằng chứng là ở bạn, không phải người cho vay. Thẩm phán cũng sẽ cân nhắc tác hại đối với bạn từ việc mất nhà đối với tác hại đối với người cho vay. Để có được lệnh cấm vĩnh viễn, bạn phải thắng một cách quyết đoán trước tòa.
Chứng minh vụ án
Hầu hết các phiên điều trần sơ bộ không liên quan đến các nhân chứng. Thay vào đó, bạn gửi bản khai có tuyên bố phiên bản sự thật của bạn. Nếu bạn có nhân chứng, bạn cũng bao gồm các bản khai có tuyên thệ của họ. Luật sư của người cho vay thế chấp có thể sẽ nộp bản khai tuyên thệ của họ. Sau đó, bạn phải thuyết phục thẩm phán bạn có một trường hợp tốt. Ví dụ, nếu bạn có thể cho thấy rằng người cho vay thế chấp đã không thông báo cho bạn về việc bán đủ trước, điều đó sẽ vi phạm luật tiểu bang. Khi phiên tòa diễn ra, bạn đưa ra các nhân chứng để đưa ra những điểm giống nhau theo lời thề.
Chiến thắng trò chơi
Nếu bạn nhận được lệnh cấm sơ bộ, thẩm phán có thể ngừng tịch thu tài sản cho đến khi xét xử. Cô cũng có thể đặt ra một số điều kiện cho người cho vay thế chấp, chẳng hạn như lặp lại quy trình tịch thu nhà với thông báo thích hợp. Nếu phòng thủ của bạn chỉ dựa trên các lỗi kỹ thuật trong việc tịch thu nhà, người cho vay có thể sẽ nhận được căn nhà cuối cùng. Nếu bạn có một sự bảo vệ đáng kể - rằng người cho vay không thực sự sở hữu giấy nợ cho khoản vay của bạn, giả sử - bạn có cơ hội tốt hơn nhiều trong việc nhận lệnh cấm vĩnh viễn.