Mục lục:
- Kiểm tra hồ sơ tòa án
- Mua Báo cáo sàng lọc khách thuê
- Nói chuyện với chủ nhà cũ
- Tại sao bạn nên kiểm tra bằng chứng
Là chủ nhà, bạn sẽ tiết kiệm cho mình rất nhiều vấn đề đau đầu nếu người thuê nhà mà bạn thuê có lịch sử trả tiền thuê đúng hạn. Một cách để kiểm tra điều này là để xem liệu người thuê nhà đã bị đuổi trong quá khứ. Tin tốt là các vụ trục xuất là hồ sơ công khai. Bất cứ ai cũng có thể tìm thấy thông tin bằng cách tìm kiếm cơ sở dữ liệu của tòa án quận hoặc mua báo cáo sàng lọc của người thuê nhà với một khoản phí từng ngày.
Kiểm tra hồ sơ tòa án
Bạn không thể đuổi ai đó bằng cách ném anh ta ra đường - bạn phải nhận lệnh của tòa án. Điều đó có nghĩa là việc trục xuất xuất hiện trong hồ sơ tòa án cho quận mà người đó bị đuổi. Bất cứ ai cũng có thể tìm kiếm những hồ sơ này tại văn phòng thư ký tòa án; ở một số quận, bạn có thể tìm kiếm cơ sở dữ liệu của các bản án trực tuyến bằng tên và họ của người đó. Vấn đề duy nhất là mỗi quận giữ hồ sơ riêng của mình. Nếu người bạn đang tìm kiếm di chuyển nhiều, bạn có thể phải tìm kiếm ở nhiều quận để tìm tất cả các vụ trục xuất của cô ấy.
Mua Báo cáo sàng lọc khách thuê
Rất nhiều công ty bán các báo cáo sàng lọc người thuê nhà để giúp chủ nhà bác sĩ cho một người thuê nhà tiềm năng trước khi anh ta ký hợp đồng thuê nhà. Điều này bao gồm ba cơ quan tín dụng chính: Equachus, Experian và TransUnion. Một kiểm tra người thuê tiêu chuẩn sẽ đưa ra lịch sử trục xuất của người đó cũng như các vụ phá sản, thế chấp thuế, điểm tín dụng và lịch sử thanh toán của cô ấy, trong một báo cáo thuận tiện. Lệ phí khác nhau giữa các công ty, nhưng thông thường bạn sẽ trả khoảng 15 đô la cho séc tiêu chuẩn. Nếu người bạn đang kiểm tra là người thuê nhà tiềm năng, bạn thường có thể tính phí cho anh ta.
Nói chuyện với chủ nhà cũ
Khi một người thuê nhà không trả tiền thuê nhà, nó sẽ kích hoạt sự bắt đầu của một quy trình pháp lý để khiến người thuê bị đuổi. Quá trình đó bắt đầu với việc chủ nhà phục vụ "thông báo nghỉ việc", cho người thuê một khoảng thời gian nhất định để trả tiền hoặc chuyển đi. Nhiều người thuê nhà rời đi khi họ nhận được thông báo, và việc trục xuất không bao giờ ra tòa. Điều này có nghĩa là không có phán quyết để ghi vào báo cáo tín dụng của người thuê nhà. Là một chủ nhà có trách nhiệm, bạn có thể muốn biết về "gần như trục xuất". Để làm điều đó, bạn cần nhấc điện thoại và nói chuyện với chủ nhà cũ được liệt kê trong đơn xin thuê của người thuê nhà. Kiểm tra tài liệu tham khảo là một cách tốt để tìm hiểu xem người thuê đã bỏ lỡ các khoản thanh toán tiền thuê nhà, cư xử kém hoặc nếu có bất kỳ khiếu nại hoặc vấn đề nào khác.
Tại sao bạn nên kiểm tra bằng chứng
Chứng cứ là những dự đoán tốt về hành vi trong tương lai; nếu một người thuê nhà đã bỏ qua tiền thuê trước đó, cô ấy có thể sẽ làm lại. Mặc dù bạn luôn có thể đuổi người thuê không trả tiền đúng hạn, tốt hơn là nên có người thuê mà bạn có thể tin tưởng ngay từ đầu.Chi phí cho một vụ trục xuất trung bình $ 3.500 khi bạn cộng thêm tiền thuê nhà và chi phí tòa án, và hầu hết các chủ nhà nhỏ không thể chịu được những tổn thất này. Lời nói đầu được chuẩn bị trước như họ nói, vì vậy đừng bỏ qua phần siêng năng quan trọng này.