Mục lục:
Khi tìm kiếm đòn bẩy để mua một ngôi nhà khác, vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn có thể là một nguồn tốt. Số tiền vốn chủ sở hữu bạn sẽ xác định số lượng căn nhà bạn có thể mua, giả sử bạn không có các nguồn tài trợ khác. Vốn chủ sở hữu được xác định bằng cách lấy giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà của bạn và trừ đi số dư từ khoản thế chấp đầu tiên của bạn. Bạn sẽ không thể sử dụng tất cả vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn. Nhiều người cho vay sẽ cho bạn vay một số tiền nhất định.
Bậc thang
Tìm hiểu bao nhiêu vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn. Nếu nhà của bạn trị giá 100.000 đô la và số dư thế chấp đầu tiên của bạn là 25.000 đô la, bạn có khoảng 75.000 đô la vốn chủ sở hữu trong nhà. Nhiều người cho vay sẽ cho phép bạn khai thác khoảng 75 phần trăm vốn chủ sở hữu của bạn. Khi bạn lấy 100.000 đô la và nhân lên gấp 75 lần, bạn sẽ nhận được 75.000 đô la. Trừ số dư thế chấp đầu tiên là 25.000 đô la từ 75.000 đô la và bạn có 50.000 đô la vốn có thể sử dụng để đặt vào một ngôi nhà khác. Nếu ngôi nhà thứ hai của bạn có giá hơn 50.000 đô la, bạn sẽ cần lấy tiền từ một nguồn khác.
Bậc thang
Xác định loại nguồn vốn chủ sở hữu. Bạn có thể nhận được một khoản tín dụng vốn chủ sở hữu nhà hoặc khoản vay vốn chủ sở hữu nhà. Một dòng tín dụng sẽ có lãi suất thay đổi. Bạn sẽ có thể vay với hạn mức tín dụng trong một khoảng thời gian xác định trước, chẳng hạn như 10 năm, được gọi là thời gian rút tiền, theo Cục Dự trữ Liên bang. Các điều khoản và điều kiện sẽ xác định xem khoản vay của bạn có cần được thanh toán sau thời gian rút tiền hay không. Sau khi được phê duyệt, bạn được chấp thuận cho một dòng tín dụng mà bạn có thể sử dụng một cách thuận tiện. Một dòng tín dụng vốn chủ sở hữu sẽ cho phép bạn chỉ trả lãi để thanh toán hàng tháng của bạn thấp hơn. Nếu bạn quyết định thực hiện một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà, nó sẽ trong một khoảng thời gian nhất định, chẳng hạn như 15 năm. Các khoản thanh toán của bạn sẽ được chuyển sang tiền gốc và tiền lãi. Lãi suất sẽ được cố định, có nghĩa là thanh toán của bạn sẽ không thay đổi.
Bậc thang
Xác định vị trí ngôi nhà bạn muốn mua. Bạn có thể xác định vị trí nhà bằng cách sử dụng một số tài nguyên như đại lý bất động sản.Họ có quyền truy cập vào một số ngôi nhà đang bán, cũng như tình trạng, vị trí, loại nhà và đặc điểm của ngôi nhà. Bạn có thể mua nhà từ một chủ sở hữu tư nhân. Khi bạn đã tìm thấy ngôi nhà mà bạn quan tâm, hãy chuẩn bị các tài liệu thế chấp và nộp cho tòa án tại quận nơi có bất động sản. Cũng sẽ có một số chi phí liên quan, chẳng hạn như thẩm định, bảo hiểm quyền sở hữu, báo cáo tín dụng, kiểm tra và đóng chi phí.