Mục lục:
Trả tiền thuê nhà là một trong những trách nhiệm chính của người thuê nhà và là nguồn thu nhập quan trọng của chủ nhà. Hầu hết các thỏa thuận thuê nhà đưa ra một chính sách cụ thể để trả tiền thuê nhà, bao gồm số tiền, ngày đáo hạn và cách người thuê nên gửi thanh toán. Tùy thuộc vào các điều khoản cho thuê của bạn và luật pháp tiểu bang, nếu bạn không trả tiền thuê đúng hạn và đầy đủ, bạn có thể phải đối mặt với một khoản phí trễ hoặc thậm chí là trục xuất.
Khung thời gian
Khi tiền thuê nhà chính thức trễ, chủ nhà có thể bắt đầu ngay lập tức thủ tục trục xuất. Điều này không có nghĩa là nếu bạn quên trả tiền thuê nhà và trả chậm một ngày bạn sẽ phải đối mặt với việc bị trục xuất. Thay vào đó, điều đó có nghĩa là chủ nhà có lựa chọn theo đuổi việc đuổi nhà bất cứ khi nào tiền thuê nhà bị trễ, theo bất kỳ điều khoản nào xác định một khoản truy đòi cho thuê hợp đồng thuê trễ. Luật pháp tiểu bang yêu cầu chủ nhà phải thông báo sớm cho người thuê trước khi bị trục xuất, thường là ba ngày trước khi người thuê phải bỏ trống tài sản. Đây là ít hơn đáng kể so với thông báo 30 ngày chủ nhà phải đưa ra để chấm dứt hợp đồng thuê khi tiền thuê được trả đầy đủ. Cảnh báo sớm là một điều người thuê nhà gặp rủi ro khi không trả tiền thuê đúng hạn.
Đưa ra thỏa thuận
Hợp đồng thuê của bạn nên bao gồm một phần dành cho việc trả tiền thuê nhà. Trong nhiều trường hợp, chủ nhà sẽ cung cấp thời gian ân hạn sau ngày đáo hạn của tiền thuê nhà. Ví dụ: nếu tiền thuê đến hạn vào đầu tháng, chủ nhà có thể cho phép thời gian ân hạn năm ngày. Thay vì cho phép thuê muộn, điều này về cơ bản kéo dài ngày đáo hạn hợp pháp đến ngày thứ sáu. Chủ nhà cũng có thể đánh giá các khoản phí trễ cho thuê, có thể là phí cố định hoặc phí theo từng cấp dựa trên khoảng thời gian giữa ngày đáo hạn và nhận thanh toán.
Quyền của người thuê nhà
Một số tiểu bang cho phép người thuê nhà giữ lại tiền thuê trong các trường hợp cực đoan khi chủ nhà vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê nhà. Ngay cả trong một tiểu bang có luật như vậy, người thuê nhà không thể đơn giản ngừng trả tiền thuê nhà. Thay vào đó họ thường cần thuê một luật sư và đặt tiền thuê trong ký quỹ. Sau một phiên tòa, tiền sẽ được chuyển cho chủ nhà dưới dạng cho thuê lại hoặc trả lại cho người thuê nếu tòa án thấy rằng chủ nhà có lỗi. Các luật tương tự cho phép người thuê nhà giữ lại tiền thuê nhà cũng có thể bảo vệ người thuê khỏi bị trục xuất trong quá trình tố tụng. Luật cho thuê khác nhau tùy theo tiểu bang và điều quan trọng là phải hiểu các quyền cụ thể của bạn trước khi từ chối trả tiền thuê nhà và có nguy cơ bị trục xuất.
Cân nhắc
Thường thì đó không phải là lợi ích tốt nhất của chủ nhà để bắt đầu các thủ tục trục xuất khi lần đầu tiên người thuê nhà trả tiền thuê nhà, hoặc khi người thuê nhà bị trễ chỉ vài ngày. Trong hầu hết các trường hợp, chi phí của một cuộc chiến pháp lý hoặc sự bất tiện trong việc tìm người thuê mới khiến cho chủ nhà có lợi nhất khi làm việc với người thuê nhà. Đây là lý do chủ nhà có thể bao gồm thời gian ân hạn, vì họ thà nhận tiền thuê hơi muộn hơn là không nhận được. Những người thuê nhà dự kiến sẽ bị trễ tiền thuê nhà có thể liên lạc thành công với chủ nhà của họ và yêu cầu gia hạn hoặc cung cấp một phần thanh toán với một kế hoạch trả nợ đầy đủ trong tương lai. Bất kỳ thỏa thuận đặc biệt nào cũng cần phải được lập thành văn bản và có chữ ký của hai bên để có giá trị pháp lý và an toàn.