Mục lục:
Một thẩm định viên nhà phục vụ như là đôi mắt của người cho vay. Thẩm định viên cung cấp cho người cho vay càng nhiều thông tin càng tốt về tài sản được cung cấp làm tài sản thế chấp để hỗ trợ người cho vay đưa ra quyết định có căn cứ. Nhìn vào ngôi nhà trong câu hỏi là một trong những khía cạnh quan trọng nhất của quá trình thẩm định. Thẩm định viên được đào tạo để xem xét nhiều khía cạnh của cả bên ngoài và bên trong của ngôi nhà.
Quan sát bên ngoài
Thẩm định viên nhìn vào chất lượng xây dựng và các tính năng bên ngoài của ngôi nhà. Chất lượng xây dựng được trình bày chi tiết trong Cẩm nang chi phí dân cư Marshall & Swift. Rõ ràng, một ngôi nhà chất lượng tùy chỉnh có giá trị hơn một ngôi nhà đường dân cư. Các đặc điểm ngoại thất khác được lưu ý bao gồm: chất lượng và tình trạng cảnh quan, sơn, máng xối / cửa xuống, cửa sổ (loại và điều kiện), cửa mái và cửa ngoài.
Quan sát nội thất
Các tính năng nội thất được quan sát bao gồm loại và tình trạng của lớp phủ sàn, hệ thống sưởi và điều hòa không khí, cập nhật và tu sửa, bất kỳ bổ sung nào cho cấu trúc ban đầu, mức bảo trì tổng thể, sửa chữa rõ ràng cần thiết hoặc các hạng mục bảo trì trì hoãn khác như lỗ trên tường, bong tróc sơn, hư hỏng nước trần nhà, vòi bị rò rỉ và bằng chứng của thối khô hoặc nấm mốc.
Chuẩn bị
Nhìn vào ngoại thất và nội thất trong nhà bạn như thể bạn đang nhìn thấy nó lần đầu tiên. Giảm thiểu các khuyết điểm và làm nổi bật sự tích cực. Thực hiện bất kỳ cải tiến nào có thể được thực hiện một cách hợp lý trong khung thời gian và ngân sách của bạn. Hiểu rằng người thẩm định đang xem xét chủ yếu các thành phần cấu trúc của ngôi nhà của bạn, nhưng cũng báo cáo sự xuất hiện và mức độ bảo trì tổng thể cho người cho vay.
Quan niệm sai lầm
Các thẩm định viên thường không quan tâm đến các vấn đề vệ sinh như bát đĩa trong bồn rửa, đồ giặt cần được gấp lại hoặc giường không được tạo ra. Những loại điều này không liên quan đến một thẩm định viên.
Cảnh báo
Nếu bạn có một con thú cưng có thể bị coi là phiền toái, hãy chắc chắn rằng nó không tiếp xúc với người thẩm định. Thẩm định viên kiểm tra nhiều ngôi nhà trong một ngày nhất định. Họ không muốn phải nói với Sparky "xuống" 40 lần. Ngoài ra, hãy chắc chắn rằng bất kỳ phân của động vật được nhặt trong sân. Không có gì tệ hơn việc thẩm định viên phải đàm phán "mỏ đất" trong khi thực hiện kiểm tra.