Một phần của việc trưởng thành có nghĩa là phải đối mặt với câu hỏi này tại một số điểm: Bạn nên thuê hay mua? Đó là một điều khó hiểu chắc chắn. Một mặt, không có cảm giác nào tốt hơn là sở hữu một ngôi nhà. Mặt khác, không có cảm giác nào tốt hơn là biết người khác phải sửa chữa đắt tiền.
Chúng tôi sẽ nói điều này: Bạn làm bạn. Đừng để ai ép bạn vào một quyết định lớn mà bạn chưa sẵn sàng.
Nếu bạn đang nghiền ngẫm nó, máy tính tiện dụng này từ Zvel có thể giúp bạn lấy lại tinh thần và tiền bạc. Theo các giá trị tôi đã nhập cho Los Angeles, sẽ không bao giờ rẻ hơn để mua hơn tiền thuê. Đi đi! Khi tôi nhập số cho Pittsburgh, nó cho tôi biết rằng nếu tôi dự định sống trong ngôi nhà này trong năm năm, thì đó là một ý tưởng tốt để mua. Rõ ràng, mọi tình huống đều khác nhau và đôi khi những điều xảy ra mà bạn không bao giờ có thể tưởng tượng được. Tuy nhiên, máy tính này là một công cụ tuyệt vời nếu bạn ở trên hàng rào.
Đuợc. Vì vậy, bạn đã quyết định bạn muốn mua một ngôi nhà. Giờ thì sao? Đây là những gì:
Xóa quá khứ tài chính của bạn. Nhận báo cáo tín dụng hiện tại của bạn và tranh chấp bất kỳ lỗi nào. Hãy nỗ lực để trả hết nợ tín dụng. Hãy chắc chắn rằng bạn không bao giờ trễ và không bao giờ bỏ lỡ một khoản thanh toán. Tính nhất quán của bạn sẽ đóng một phần lớn trong điểm tín dụng của bạn. Nếu bạn không phải là nơi bạn cần, điều đó tốt. Đây không phải là một cuộc đua. Hãy thiết lập cho mình thành công. Không có quy tắc rằng bạn phải mua một ngôi nhà ở một độ tuổi nhất định. Bạn sẽ đến đó.
Nếu bạn có lịch sử tín dụng tốt, thì bạn đã sẵn sàng bắt đầu toàn bộ quá trình. Không nghi ngờ gì, sự chấp thuận trước từ người cho vay là cần thiết. Ngân hàng sẽ xem xét tài chính của bạn và đưa cho bạn một lá thư thừa nhận rủi ro mà họ sẵn sàng gánh chịu cho bạn. Tuy nhiên, chỉ vì ngân hàng nói rằng họ sẽ cho bạn vay 4 triệu đô la không có nghĩa là bạn có thể mua một căn nhà trị giá 4 triệu đô la. Tất nhiên họ sẽ chụp cho mặt trăng - họ là những người thu hút sự quan tâm! Bởi vì bạn có ngân sách, bạn biết chính xác số tiền bạn có thể chi trả mỗi tháng.
Với số tiền được chấp thuận trước từ ngân hàng, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm nhà trong phạm vi giá của mình. Theo truyền thống, không quá 1/3 tiền lương mang về nhà của bạn nên dành cho nhà ở. Chi phí của ngôi nhà không phải là toàn bộ bức tranh. Bạn cũng sẽ cần phải tính đến thuế và bảo hiểm chủ nhà. Số tiền bạn có thể chi trả hàng tháng và khoản thanh toán xuống của bạn sẽ xác định mức giá bạn nên giữ lại.
Nếu bạn không có khoản thanh toán giảm 20%, đừng lo! Có rất nhiều chương trình tuyệt vời dành cho người mua nhà lần đầu thông qua Bộ Phát triển Nhà và Đô thị. Tìm kiếm sự trợ giúp ở cấp liên bang, tiểu bang và địa phương là những bước đi thông minh - khoản thanh toán cho khoản vay FHA có thể thấp tới 3% và họ có các lựa chọn để đưa các cải tiến tiết kiệm năng lượng của bạn ngay vào thế chấp.
Một khi bạn cảm thấy loại nhà bạn quan tâm, một phạm vi giá và một khu phố mong muốn, hãy liên lạc với một nhà môi giới. Bạn bè và gia đình tất nhiên là một nguồn tài nguyên tuyệt vời. Bạn cần một người làm việc trong thị trường của bạn, trong phạm vi giá của bạn và người đã kinh doanh đủ lâu để không thể làm được. Bạn cần một người mà bạn hòa đồng và bạn có thể liên lạc với ai khi bạn cần. Hỏi xung quanh! Đi xuống lỗ thỏ Yelp.
Khi bạn chọn một ngôi nhà bạn thích (thú vị!), Người môi giới của bạn sẽ giúp bạn đưa ra lời đề nghị. Họ sẽ hướng dẫn bạn về số lượng cung cấp và thường đưa bạn qua các bước bắt đầu của quy trình mua. Đôi khi bạn sẽ trả giá cao hơn hoặc từ chối. Nó thật tệ Nhưng có nhiều nhà hơn. Hãy nhớ rằng, đây là một quyết định tài chính và không phải là một tình cảm.
Đề nghị của bạn được chấp nhận (woo-hoo!). Nếu ưu đãi đã được chấp nhận, thông thường bạn sẽ cung cấp cho người bán "tiền tay" để cho thấy rằng bạn nghiêm túc về việc thực hiện tốt việc mua hàng. Số tiền này thay đổi tùy theo giá mua, nhưng không nên hơn 5.000 đô la. Họ sẽ không trả tiền cho séc này ngay bây giờ, nó chỉ cho thấy niềm tin tốt.
Tiếp theo, bạn sẽ cần phải kiểm tra nhà. Hoàn toàn làm điều này, không có ngoại lệ. Nó không quá đắt và có khả năng giúp bạn tiết kiệm nhiều tiền và đau lòng trên đường. Nếu hóa ra không có gì là sai, thì thật tuyệt! Tốt cho bạn. Bây giờ bạn biết. Nhưng nếu có gì đó không ổn với ngôi nhà (và có lẽ sẽ có) thì thật tuyệt! Bây giờ bạn có một điểm thương lượng.
Sau khi kiểm tra xong, thương lượng. Hoặc là người bán để sửa chữa mọi thứ hoặc hạ giá. Nhà môi giới của bạn sẽ có thể hỗ trợ bạn trong các điểm tốt ở đây, nhưng về cơ bản một khi báo cáo kiểm tra được thực hiện, bạn hoàn toàn có thể (và dự kiến) để yêu cầu một số nhượng bộ về giá. Sau một vài vòng với người bán, bạn sẽ đồng ý về giá (mới, hy vọng thấp hơn) và người môi giới của bạn sẽ kết thúc ngày kết thúc.
Quyết định cho vay thế chấp. Đây là nơi biết người cho vay nào bạn sẽ làm việc cùng có ích. Với tất cả những gì đã quyết định, về cơ bản, bạn có thể bắt đầu nhiệm vụ siêu thú vị là đóng gói tất cả đồ đạc của mình và đặt máy động lực. Nếu bạn chưa quyết định cho vay thế chấp, thì đây là lúc. Ngân hàng của bạn sẽ có thẩm định nhà và lấy nó từ đó. Rất ít khi ngân hàng sẽ thẩm định một căn nhà ít hơn số tiền bạn đã đồng ý trả - nếu điều này xảy ra, bạn sẽ phải thương lượng lại giá hoặc bỏ đi. (Tại thời điểm này, nếu bạn bỏ đi vì bất kỳ lý do gì, rất có thể bạn sẽ mất tiền trong tay.)
Đi vào đóng cửa. Người cho vay của bạn và người môi giới của bạn sẽ làm việc cùng nhau để có được tất cả các thủ tục giấy tờ theo thứ tự và bạn sẽ ký tắt tất cả vào lúc kết thúc. Sau đó, bạn chỉ cần viết tờ séc lớn nhất của cuộc đời bạn, ký tên của bạn 100 lần và nhận chìa khóa! Hoan hô!
Hầu hết những người đã trải qua quá trình này sẽ nói với bạn rằng đó là điều tồi tệ nhất và khó chịu nhất từ trước đến nay. Và nó là. Nhưng sau đó, bạn nhận được một ngôi nhà mới! Hoàn toàn xứng đáng.