Mục lục:
Nếu bạn cần lấy vốn chủ sở hữu ra khỏi nhà nhưng bạn chưa sẵn sàng bán, bạn có các lựa chọn khác để truy cập vào tiền mặt đó. Các lựa chọn cho vay khác nhau cung cấp cho bạn các khoản tín dụng, thanh toán hàng tháng hoặc các khoản tiền gộp cho vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn. Để đủ điều kiện, bạn cần có điểm tín dụng tốt, tỷ lệ cho vay trên giá trị đủ và tỷ lệ nợ trên thu nhập đủ thấp.
Chủ nhà không có thế chấp
Nếu bạn đã trả hết khoản thế chấp của mình, hãy đăng ký khoản vay vốn chủ sở hữu nhà và có quyền truy cập vào một khoản tiền khi khoản vay của bạn đóng lại. Một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà hoạt động tương tự như một thế chấp; bạn sẽ làm thanh toán khoản vay hàng tháng cho đến khi khoản nợ được trả hết Ngoài ra, chủ nhà từ 62 tuổi trở lên có thể xem xét thế chấp ngược. Trong một thế chấp ngược lại, người cho vay thực hiện thanh toán khoản vay cho bạn trong một khoảng thời gian Khi bạn chết hoặc bán nhà, bạn hoặc bất động sản của bạn trả lại khoản vay.
Chủ nhà có thế chấp hiện có
Chủ nhà vẫn còn dư trong thế chấp có thể xem xét tái cấp vốn bằng tiền mặt. Với khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt, bạn tái cấp vốn cho khoản vay của mình nhiều hơn số dư khoản vay hiện tại và bỏ túi sự khác biệt. Ví dụ: nếu bạn còn 5.000 đô la trong khoản thế chấp của mình, bạn có thể tái tài trợ 7.000 đô la và có quyền truy cập ngay vào 2.000 đô la.
Dòng tín dụng
Thay vì thay thế thế chấp hiện tại của bạn, dòng tín dụng vốn chủ sở hữu được lấy ra ngoài bất kỳ khoản thế chấp nào bạn đã có. Những khoản vay này cho phép bạn truy cập vào một hạn mức tín dụng trong 10 năm hoặc lâu hơn, sau đó thời gian trả nợ bắt đầu.
Tiêu chí cho vay
Bankrate lưu ý rằng có ba tiêu chí chính để đủ điều kiện cho một trong những khoản vay vốn chủ sở hữu nhà này. Đầu tiên, bạn phải có điểm tín dụng đủ cao để đủ điều kiện cho khoản vay. Nhằm đạt điểm ít nhất 700 để chắc chắn bạn sẽ đủ điều kiện. Thứ hai, bạn phải có đủ vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn. Đối với hầu hết người cho vay, bạn phải có tỷ lệ cho vay trên giá trị là ít nhất 85 phần trăm sau khi bạn vay tiền Cuối cùng, bạn cần tỷ lệ nợ trên thu nhập đủ thấp để đảm bảo bạn có thể trả lại số dư. Tỷ lệ nợ trên thu nhập thấp hơn 36 phần trăm Là lý tưởng.
Vay tiền
Quá trình lấy ra một trong những khoản vay này tương tự như thế chấp. Nolo khuyến nghị các chủ nhà nên sử dụng một nhà môi giới thế chấp hoặc mua sắm xung quanh để tự vay. Một Lãi suất thấp cũng quan trọng phí thấp và chi phí đóng cửa. Bank of America lưu ý rằng các khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt có xu hướng có chi phí đóng cao hơn, trong khi các khoản cho vay vốn chủ sở hữu và hạn mức tín dụng có mức phí tương đối thấp.