Mục lục:
Nếu bạn đang gặp khó khăn về tài chính và thấy mình không thể thực hiện các khoản thanh toán thế chấp, bạn có thể phải đối mặt với việc bị tịch thu nhà. Bán cảnh sát là bước cuối cùng trong quy trình tịch thu nhà, theo đó bạn bị đuổi và nhà của bạn được bán đấu giá công khai. Việc bán hàng của cảnh sát trưởng có thể được dừng lại; tuy nhiên, nó sẽ mất một số công việc từ phía bạn. Bạn sẽ cần phải thuê một luật sư và liên lạc đúng cách với đúng người để ngăn chặn các hành động pháp lý chống lại bạn.
Bậc thang
Liên hệ với người cho vay của bạn ngay lập tức. Tùy thuộc vào giai đoạn nào của quá trình vụ kiện của bạn, bạn hoàn toàn có thể thảo luận với người cho vay hoặc luật sư của mình, các phương pháp giải quyết thay thế cho tình huống của bạn. Nếu bạn đã liên lạc với ngân hàng của mình trong suốt quá trình, đây có thể là một khả năng. Nếu bạn đã bỏ qua thư, cuộc gọi điện thoại và các nỗ lực giao tiếp khác, họ có thể không sẵn sàng đàm phán. Liên hệ với luật sư để giúp bạn.
Bậc thang
Trả lại tiền của bạn bằng tiền mặt. Bạn có thể thiếu tiền để trả các khoản thanh toán lại, nhưng người cho vay của bạn có thể sẵn sàng giảm số tiền bạn còn nợ để đổi lấy lời đề nghị tiền mặt ngay lập tức và trả lại khoản chênh lệch cho khoản vay của bạn. Yêu cầu người cho vay của bạn cung cấp cho bạn một báo cáo cho biết tổng số tiền truy thu của bạn bao gồm tiền lãi, tiền phạt và phí pháp lý. Làm cho họ một đề nghị nếu bạn có tiền. Nếu điều này là không thể, bạn sẽ cần đàm phán lại một thỏa thuận phù hợp.
Bậc thang
Cố gắng đàm phán lại. Sau khi gặp luật sư của bạn, hãy xây dựng một thỏa thuận thanh toán để đáp ứng khoản nợ của bạn. Nhờ luật sư của bạn liên hệ với người cho vay thay mặt bạn và trình bày với đề xuất của bạn. Nếu họ chấp nhận, hãy có một thỏa thuận bằng văn bản và bắt đầu trả lại các khoản thanh toán của bạn. Trong thời gian này, việc bán hàng của cảnh sát trưởng sẽ bị hoãn lại nhưng có thể quay lại bàn nếu bạn mặc định trong thỏa thuận. Nếu người cho vay của bạn chùn bước hoặc quầy với một thỏa thuận không thuận lợi, bạn phải tìm kiếm các lựa chọn thay thế khác.
Bậc thang
Tái cơ cấu khoản vay của bạn. Các ngân hàng, cuối cùng, không ủng hộ việc kinh doanh bị tịch thu bất động sản. Họ kiếm được lợi nhuận lớn hơn nhiều về tài chính gắn liền với nó. Có luật sư của bạn để thương lượng với người cho vay của bạn để cơ cấu lại khoản vay hiện tại của bạn thành các điều khoản hợp lý hơn. Trong nền kinh tế ngày nay, điều này là phổ biến, vì hàng triệu người không có khả năng thanh toán khoản vay mua nhà theo cấu trúc ban đầu của họ. Đừng kén chọn. Ngăn chặn nhà của bạn khỏi bị bán đấu giá là mục tiêu của bạn, không thu được khoản tiết kiệm lớn. Nếu ngân hàng sẽ cung cấp cho bạn một thỏa thuận, quá trình tịch thu nhà sẽ chấm dứt. Nếu không, bạn phải tiến hành thông qua các kênh khả năng. Đây cũng sẽ là thời điểm tốt để liên hệ với một cố vấn tránh bị tịch thu nhà tại HUD, hoặc Bộ Phát triển Nhà và Đô thị (xem Tài nguyên dưới đây).
Bậc thang
Tái cấp vốn với một ngân hàng khác. Nhiều khả năng, bây giờ bạn có một khoản bị tịch thu trong báo cáo tín dụng của bạn. Một vụ tịch thu, nói chung, là một trong những cuộc đình công tồi tệ nhất mà bất cứ ai cũng có thể chống lại họ. Tuy nhiên, khi các ngân hàng cần doanh thu, nhiều người sẵn sàng tái cấp vốn cho các khoản vay mua nhà cho những người vay gặp khó khăn. Trước khi bạn tìm kiếm nguồn tài chính mới, hãy nhờ luật sư của bạn liên hệ với người cho vay của bạn và yêu cầu tạm trú trong quá trình tịch thu nhà trong khi bạn tìm kiếm một ngân hàng mới. Liên hệ với một nhà môi giới thế chấp với quyền truy cập vào nhiều chương trình từ nhiều tổ chức cho vay. Cung cấp cho nhân viên cho vay của bạn các thư giải thích chi tiết về việc tịch thu nhà hiện tại của bạn. Có luật sư của bạn viết chúng cho bạn để thêm uy tín.
Bậc thang
Sử dụng một bán ngắn. Tùy thuộc vào ngày bán hàng của cảnh sát trưởng của bạn đang đến gần, bạn có thể dừng việc mua bằng cách sử dụng một đợt bán ngắn. Có luật sư của bạn yêu cầu cho phép bán căn nhà của bạn với số tiền ít hơn số tiền bạn nợ trong thế chấp chỉ đơn giản là để xóa nợ xấu khỏi sổ sách của ngân hàng. Nếu họ đồng ý, hãy tuyển một người mà bạn biết để mua nó và cho bạn thuê lại. Bạn có thể mua lại sau một thời gian sau từ chủ sở hữu mới.
Bậc thang
Hãy quay sang gia đình và bạn bè của bạn để được giúp đỡ. Nếu bạn không có lựa chọn và việc bán hàng của cảnh sát trưởng không thể dừng lại bằng các phương pháp truyền thống, hãy gọi cho gia đình, bạn bè và cơ quan nhà thờ của bạn. Tùy thuộc vào số tiền bạn nợ trong các khoản thanh toán lại và vào khoản thế chấp của bạn, bạn bè và gia đình của bạn có thể sẵn sàng giúp bạn tiết kiệm nhà bằng các khoản vay hoặc quà tặng tư nhân.