Làm thế nào để hợp đồng thuê nhà riêng làm việc?

Hợp đồng thuê nhà để sở hữu, còn được gọi là tùy chọn thuê, kết hợp tùy chọn mua vào hợp đồng thuê hoặc cho thuê truyền thống. Mặc dù không phải tất cả các bang đều có luật điều chỉnh hợp đồng thuê nhà để sở hữu, nhưng những quốc gia thường quy định thời gian thuê khoảng 1 đến 5 năm. Sau thời gian này, người thuê nhà có thể thực hiện tùy chọn mua nhà từ chủ sở hữu theo các điều khoản của thỏa thuận.

Hợp đồng thuê nhà riêng để làm việc như thế nào? Tín dụng: Goodluz / iStock / GettyImages

Cách thức hoạt động của RTO

Một RTO cho người thuê quyền sống hợp pháp và cuối cùng mua một căn nhà cho thuê trong một thời gian xác định để đổi lấy một khoản phí tùy chọn. Mặc dù chủ nhà có thể yêu cầu một khoản phí dưới dạng một khoản thanh toán một lần ngoài khoản tiền gửi bảo đảm, nhưng nó thường được trả theo hình thức thuê cao hơn thị trường, trong đó tỷ lệ phần trăm được áp dụng cho giao dịch mua. Ví dụ: chủ nhà có thể tăng khoản thanh toán tiền thuê từ $ 800 lên $ 900 và ghi có $ 100 vào việc mua hàng cuối cùng.

Chủ nhà có hai lựa chọn để xử lý phí tùy chọn:

1. Gửi tiền vào tài khoản ký quỹ và hoàn trả vào ngày kết thúc
2. Sử dụng phí tùy chọn để giảm giá mua theo thỏa thuận của căn nhà

Theo Nolo, trừ khi các điều khoản hợp đồng có quy định khác, một người thuê nhà không thực hiện tùy chọn trong một khoảng thời gian xác định thường không được hoàn trả phí tùy chọn.

Một tài liệu, hai mục tiêu

Một thỏa thuận RTO có thể bao gồm hai tài liệu riêng biệt hoặc kết hợp mọi thứ vào một tài liệu duy nhất. Bất kể, phần cho thuê và tùy chọn để mua phần được nêu riêng biệt với nhau.

Hợp đồng cho thuê

Phần cho thuê của thỏa thuận thường khác với hợp đồng cho thuê tiêu chuẩn. Ví dụ: ngoài các điều khoản tiêu chuẩn như thời hạn thuê, số tiền ký gửi bảo đảm và tiền thuê hàng tháng và một điều khoản cho chủ nhà có quyền đuổi việc không trả tiền, thỏa thuận có thể chỉ định người thuê nhà chịu trách nhiệm làm - và trả tiền - tất cả bảo trì và sửa chữa cần thiết.

Thỏa thuận lựa chọn

Các tùy chọn để mua phần là phần quan trọng của một thỏa thuận thuê để sở hữu. Theo Nolo, ngoài các điều khoản theo yêu cầu của luật pháp tiểu bang, nếu có bất kỳ điều khoản nào, thỏa thuận phải ghi rõ

• Các phí tùy chọn và làm thế nào để được thanh toán
• Các độ dài của thời gian tùy chọn, bao gồm một ngày cuối cùng mà người thuê phải hoàn thành giao dịch mua hoặc cho phép nó trở thành vô hiệu
• Các giá mua nhàhoặc phương pháp đã được thống nhất - chẳng hạn như thẩm định chuyên nghiệp - để xác định giá mua trong tương lai