Mục lục:
Tài sản thế chấp chéo là một phương thức được các nhà cho vay sử dụng để tăng thêm tính bảo mật cho giao dịch cho vay. Nó được thực hiện bởi người cho vay đặt thế chấp vào một tài sản khác ngoài tài sản là đối tượng của khoản vay. Những người cho vay thương mại tiền cứng muốn phê duyệt một yêu cầu cho vay có thể không cảm thấy rằng tài sản chủ thể mang lại cho họ đủ sự an toàn để phê duyệt khoản vay. Có nhiều tài sản thế chấp làm giảm vị trí rủi ro của họ.
Lợi ích
Người cho vay thế chấp sẽ được hưởng lợi từ việc sử dụng tài sản thế chấp chéo vì nó mang lại cho họ sự an toàn hơn cho khoản vay được thực hiện. Trong trường hợp người vay mặc định và bị tịch thu nhà, người cho vay có thể tịch thu cả hai tài sản, mặc dù điều này không nhất thiết là trọng tâm của người cho vay. Người cho vay thích rằng người vay thực hiện thanh toán và khoản vay được phục vụ thành công cho đến khi người vay trả hết khoản vay. Những người đi vay được hưởng lợi kể từ khi anh ta được cho vay, và có thể sử dụng tiền cho bất kỳ mục đích nào mà anh ta được chấp thuận.
Cân nhắc
Một khoản vay được thế chấp chéo là một cách để người vay tạo ra các quỹ cho các dự án hoặc dự án kinh doanh có thể không thực hiện được với một tổ chức ngân hàng thông thường. Nếu người đi vay đang cố gắng tái cấp vốn cho tài sản thương mại của mình, có thể không có đủ vốn chủ sở hữu trong tài sản để đáp ứng nhu cầu của anh ta. Với tài sản thế chấp chéo, người cho vay có thể thêm tài sản thế chấp vào khoản vay, làm cho nó trở nên hấp dẫn hơn. Nếu xếp hạng tín dụng của người vay không mạnh như ngân hàng thông thường sẽ yêu cầu, người cho vay có thể yêu cầu một tài sản thứ hai làm tài sản thế chấp do rủi ro mà xếp hạng tín dụng của người vay đặt ra.
Định nghĩa
Một định nghĩa về tài sản thế chấp chéo là nơi một tài sản được sử dụng để bảo đảm cho hai khoản vay khác nhau. Điều này sẽ làm cho một thế chấp thứ hai trên một ngôi nhà là một loại giao dịch thế chấp chéo, nhưng hiếm khi được giải thích theo cách này. Việc sử dụng phổ biến hơn của thuật ngữ tài sản thế chấp chéo là trái ngược với điều này, trong đó hai hoặc nhiều tài sản khác nhau được đưa ra (thế chấp) cho một khoản vay. Đây còn được gọi là khoản vay chăn, trong đó một khoản vay bao gồm một số tài sản và được sử dụng phổ biến hơn trong cho vay thương mại.
Tiêu cực
Người đi vay cần phải hiểu rằng việc đóng khoản vay có thể trở nên tốn kém hơn khi đóng trong một tài sản thế chấp chéo. Người cho vay có thể yêu cầu thẩm định, tìm kiếm tiêu đề và bảo hiểm quyền sở hữu đối với cả hai tài sản đang được thế chấp. Họ có thể yêu cầu kiểm tra vật lý của cả hai tài sản, và có thể có sửa chữa được yêu cầu trước khi đóng cửa. Một yếu tố tiêu cực khác đối với người vay là nếu anh ta quyết định bán một trong hai tài sản, cả hai đều bị ràng buộc trong các tài sản thế chấp được tạo ra bởi khoản vay thế chấp chéo.
Cảnh báo
Trong một khoản vay thế chấp chéo, người vay nên lưu ý rằng anh ta sẽ mất cả hai tài sản của mình trong trường hợp anh ta mặc định trong hợp đồng cho vay nên việc đưa ra hai tài sản là rủi ro cho người vay. Anh ta phải chắc chắn rằng anh ta có phương tiện để duy trì các khoản thanh toán cho khoản vay này. Việc tịch thu tài sản trong tình huống tài sản kép vì điều này sẽ hiển thị dưới dạng hai khoản bị tịch thu trong hồ sơ công khai và có thể hiển thị dưới dạng hai khoản bị tịch thu trong báo cáo tín dụng của bạn. Cuối cùng, hỏi người cho vay của bạn về hình phạt trả trước. Trong cho vay thương mại có thể có những hình phạt nghiêm trọng khi trả hết khoản vay trong vòng hai đến năm năm đầu tiên.