Mục lục:
Khi một người vay mua một khoản thế chấp mới, khoản nợ được đăng ký với chính quyền địa phương bởi đại lý đóng cửa để ghi lại một khoản nợ hợp pháp. Điều này liệt kê các khoản nợ trên chứng thư đến tài sản. Điều này có nghĩa là khoản nợ phải được thanh toán đầy đủ hoặc được giải phóng bởi người cho vay trước khi tài sản có thể được chuyển nhượng.
Ý nghĩa
Đăng ký một thế chấp bảo vệ chủ sở hữu thế chấp hiện tại và bất kỳ chủ sở hữu tương lai của tài sản. Nó ngăn cản người mua khác mua tài sản mà không biết rằng có một khoản nợ được bảo đảm bởi nó.
Chức năng
Đăng ký thế chấp cũng cung cấp cho người cho vay quyền hợp pháp để lấy tài sản làm khoản thanh toán nếu thế chấp nên đi vào mặc định.
Khung thời gian
Chứng thư thế chấp thường được nộp vào ngày kết thúc, trừ khi đó là khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt hoặc dòng vốn chủ sở hữu của khoản tín dụng. Trong hai trường hợp đó, có một khoảng thời gian chờ đợi ba ngày, được gọi là thời gian "quyền giải cứu", phải vượt qua trước khi nộp nợ hợp pháp.
Cân nhắc
Nếu thế chấp không được đăng ký đúng cách, nó có thể gây ra hậu quả pháp lý cho người cho vay và chủ sở hữu tài sản trong tương lai có thể làm thay đổi khả năng mua hoặc bán đất để sử dụng trong tương lai.
Quan niệm sai lầm
Ngay cả khi khoản nợ thế chấp được mua thông qua một cá nhân, thay vì người cho vay tài chính, chứng thư phải được ghi lại để phản ánh khoản nợ thế chấp.