Mục lục:
Hằng số thế chấp là một công cụ hữu ích cho một nhà đầu tư bất động sản bởi vì nó đơn giản hóa và cho thấy rõ người vay sẽ cần phải trả bao nhiêu trong một khoảng thời gian nhất định. Giá trị này chỉ hữu ích cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định, đóng. Việc tính toán có vẻ khó khăn, nhưng với toán học chính xác và các giá trị chính xác được nhập, bạn có thể dễ dàng xác định được hằng số thế chấp.
Bậc thang
Thu thập các vật liệu cần thiết. Đảm bảo bạn có bản kê khai thế chấp. Tài liệu này sẽ hiển thị khoản thanh toán hàng tháng của bạn - bao gồm cả tiền gốc và tiền lãi - số dư và lãi suất của bạn. Thỏa thuận cho vay của bạn sẽ hiển thị số tiền gốc đã vay và xác nhận rằng khoản vay là một loại đóng. Một lịch trình khấu hao sẽ xác nhận tính toán của bạn về hằng số thế chấp.
Bậc thang
Viết công thức sau: MC = lãi suất / 1 - 1 / (1 + lãi suất) ^ n. Các giá trị sau đại diện cho MC: hằng số thế chấp; lãi suất: lãi suất thế chấp; ^ n: số mũ của thời hạn cho vay.
Bậc thang
Hãy thử ví dụ sau đây. Tìm hằng số thế chấp cho khoản thế chấp 100.000 đô la với lãi suất 8% và thời hạn 20 năm (240 tháng). Sử dụng công thức: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. Khi được tính toán chính xác, hằng số thế chấp của bạn sẽ đạt đến.10184.
Bậc thang
Hình khoản thanh toán hàng năm của bạn bằng cách nhân số tiền vay của bạn với hằng số thế chấp. Trong ví dụ này, nó trông giống như $ 100.000 x.10184 = $ 10.184. Do đó, khoản thanh toán hàng năm của bạn cho khoản thế chấp này sẽ là $ 10.184.