Mục lục:
- Mất hoạt động thụ động từ cho thuê
- Tính tiền thuê đã nhận
- Xác định chi phí thuê
- Tính toán và ghi lại thu nhập cho thuê
Người nộp thuế tính toán và báo cáo thu nhập cho thuê trên Biểu E, Thu nhập và mất mát bổ sung. Bất kỳ chi phí cho thuê mà người nộp thuế phải chịu sẽ làm giảm thu nhập cho thuê và tổng số nợ thuế. Giống như tiền lương từ một công việc hoặc tiền lãi từ tài khoản ngân hàng, thu nhập cho thuê được đánh thuế ở mức thuế suất thông thường. Tuy nhiên, tổn thất cho thuê không phải lúc nào cũng làm giảm thu nhập chịu thuế.
Mất hoạt động thụ động từ cho thuê
Thông thường, một khoản lỗ ròng làm giảm thu nhập chịu thuế. Tuy nhiên, IRS coi thu nhập cho thuê là một dạng thu nhập thụ động. Do đó, tổn thất cho thuê không thể luôn được sử dụng để bù đắp thu nhập từ các khu vực khác.
Tính tiền thuê đã nhận
Ghi lại tổng số tiền thuê nhận được từ những người thuê nhà trên dòng 3 của Biểu E. Tiền thuê nhận được là bất cứ thứ gì bạn được cung cấp để sử dụng hoặc chiếm dụng tài sản, bao gồm các khoản thanh toán tiền thuê trước và tiền đặt cọc được sử dụng làm khoản thanh toán cho thuê cuối cùng. Nếu bạn không trả lại bất kỳ khoản tiền gửi bảo đảm nào cho người thuê, hãy bao gồm cả thu nhập đó. Không bao gồm tiền gửi được hoàn lại dưới dạng tiền thuê nhận được nếu bạn có kế hoạch trả lại cho người thuê nhà.
Xác định chi phí thuê
Để giảm thuế bạn nợ, hãy ghi lại mọi chi phí cho thuê mà bạn phải chịu trong năm trong phần Chi phí. Chi phí thuê chung bao gồm:
- Sữa chữa và bảo trì
- Bảo trì sân vườn
- Phí quảng cáo
- Kiểm tra lý lịch và phí kiểm tra tín dụng
- Chi phí pháp lý và kế toán
- Chi phí tiết kiệm cho chuyến thăm cho thuê
- Bất kỳ tiện ích phải trả tiền
- Thuế bất động sản
- Chi phí lãi vay thế chấp
- Phí quản lý tài sản
- Chủ nhà và bảo hiểm cho thuê
- Chi phí khấu hao
Nếu bạn có bất kỳ chi phí nào, hãy đưa chúng vào dòng 19 và liệt kê bản chất của các chi phí.
Tính toán và ghi lại thu nhập cho thuê
Trừ dòng 25, tổng thiệt hại, từ dòng 24, tổng thu nhập, để xác định thu nhập cho thuê ròng của bạn trong năm ở dòng 26. Nếu số dương, bạn có thu nhập cho thuê ròng trong năm. Một số âm có nghĩa là bạn có một khoản lỗ cho thuê ròng. Ghi lại hình trên dòng 17 của Mẫu 1040.