Mục lục:
Tái cấp vốn cho khoản thế chấp của bạn là một cách để giảm lãi suất và số tiền thanh toán cho khoản vay mua nhà của bạn. Đối với hầu hết các chủ nhà, mong muốn khi tái cấp vốn là trả càng ít tiền mặt khi đóng cửa càng tốt. Một khoản thanh toán xuống truyền thống là không cần thiết cho một khoản tái cấp vốn, nhưng số tiền cần thiết phụ thuộc vào một số yếu tố.
Cân nhắc về vốn chủ sở hữu
Yếu tố chính quyết định liệu chủ nhà có phải đưa tiền vào tái cấp vốn hay không là số vốn chủ sở hữu trong nhà. Vốn chủ sở hữu là sự khác biệt giữa giá trị hiện tại của căn nhà và số dư cho vay hiện tại. Trong hầu hết các trường hợp, người cho vay sẽ yêu cầu chủ nhà phải có vốn chủ sở hữu trong nhà ít nhất 5 phần trăm. Để tránh phải trả tiền bảo hiểm thế chấp để bảo vệ người cho vay, cần phải có mức vốn chủ sở hữu là 20% giá trị căn nhà.
Chi phí tái cấp vốn
Đối với chủ nhà có vốn chủ sở hữu trong nhà và muốn tái cấp vốn, chi phí chính là chi phí đóng để có được một khoản vay mới. Hướng dẫn của Người tiêu dùng về Tái cấp vốn thế chấp từ Ủy ban Dự trữ Liên bang lưu ý rằng chi phí tái cấp vốn từ 3 đến 6% số tiền cho vay là điển hình. Với khoản vay 200.000 đô la, đây là chi phí từ 6.000 đến 12.000 đô la. Một chủ nhà có đủ vốn chủ sở hữu trong nhà của mình có thể chọn để chuyển các chi phí này vào khoản vay mới, giảm chi phí tự trả.
Tùy chọn tái cấp vốn
Kể từ khi giá trị nhà giảm sau bong bóng bất động sản năm 2003 đến 2006, các chương trình cho vay và thế chấp được chính phủ hỗ trợ đang cung cấp các chương trình tái cấp vốn hợp lý để cho phép chủ nhà tái tài trợ với mức giá thấp hơn mà không có hoặc không có chương trình vốn chủ sở hữu. Loại tái cấp vốn này cho phép chủ nhà tái cấp vốn số tiền vay hiện tại mà không cần thẩm định nhà. Số tiền cho vay không thể tăng lên và chủ nhà phải trả tất cả các chi phí đóng cửa.
Tái cấp vốn bằng tiền mặt
Vào tháng 2 năm 2010, Washington Post đã xuất bản một bài viết thảo luận về sự quan tâm tăng lên đối với tái cấp vốn bằng tiền mặt. Quá trình này là khi chủ nhà tái cấp vốn cho các khoản vay mua nhà của họ và trả một khoản thanh toán bằng tiền mặt để giảm số tiền cho vay. Một khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt có thể cho phép một chủ nhà có ít vốn trong nhà có được khoản thế chấp lãi suất thấp và tiết kiệm đáng kể khoản thanh toán nhà của cô ấy. Tái cấp vốn bằng tiền mặt dành cho những chủ nhà hiểu giá trị tài sản của họ đã giảm nhưng muốn giữ nhà lâu dài.