Mục lục:
Khi nói đến việc mua bất động sản, căn nhà bạn mua luôn là tài sản thế chấp cho khoản vay đó. Hầu hết các ngân hàng sẽ không cho phép bạn sử dụng một căn nhà làm tài sản thế chấp khi mua một căn nhà khác. Tuy nhiên, có nhiều cách để sử dụng vốn chủ sở hữu mà bạn đã xây dựng trong một ngôi nhà mà bạn hiện đang sở hữu để mua hoàn toàn một căn nhà khác (tùy thuộc vào số lượng vốn chủ sở hữu và giá mua của căn nhà thứ hai) hoặc để thúc đẩy việc mua một căn nhà khác nhà. Nhưng nhược điểm của việc sử dụng vốn chủ sở hữu trong một ngôi nhà để mua một ngôi nhà khác là khả năng mất một hoặc cả hai căn nhà nếu vì lý do nào đó, bạn không thể thực hiện thanh toán.
Định nghĩa tài sản thế chấp
Tài sản thế chấp là một số tài sản có giá trị mà bạn cam kết là điều kiện để nhận khoản vay. Tài sản thế chấp là sự bảo đảm của người cho vay rằng nếu bạn không hoàn trả khoản vay như đã hứa, người cho vay có thể bán tài sản và thu hồi các khoản lỗ. Người cho vay yêu cầu tài sản thế chấp cho các khoản vay đáng kể như bất động sản. Trong mọi trường hợp khi người vay có được thế chấp để mua nhà, chính ngôi nhà là tài sản thế chấp. Điều đó có nghĩa là nếu người vay không thực hiện thanh toán theo lịch cho một khoản thế chấp, người cho vay có quyền tịch thu nhà và bán lại cho người mua khác.
Cho vay vốn chủ sở hữu
Khoản vay vốn chủ sở hữu nhà là khoản thế chấp thứ hai đối với căn nhà bạn đã sở hữu. Sự khác biệt giữa những gì ngôi nhà có giá trị và số tiền bạn nợ khi thế chấp là vốn chủ sở hữu. Chủ nhà có thể vay so với vốn chủ sở hữu trong nhà của họ miễn là họ hiện có trong các khoản thanh toán thế chấp của họ và có một nguồn thu nhập đáng tin cậy để trả nợ. Nếu tiền vay được sử dụng để mua một căn nhà khác, đó có thể là một cách sử dụng tài sản từ một nhà để mua một căn nhà khác. Nhưng tiền vay sẽ không được coi là tài sản thế chấp vì bạn có khả năng mất ngôi nhà thứ hai mà không mất quyền sở hữu ngôi nhà đầu tiên. Bạn sẽ chỉ mất vốn chủ sở hữu từ ngôi nhà đầu tiên được đầu tư vào ngôi nhà thứ hai.
Mua hẳn
Khi bạn có đủ vốn chủ sở hữu trong một căn nhà để mua hoàn toàn căn nhà thứ hai, các khoản thanh toán cho vay sẽ được liên kết với căn nhà đầu tiên. Điều này gần giống như việc sử dụng một ngôi nhà hiện có làm tài sản thế chấp để mua một ngôi nhà khác. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu không thực hiện thanh toán khoản vay vốn chủ sở hữu nhà, anh ta sẽ mất ngôi nhà đầu tiên bị tịch thu, nhưng vẫn có quyền sở hữu 100% của ngôi nhà thứ hai.
Thanh toán hàng tháng
Nếu bạn sử dụng nhà của mình làm tài sản thế chấp để có được một khoản vay vốn để mua một căn nhà khác, lãi suất, thuế và bảo hiểm có thể khiến việc mua nhà trở thành một nỗ lực đắt giá. Bạn nên chắc chắn rằng bạn sẽ kiếm đủ thu nhập để thực hiện các khoản thanh toán cho vay hàng tháng. Bạn cũng nên rõ ràng về việc liệu các khoản thanh toán hàng tháng sẽ giữ nguyên trong suốt thời gian vay hay sẽ thay đổi theo thời gian dựa trên lãi suất dao động.