Mục lục:
- Khấu trừ lãi suất thế chấp
- Cho thuê nhà khấu hao
- Sửa chữa cho thuê của bạn
- Chi phí đi lại
- Thanh toán cho các dịch vụ chuyên nghiệp
- Khấu trừ do mất mát
Mua và duy trì tài sản đầu tư là một doanh nghiệp đắt tiền. Các nhà đầu tư bất động sản, cụ thể là chủ nhà, có thể tăng lợi nhuận của họ từ tài sản cho thuê bằng cách tận dụng nhiều khoản giảm thuế có sẵn. Chủ sở hữu có thể khấu trừ tất cả hoặc một phần chi phí sở hữu cho thuê một gia đình hoặc nhiều gia đình. Các nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến với một chuyên gia thuế để xác định chính xác từng khoản khấu trừ thuế áp dụng cho họ như thế nào.
Khấu trừ lãi suất thế chấp
Lãi suất thế chấp là một trong những khoản khấu trừ thuế lớn nhất và nhất quán nhất cho chủ sở hữu tài sản cho thuê. Các khoản vay cho nhà không có chủ sở hữu có xu hướng có lãi suất cao hơn thế chấp cho nhà ở chính. Bởi vì nhiều khoản thanh toán hàng tháng của bạn chuyển sang tiền lãi trong vài năm đầu tiên của khoản thế chấp, khoản khấu trừ của bạn sẽ bị thu hẹp khi bạn trả hết khoản vay. Bạn cũng có thể khấu trừ lãi cho các khoản thế chấp thứ hai được sử dụng để cải thiện hoặc sửa chữa bất động sản cho thuê.
Cho thuê nhà khấu hao
Bạn không thể đơn giản viết ra giá mua của một tài sản cho thuê trong năm bạn mua nó. Thay vào đó, bạn khấu trừ một phần chi phí mua bất động sản đầu tư trong vài năm. Bạn thu hồi chi phí mua nhà cho thuê thông qua một phương pháp được gọi là khấu hao. Khấu hao hoặc giảm giá trị căn nhà cho thuê của bạn xảy ra trong vòng đời hữu ích của nó do hao mòn, chỉ áp dụng cho chính cấu trúc vì đất mà nó nằm không mất giá.
Sửa chữa cho thuê của bạn
Người thuê nhà quay sang chủ nhà của họ khi cho thuê cần sửa chữa. Bạn có thể khấu trừ chi phí sửa chữa thông thường, cần thiết và hợp lý bạn đã thực hiện để khôi phục lại tình trạng của ngôi nhà. Tuy nhiên, các thành phần mà bạn thay thế, thay vì sửa chữa, thường không được khấu trừ. Thay thế hoặc nâng cấp các hạng mục trong tài sản cho thuê của bạn thường tạo thành một "cải tiến", làm cho ngôi nhà tốt hơn, thay vì chỉ đơn giản là khôi phục nó.
Chi phí đi lại
Tùy thuộc vào mức độ tham gia của bạn vào các hoạt động quản lý hàng ngày của bạn cho thuê, bạn có thể chi tiền đi và đến từ tài sản của bạn. Bạn có thể khấu trừ chi phí đi lại cho các hoạt động của chủ nhà. Số tiền bạn bỏ ra để sửa chữa, nhiên liệu và bảo dưỡng chiếc xe bạn sử dụng để thực hiện các nhiệm vụ của chủ nhà, và chi phí khách sạn, vé máy bay và bữa ăn khi đi qua đêm, được khấu trừ. Bạn có thể sử dụng tỷ lệ số dặm tiêu chuẩn nếu bạn chọn không khấu trừ chi phí xe thực tế và đáp ứng một số yêu cầu khác. Tính đến năm 2014, chủ nhà có thể khấu trừ 56 xu mỗi dặm.
Thanh toán cho các dịch vụ chuyên nghiệp
Bạn có thể khấu trừ tiền lương cho người quản lý tài sản và nhà thầu độc lập cung cấp dịch vụ cho tài sản cho thuê của bạn. Việc khấu trừ áp dụng cho tiền lương của nhân viên, chi phí lao động và hoa hồng hoặc phí cho các chuyên gia như môi giới bất động sản, luật sư và kế toán.
Khấu trừ do mất mát
Bạn có thể khấu trừ tổn thất nếu tài sản đầu tư của bạn bị hư hỏng hoặc bị phá hủy. Bạn cũng có thể khấu trừ phí bảo hiểm, chẳng hạn như chủ nhà hoặc bảo hiểm chủ nhà. Bạn thường không thể khấu trừ toàn bộ chi phí thiệt hại tài sản, mặc dù bạn có thể khấu trừ một phần dựa trên mức độ thiệt hại của bạn và số tiền được bảo hiểm. Bảo hiểm chủ nhà bao gồm hỏa hoạn, trộm cắp, phá hoại và các nguy hiểm khác đối với cấu trúc tài sản cho thuê của bạn. Bảo hiểm của chủ nhà cũng có thể bồi hoàn tổn thất cho tài sản cá nhân và cung cấp bảo hiểm trách nhiệm nhất định.