Mục lục:
- Quyết định nếu mái nhà mới là một cải thiện vốn
- Tìm ra ngày bắt đầu và ngày kết thúc
- Tính toán xóa
- Yêu cầu khấu trừ
Sở hữu một tài sản cho thuê có lợi thế về thuế nhất định. Chủ nhà có thể khấu trừ các chi phí một năm, chẳng hạn như phí đại lý cho thuê, từ tiền thuê mà họ nhận được do đó làm giảm thu nhập chịu thuế. Họ cũng có thể khấu trừ chi phí cải thiện có tuổi thọ hữu ích sau một năm trên tờ khai thuế của họ. Dịch vụ doanh thu nội bộ cho phép chủ nhà khấu hao các cải thiện bất động sản nhà ở trong thời gian phục hồi 27,5 năm. Người nộp thuế nên yêu cầu khấu trừ vào Biểu E của tờ khai thuế của họ và mẫu đơn 4562 trong năm mái nhà mới được đưa vào sử dụng.
Quyết định nếu mái nhà mới là một cải thiện vốn
Cải thiện vốn là bất kỳ sự thay thế hoặc cải tạo lớn nào làm thay đổi tài sản cho thuê hoặc khôi phục lại tình trạng cũ. Ngược lại, sửa chữa chỉ giữ cho tài sản trong tình trạng hoạt động và không cải thiện nó theo bất kỳ cách nào. Cải thiện vốn đủ điều kiện khấu hao; sửa chữa là một khoản chi phí được khấu trừ một lần. Sửa mái nhà bị dột là một ví dụ về sửa chữa. Thay thế mái nhà, hoặc một phần đáng kể của nó, thường sẽ là một cải thiện vốn. Nếu nghi ngờ, hãy hỏi một kế toán thuế hoặc IRS.
Tìm ra ngày bắt đầu và ngày kết thúc
Khấu hao bắt đầu khi bạn đưa mái nhà mới vào phục vụ. Nếu tài sản được thuê, bạn mang mái nhà vào phục vụ vào ngày bạn cài đặt nó. Nếu bất động sản không có người ở, bạn đưa mái nhà vào phục vụ khi bạn thuê tài sản cho thuê tiếp theo. Khấu hao kết thúc sau 27,5 năm, khi bạn đã phục hồi hoàn toàn chi phí của mái nhà mới. Bạn có thể phải điều chỉnh tờ khai thuế nếu bạn bán bất động sản hoặc ngừng sử dụng nó làm nhà cho thuê trước ngày đó.
Tính toán xóa
Một khi bạn biết ngày bắt đầu, việc tính khấu hao là khá đơn giản. Đầu tiên hãy thu biên lai của bạn và tính tổng chi phí cho mái nhà mới. Các cải tiến được khấu hao theo phương pháp đường thẳng, có nghĩa là bạn phải khấu trừ số tiền tương tự mỗi năm trong suốt vòng đời hữu ích của mái nhà. IRS chỉ định tuổi thọ hữu ích là 27,5 năm, vì vậy, hãy chia tổng chi phí cho mái nhà là 27,5 để đạt được số tiền bạn có thể khấu trừ mỗi năm.
Yêu cầu khấu trừ
Người nộp thuế cá nhân báo cáo thu nhập và chi phí cho các tài sản cho thuê trong Biểu E của mẫu 1040. Lấy khoản khấu hao hàng năm của bạn và tính theo tỷ lệ cho số tháng mà mái nhà được sử dụng trong năm tính thuế đầu tiên - đây là con số bạn nhập vào dòng 18. Bạn cũng phải nộp mẫu 4562 trong năm đầu tiên bạn đặt mái nhà vào dịch vụ. Các ghi chú hướng dẫn giải thích chi tiết làm thế nào để hoàn thành các hình thức thuế.