Mục lục:
- Giới hạn mục 8
- Yêu cầu nhà ở công cộng
- Giới hạn cho việc mua nhà
- HUD xác định thu nhập thấp như thế nào
Các tiểu bang và khu vực pháp lý địa phương xác định thu nhập thấp dựa trên thông tin điều tra dân số do chính phủ thu thập. Là cơ quan quản lý nhà ở của đất nước, Bộ Phát triển Nhà và Đô thị, hay HUD, đưa ra các thông số cho các chương trình thu nhập thấp. Hướng dẫn thu nhập thấp áp dụng cho cả hỗ trợ tài chính và cho thuê nhà, và thay đổi theo vùng, quy mô hộ gia đình và loại chương trình.
Giới hạn mục 8
Chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở của HUD thường được gọi là Mục 8. Nó cung cấp hỗ trợ cho thuê cho thu nhập thấp, thu nhập rất thấp và người thuê thu nhập cực thấp của nhà ở thuộc sở hữu tư nhân. Giới hạn thu nhập Mục 8 được phát hành hàng năm và có thể được tìm thấy trên trang web của HUD. Giới hạn khác nhau tùy theo tiểu bang và quận và các khu vực có chi phí sinh hoạt cao có giới hạn thu nhập thấp cao hơn các khu vực ít tốn kém hơn của đất nước. Ví dụ, giới hạn thu nhập thấp năm 2014 đối với các chương trình nhà ở Phần 8 ở California dao động từ $ 38,150 cho một người đến $ 54.500 cho hộ gia đình 4 người. Tại Alabama, Phần 8 giới hạn thu nhập thấp dao động từ $ 30,300 cho một người và $ 43,300 cho bốn người.
Yêu cầu nhà ở công cộng
HUD cũng đặt ra giới hạn cho các chương trình hỗ trợ nhà ở công cộng trên toàn quốc. Nhà ở công cộng khác với chương trình Mục 8 vì nó liên quan đến nhà ở thuộc sở hữu của chính phủ. Tuy nhiên, các giới hạn thu nhập thấp tương tự của HUD áp dụng cho các chương trình hỗ trợ cho thuê được trợ cấp cũng áp dụng cho các chương trình nhà ở công cộng. Để sống trong sự phát triển nhà ở công cộng và nhận hỗ trợ tài chính để trả tiền thuê nhà, bạn phải đáp ứng các giới hạn thu nhập hàng năm của HUD dựa trên quy mô quận và hộ gia đình. HUD xem xét thu nhập của bạn định kỳ để xác định đủ điều kiện tiếp tục.
Giới hạn cho việc mua nhà
Người mua có thu nhập thấp có thể nhận được tài trợ hoặc tài trợ cho một khoản thanh toán xuống và đóng chi phí. Các khu vực pháp lý của tiểu bang và địa phương quản lý các chương trình hỗ trợ người mua nhà và có thể sử dụng các giới hạn thu nhập thấp hàng năm của HUD để xác định đủ điều kiện. Chủ nhà cũng có thể nhận được tiền để xây dựng, cải tạo hoặc sửa chữa nhà của họ. Các chương trình người mua nhà thường giới hạn giá nhà và loại thế chấp bạn có thể nhận được với sự hỗ trợ. Ví dụ, Cơ quan Tài chính Nhà ở Minnesota có thể tài trợ lớn hơn 5% giá nhà hoặc 5.000 đô la. Tùy thuộc vào chương trình hỗ trợ chính xác và vị trí của ngôi nhà, giới hạn thu nhập thấp sẽ khác nhau.Một hộ gia đình có từ một đến ba người có thể kiếm được tổng cộng tới 60.000 đô la và các hộ gia đình có năm người có thể kiếm tới 72.000 đô la cho khoản vay trả chậm.
HUD xác định thu nhập thấp như thế nào
HUD ước tính thu nhập trung bình và điều chỉnh theo quy mô hộ gia đình trong các khu vực cụ thể được gọi là Khu vực thống kê đô thị, hoặc MSA. Giới hạn thu nhập thấp dựa trên 80 phần trăm thu nhập trung bình của MSA; giới hạn thu nhập rất thấp dựa trên 50 phần trăm thu nhập trung bình của MSA và thu nhập cực kỳ thấp là 30 phần trăm trung bình của MSA.