Mục lục:
Một loạt các mặt hàng được phân loại là nguồn cung cấp tài sản cho thuê, cho phép bạn quản lý hiệu quả tài sản đầu tư của mình và hầu hết là các chi phí được khấu trừ thuế. Nguồn cung tài sản cho thuê có thể bao gồm mọi thứ, từ quảng cáo và tiếp thị sản phẩm đến phần mềm quản lý và làm sạch nguồn cung cấp. Chi phí phát sinh cho nguồn cung tài sản cho thuê thường được báo cáo trên tờ khai thuế hàng năm của bạn bằng Mẫu 1040, Biểu E.
Quảng cáo và tiếp thị
Bất kỳ công cụ nào bạn sử dụng để thu hút người thuê mới vào tài sản của bạn được phân loại là nguồn cung cấp tài sản cho thuê. Các nguồn cung cấp quảng cáo và tiếp thị bao gồm, nhưng không giới hạn ở: cờ, biểu ngữ, bóng bay, thẻ cửa và bảng hiệu. Các công cụ tiếp thị, nhằm thu hút sự chú ý của người qua đường và thêm sự quan tâm trực quan bên trong và bên ngoài tài sản, có thể bao gồm: đặc biệt cho thuê cho khách thuê tiềm năng, bảng hiệu chào mừng, trung tâm thông tin, tiền thưởng giới thiệu cư dân và quảng cáo của một tài sản cho thuê mới được tân trang hoặc tân trang. Các nguồn cung cấp quảng cáo và tiếp thị cũng có thể bao gồm các mặt hàng dành cho người thuê cho người thuê hiện tại và tiềm năng, như giỏ quà chào mừng, móc chìa khóa, phiếu quà tặng, thẻ cảm ơn, bút, cốc cà phê và bản tin.
Quản lý chung
Thuê tài sản của bạn cũng giống như điều hành một doanh nghiệp, và như vậy, bạn nên có các công cụ và vật tư phù hợp để quản lý công việc kinh doanh suôn sẻ. Nếu bất động sản cho thuê của bạn là một khu chung cư, chung cư hoặc nhà phố, các vật tư thông thường có thể bao gồm các hộp thu tiền thuê và chìa khóa, két lửa, biển số tòa nhà và bảng trạng thái để theo dõi các nhiệm vụ quản lý và bảo trì. Các vật tư cần thiết khác có thể bao gồm: chiếu sáng ngoài trời, thùng rác và thùng đựng chất thải vật nuôi để quản lý mặt bằng thích hợp. Báo động khói và nhà và hệ thống giám sát được phân loại là nguồn cung cấp tài sản cho thuê, và báo động khói và lửa rất có thể được yêu cầu bởi các mã xây dựng địa phương. Bạn có thể sẽ cần nguồn cung cấp bãi đậu xe cho tài sản của bạn, có thể bao gồm các dấu hiệu, giấy phép đậu xe và phiếu vi phạm.
Văn phòng phẩm
Vật tư văn phòng thường được sử dụng để quản lý bất kỳ doanh nghiệp nào cũng cần thiết - và được khấu trừ thuế - để quản lý tài sản cho thuê của bạn. Những thứ thông thường, như séc, phiếu gửi tiền, tem cao su, danh thiếp, giấy tiêu đề và phong bì, bút, hệ thống lưu trữ, giấy, mực máy in, kẹp giấy và những thứ tương tự đều được phân loại là vật tư cho thuê. Bạn cũng sẽ cần một số tài liệu chuyên biệt hơn để quản lý tài sản. Đơn xin thuê, đơn đặt hàng, biên lai thanh toán, mẫu đơn đặt hàng làm việc và phần mềm quản lý tài sản sẽ giúp bạn chăm sóc tất cả các thủ tục giấy tờ cần thiết để thực hiện các nhiệm vụ quản lý tài sản.
Đồ dùng ngoài trời
Tùy thuộc vào những hoạt động giải trí có sẵn trong khuôn viên của tài sản cho thuê của bạn, nguồn cung cấp ngoài trời bạn cần có thể khác nhau. Nếu bạn có một hồ bơi trong khuôn viên, ghế phòng chờ, ô, bàn và các phụ kiện hồ bơi khác được phân loại là vật tư tài sản cho thuê. Hầu hết các quy định an toàn địa phương yêu cầu một số loại hàng rào an ninh xung quanh tất cả các hồ bơi và bể sục. Đồ dùng ngoài trời cũng có thể bao gồm vỉ nướng, ghế dài và giá để xe đạp.
Khác
Các hạng mục bổ sung được phân loại là vật tư tài sản cho thuê bao gồm: mọi vật liệu và thiết bị được sử dụng để làm sạch, sửa chữa và vận hành chung tài sản của bạn. Theo IRS, Sở Thuế vụ, tất cả các chi phí vận hành và chi phí sửa chữa phát sinh để giữ cho tài sản của bạn an toàn, trong tình trạng hoạt động mà không thêm giá trị vào tài sản, được khấu trừ thuế.