Mục lục:
Có được một khoản vay mua nhà được hỗ trợ bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) để xây dựng mới tương tự như đủ điều kiện cho một khoản vay thông thường; tuy nhiên, quá trình này bao gồm một vài yêu cầu duy nhất. Ngoài khoản thanh toán xuống tối thiểu, bảo hiểm thế chấp bắt buộc và số tiền thế chấp tối đa, hướng dẫn xây dựng mới của FHA phải được tuân thủ cẩn thận. Thông tin sau đây sẽ giúp bạn tìm một nhân viên cho vay có kinh nghiệm và hoàn thành các thủ tục giấy tờ cần thiết để đảm bảo tài chính FHA của bạn.
Bậc thang
Tìm một người cho vay đã được phê duyệt. Để có được thế chấp FHA dưới bất kỳ hình thức nào, bạn phải liên hệ với người cho vay được Bộ Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) chấp thuận để tạo ra các khoản vay FHA. Nói với Realtor của bạn rằng bạn muốn đăng ký thế chấp FHA. Cô ấy sẽ giới thiệu bạn đến một người cho vay đã được phê duyệt. Xác minh rằng công ty thế chấp chuyên về tài chính FHA.
Bậc thang
Có được một khoản thanh toán xuống. Để đủ điều kiện cho khoản vay FHA xây dựng mới, bạn cần thanh toán xuống ít nhất 10 phần trăm giá mua. Những khoản tiền này có thể đến từ tài khoản kiểm tra của bạn, tiền tiết kiệm, quà tặng từ gia đình hoặc chương trình hỗ trợ thanh toán xuống. Ngay khi bạn nhận được tiền, hãy gửi chúng vào tài khoản tiết kiệm hoặc kiểm tra của bạn. Các nhà bảo lãnh của FHA thường yêu cầu một dấu vết giấy như thư quà tặng và giấy tờ hỗ trợ thanh toán. Cung cấp cho nhân viên cho vay bản sao các tài liệu thanh toán của bạn khi bạn gặp để hoàn thành đơn đăng ký của bạn.
Bậc thang
Biết giới hạn cho vay của bạn. Mặc dù các khoản vay mua nhà được bảo hiểm của FHA tương đối dễ dàng có được, nhưng có những giới hạn về số tiền bạn có thể vay. Mức tối đa cho vay khác nhau tùy theo từng quận. Truy cập trang giới hạn cho vay của HUD / FHA trên trang web của HUD (xem Tài nguyên). Máy tính sẽ giúp bạn xác định giới hạn thế chấp trong khu vực của bạn.
Bậc thang
Thu thập tất cả các tài liệu cá nhân của bạn: cuống phiếu lương trị giá 2 tuần, báo cáo ngân hàng, báo cáo nợ, bản sao W-2 của bạn trong 2 năm qua hoặc khai thuế nếu bạn tự làm chủ và Hợp đồng mua hàng của bạn.
Bậc thang
Gặp gỡ nhân viên cho vay của bạn và hoàn thành đơn xin thế chấp FHA, bao gồm một vài tài liệu bổ sung so với đơn xin vay mua nhà thông thường. Bạn cũng có thể phải trả một khoản phí ứng dụng bao gồm chi phí báo cáo tín dụng và thẩm định nhà của bạn. Thẩm định FHA thường rơi vào phạm vi $ 350 đến $ 500, tùy thuộc vào loại tài sản bạn đang xây dựng và phí thẩm định viên.
Bậc thang
Lịch trình thẩm định. Hãy chắc chắn rằng người cho vay của bạn sử dụng một thẩm định viên được FHA phê duyệt. Vì nhà của bạn chưa hoàn tất, người cho vay của bạn phải cung cấp cho người thẩm định của bạn các tài liệu chính xác để kiểm tra đúng cách để hỗ trợ giá bán, bao gồm cả bản thiết kế và giấy phép xây dựng của nhà xây dựng của bạn. Một bảo lãnh phát hành FHA cũng có thể muốn xem bản đồ lô, bố trí điện và mô tả chi tiết về các vật liệu mà nhà thầu của bạn sẽ sử dụng để xây dựng ngôi nhà của bạn.
Bậc thang
Đóng trên ngôi nhà của bạn. Sau khi thẩm định của bạn đã được hoàn thành, quá trình bảo lãnh phát hành sẽ tiếp tục. Giả sử bạn đã thỏa mãn tất cả các điều kiện, một thông báo rõ ràng sẽ được ban hành và ngày kết thúc sẽ được Realtor của bạn lên lịch. Trước khi đóng cửa, FHA có thể yêu cầu kiểm tra lần cuối căn nhà của bạn để đảm bảo tài sản đã sẵn sàng cho việc ở. Khi đóng cửa, bạn sẽ được thông qua và được yêu cầu ký gói đóng FHA. Tiền từ người cho vay của bạn sau đó sẽ được chuyển đến công ty quyền sở hữu, người xây dựng của bạn (người bán) sẽ nhận được tiền của anh ta, bạn sẽ được trao chìa khóa cho ngôi nhà mới xây của bạn và khoản thế chấp của bạn sẽ được chuẩn bị để ghi lại. Khoản thanh toán đầu tiên của bạn sẽ đáo hạn sau 1 hoặc 2 tháng, tùy thuộc vào ngày nào trong tháng bạn đóng.