Mục lục:
Nhiều người ký thỏa thuận cho thuê xe hơi, máy tính, tòa nhà và các phần tài sản có giá trị khác mà không biết cách thanh toán tiền thuê của họ. Một khoản thanh toán cho thuê dựa trên số tiền khấu hao mà tài sản sẽ trải qua do sử dụng của người thuê ngoài chi phí lãi vay để mang lại lợi ích cho bên cho thuê tài sản.
Bậc thang
Xác định giá trị của tài sản mà bạn đang muốn thuê. Ví dụ, đối với một chiếc xe hơi, giá trị này sẽ là MSRP của chiếc xe.
Bậc thang
Chỉ ra lãi suất mà hợp đồng thuê sẽ dựa trên. Lãi suất được xác định bởi bên cho thuê hoặc nhà tài chính. Sau đó, biến lãi suất thành cái gọi là "hệ số tiền" bằng cách chia cho 2.400. Đây là một yếu tố phổ biến được sử dụng bởi các chuyên gia cho thuê.
Bậc thang
Quyết định những gì sẽ là thời hạn thuê cho tài sản. Nó sẽ là trong một năm, ba năm, năm năm hay lâu hơn? Hầu hết các hợp đồng thuê tài sản có xu hướng giảm trong vòng ba đến năm năm.
Bậc thang
Chỉ ra giá trị phần trăm còn lại ước tính của tài sản là bao nhiêu khi thời hạn thuê hết hạn. Giá trị còn lại tương tự như giá trị cứu cánh. Đó là số tiền mà tài sản sẽ có giá trị khi nó kết thúc sử dụng. Một số bên cho thuê giả định giá trị còn lại là khoảng 50 đến 60% giá ban đầu của nó cho một hợp đồng thuê ba năm tiêu chuẩn. Thời gian thuê càng dài, giá trị còn lại càng ít và giá trị còn lại dự kiến càng cao thì thanh toán cho thuê sẽ càng thấp.
Bậc thang
Nhân giá trị của tài sản với tỷ lệ phần trăm còn lại để có được giá trị còn lại. Vì vậy, ví dụ, nếu bạn ước tính rằng phần tài sản 10.000 đô la sẽ có giá trị 55% giá trị ban đầu sau ba năm cho thuê, giá trị còn lại sẽ là 5.500 đô la. Điều đó có nghĩa là bạn đang mong đợi bên thuê sử dụng tài sản trị giá 4.500 đô la.
Bậc thang
Chia giá trị của tài sản sẽ được sử dụng (trong ví dụ này là $ 4,500) cho số khoản thanh toán cho thuê hàng tháng sẽ được thực hiện. Trong trường hợp cho thuê ba năm, bạn sẽ có 36 khoản thanh toán. Khoản thanh toán hàng tháng (trước lãi suất) sẽ là $ 125.
Bậc thang
Thêm vào chi phí lãi suất. Nếu lãi suất theo thỏa thuận là 10% hàng năm, điều đó có nghĩa là hệ số tiền là 0,00417 (10% chia cho 2.400). Để có được tổng chi phí lãi cho thuê, hãy thêm giá trị còn lại (5.500 đô la) vào giá trị ban đầu theo thỏa thuận của tài sản (10.000 đô la), dẫn đến kết quả là 15,500 đô la. Sau đó nhân kết quả với hệ số tiền (0,00417). Tổng chi phí lãi hàng tháng trong ví dụ này sẽ là $ 64,64.
Bậc thang
Thêm khoản thanh toán để chi trả khấu hao tài sản 125 đô la vào chi phí lãi hàng tháng là 64,58 đô la để có được tổng số tiền thanh toán cho thuê hàng tháng trên tài sản là 189,64 đô la.
Bậc thang
Nhân tổng số tiền thanh toán cho thuê hàng tháng với 12 để tính khoản thanh toán cho thuê hàng năm (ví dụ: $ 2,275,68 trong ví dụ của chúng tôi).