Mục lục:
Các ngân hàng và tổ chức tài chính vay tiền cho chủ nhà tương lai để mua nhà. Những khoản vay này được gọi là thế chấp. Người cho vay thế chấp nhà đặt một thế chấp tại nhà cho đến khi người mua trả lại toàn bộ khoản vay.
Số tiền
Các ngân hàng và công ty tài chính xác định quy mô của khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của người vay bằng cách xem xét số tiền của khoản vay, lãi suất và thời gian của khoản vay. Các khoản thanh toán trong vài năm đầu tiên của khoản vay thế chấp được khấu hao chủ yếu là trả lãi cho khoản vay với một tỷ lệ nhỏ sẽ trả cho khoản vay.
Khung thời gian
Người mua nhà thường có thể trả các khoản vay có lãi suất cố định trong vòng 15 năm hoặc 30 năm. Chủ sở hữu thế chấp nộp một khoản thanh toán cần thiết mỗi tháng vào cùng một ngày. Chủ nhà có thể trả các khoản vay sớm hơn bằng cách thêm tiền vào các khoản thanh toán hàng tháng của họ. Theo trang web Bankrate, trả thêm 25 đô la một tháng cho khoản vay thế chấp 165.000 đô la với lãi suất 6% có thể rút ngắn thời hạn 23 tháng và tiết kiệm 14.734 đô la trong thanh toán lãi.
Các loại
Người mua nhà có một số lựa chọn thanh toán thế chấp khác. Thế chấp bóng cho phép người mua nhà thực hiện các khoản thanh toán trong vòng ba đến bảy năm và sau đó thanh toán đầy đủ số dư cho vay vào cuối kỳ hạn. Các khoản vay chỉ có lãi cho phép người mua nhà chỉ trả tiền lãi cho khoản vay trong một khoảng thời gian nhất định. Họ bắt đầu hoàn trả khoản vay khi thời hạn chỉ tính lãi kết thúc. Khoản vay thế chấp ngược cho phép chủ nhà chuyển đổi vốn chủ sở hữu sang thanh toán bằng tiền mặt hàng tháng hoặc hạn mức tín dụng và được trả lại khi bán nhà hoặc khi chủ sở hữu qua đời. Tái cấp vốn là một phương thức hoàn trả khoản vay bằng cách có được khoản vay khác.