Tuyên bố công khai khoản vay thế chấp là gì?

Tuyên bố công khai khoản vay thế chấp là một ước tính thiện chí cho vay thế chấp theo yêu cầu của tiểu bang California. Tuyên bố công khai khoản vay thế chấp của Golden State phải được trao cho những người vay thế chấp đầy hy vọng trong vòng ba ngày làm việc sau khi nhận được đơn xin vay hoàn thành bằng văn bản. Những người vay thế chấp ở California cũng có thể nhận được các tuyên bố tiết lộ cho vay thế chấp cụ thể của tiểu bang trước khi họ ký các khoản vay của họ, tùy theo điều kiện nào đến sớm hơn. Người cho vay thế chấp phải giữ các tuyên bố công khai cho vay thế chấp trong hồ sơ trong ba năm.

Báo cáo công khai cho vay thế chấp chỉ cho thấy chi phí vay ước tính.

Báo cáo công bố khoản vay

Luật liên bang yêu cầu người nộp đơn vay thế chấp phải được cung cấp một ước tính thiện chí, thường được gọi là HUD-1. Ước tính thiện chí cho vay thế chấp tiết lộ cho người vay tiềm năng thông tin liên quan về các khoản vay hy vọng của họ. Bộ luật kinh doanh và ngành nghề California Mục 10240 (c) yêu cầu MLDS của tiểu bang phải được cung cấp cho người nộp đơn thế chấp ngoài HUD-1. MLDS khôi phục một số thông tin từ HUD-1 nhưng cũng bao gồm thông tin không có trong mẫu liên bang.

Công bố tài chính bắt buộc

MLDS yêu cầu tên của người vay, địa chỉ của tài sản và thông tin của người môi giới bất động sản. Tiết lộ chi phí và chi phí liên quan đến khoản vay cũng là một phần của MLDS. Chi phí thế chấp và chi phí bao gồm hoa hồng môi giới, phí thẩm định và phí hoặc điểm chiết khấu cho vay. Chi phí và chi phí MLDS được trình bày dưới dạng bảng và các nhà môi giới thế chấp cũng phải tiết lộ bất kỳ lợi ích tài chính nào được nhận. MLDS cũng bao gồm lãi suất đề xuất của khoản vay, cho dù đó là cố định hay biến, thanh toán hàng tháng, tổng số thanh toán và thời hạn cho vay.

Thông tin cho vay và thế chấp

MLDS tóm tắt thông tin và bao gồm mọi khoản thanh toán bắt buộc và số tiền chi trả bắt buộc cho chủ nợ và người giữ tài sản thế chấp. Tổng số tiền mặt sẽ được nhận hoặc thanh toán khi đóng bởi người vay cũng được liệt kê trên MLDS. Ngoài ra, MLDS liệt kê tất cả những người giữ thế chấp mà người đi vay sẽ chịu trách nhiệm sau khi kết thúc khoản vay. Cảnh báo trên MLDS lưu ý rằng người vay có thể chịu trách nhiệm về hoa hồng, phí và chi phí liên quan đến khoản vay trong các trường hợp từ chối do các khoản thế chấp chưa niêm yết.

Thanh toán bong bóng và nguồn quỹ

MLDS cũng yêu cầu tiết lộ các quy định thanh toán bong bóng cho vay và cảnh báo về ý nghĩa của thanh toán khinh khí cầu. Ý nghĩa thanh toán bong bóng thế chấp có thể bao gồm các chi phí để sắp xếp một khoản vay mới và bị tịch thu nếu thanh toán bằng khinh khí cầu không thể được thanh toán hoặc tái cấp vốn. MLDS cũng tuyên bố rằng các nhà môi giới phải tiết lộ liệu các khoản vay đang được thực hiện toàn bộ hay một phần từ các quỹ do nhà môi giới kiểm soát. Mẫu đơn cũng tiết lộ cho người vay tiềm năng rằng đó không phải là một cam kết cho vay. Các nhà môi giới thế chấp và người vay của họ cũng phải ký và ghi ngày MLDS.