Mục lục:
Mua nhà là một cam kết tài chính rất lớn. Bạn muốn đảm bảo rằng bạn có thể đủ khả năng thanh toán thế chấp hàng tháng trong 30 năm tới và người cho vay thế chấp của bạn muốn đảm bảo rằng bạn cũng có thể đủ khả năng chi trả. Đó là lý do tại sao người cho vay có các hướng dẫn tài chính mà nó xem xét khi xem xét liệu bạn có đủ điều kiện để thế chấp hay không. Bạn có thể sử dụng những hướng dẫn đó và tự đánh giá xem bạn có đủ khả năng mua ngôi nhà mơ ước hay không.
Xem xét tất cả các chi phí
Biết giá trị tối đa của một ngôi nhà bạn có thể được chấp thuận cho thế chấp chỉ là một trong những chi phí bạn cần xem xét trước khi mua nhà. Đó là lý do tại sao người cho vay thế chấp của bạn xem xét hai tỷ lệ khi quyết định số tiền bạn có thể mua. Một tỷ lệ nhìn vào thanh toán hàng tháng, nhưng thứ hai nhìn vào khoản thanh toán hàng tháng của bạn và khoản nợ khác của bạn từ những thứ như thẻ tín dụng, vay mua ô tô, vay sinh viên và hỗ trợ trẻ em. Bạn sẽ cần phải ở dưới ngưỡng cho ít nhất một trong những số này để được chấp thuận cho thế chấp với khoản thanh toán hàng tháng là $ 2,500.
Cac hương dân
Người cho vay thế chấp của bạn sẽ muốn khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn không quá 28 phần trăm tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Nếu khoản thanh toán vượt quá 28 phần trăm, thì bạn vẫn có thể được chấp thuận nếu tổng nợ dài hạn của bạn dưới 36 phần trăm tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Các số liệu là những gì đã được tìm thấy là số tiền phải chăng, trong khi vẫn còn chỗ cho chi phí sinh hoạt hàng tháng và thu nhập khả dụng.
Làm toán
Nếu bạn biết khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn là dự án là 2.500 đô la một tháng, thì bạn cần chia số đó cho.28 để có tổng thu nhập hàng tháng tối thiểu bạn cần thực hiện để đủ khả năng thanh toán, là $ 8,928. Điều này tương đương với việc kiếm được 107.136 đô la một năm trước thuế. Tuy nhiên, với thu nhập hàng năm này, bạn sẽ cần đảm bảo rằng khoản nợ dài hạn khác của bạn không vượt quá $ 714 một tháng. Điều này là do $ 8,928 lần.36 là $ 3,214 một tháng. Nếu bạn trừ 2.500 đô la từ số tiền đó, bạn sẽ còn lại khoản nợ dài hạn được phép khác.
Hạ số của bạn
Nếu thu nhập của bạn không đủ lớn để hỗ trợ thế chấp cho ngôi nhà bạn muốn, thì bạn có thể tìm cách trả một số khoản nợ dài hạn của mình hoặc thanh toán lớn hơn cho căn nhà. Thực hiện sau sẽ làm cho khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn nhỏ hơn, và điều này sẽ làm giảm tỷ lệ tài chính mà người cho vay thế chấp xem xét.