Mục lục:
Giá trị đất, hoặc vốn chủ sở hữu trong đất, có thể được sử dụng tương đương với tiền mặt để thanh toán xuống khi xây dựng nhà. Để biết nếu bạn có đủ vốn chủ sở hữu trong mảnh đất của mình để xây dựng một ngôi nhà với ít hoặc không có thêm chi phí bỏ túi, hãy tạo một danh sách các chi phí xây dựng tiềm năng và chi phí đóng cửa. Sau đó, có được một đánh giá về giá trị đất của bạn và trình bày thông tin này cho nhân viên cho vay mua nhà của bạn. Sau đó, họ sẽ cho bạn biết liệu bạn có thể sử dụng đất của mình làm tài sản thế chấp cho khoản thanh toán cho vay mua nhà hay không. Dưới đây là những mẹo để điều hướng qua quá trình phức tạp này.
Bậc thang
Lên lịch một cuộc hẹn với người cho vay. Bạn nên chọn một công ty chuyên cho vay xây dựng mới cho sơ tuyển của bạn. Cuộc họp đầu tiên sẽ là để thảo luận về kế hoạch xây dựng, lịch sử tín dụng của bạn, các loại khoản vay có sẵn và loại khoản vay nào bạn thực sự có thể chi trả. Người cho vay có thể cung cấp cho bạn các chi phí liên quan để đóng khoản vay Xây dựng thành Perm, cấp tín dụng cho vốn chủ sở hữu đất của bạn. Nếu việc đánh giá trước đó đã được tiến hành, bạn có thể gửi nó sau khi bạn chọn người cho vay. Tuy nhiên, có thể sẽ cần phải hoàn thành một khoản gần đây hơn cho các mục đích của khoản vay này.
Bậc thang
Hợp đồng với một nhà xây dựng có uy tín. Để bắt đầu, sắp xếp thời gian để anh ấy xem đất và thảo luận về kế hoạch của bạn. Một nhà thầu xây dựng có uy tín sẽ cần phải xem đất trước khi họ có thể cho bạn biết những gì là và không thể. Một khi bạn đã đi qua những gì bạn đang tìm kiếm một cách chi tiết, hãy để anh ta đưa ra một ước tính chi phí về những gì nó sẽ mất để xây dựng ngôi nhà của bạn.
Bậc thang
Tính tổng chi phí xây dựng và đóng cửa. Thêm số tiền này vào giá trị của đất. Tổng số đại diện cho chi phí để sản xuất dự án của bạn. Giá trị của đất sau đó được sử dụng như một khoản tín dụng so với tổng chi phí. Nếu bạn nợ một số dư trên đất, tổng cộng tất cả các chi phí và thêm số dư của khoản thanh toán đất. Tùy thuộc vào tỷ lệ phần trăm của ngân hàng cho khoản vay xây dựng, bạn vẫn có thể phải đưa ra một số hình thức thanh toán tiền tệ.
Bậc thang
Xem một ví dụ để chắc chắn bạn hiểu quy trình. Giả sử chi phí xây dựng của bạn là 220.000 đô la và đất có giá trị là 63.000 đô la. Bạn có thể có tổng chi phí là 15.000 đô la, tùy thuộc vào thuế và chi phí của tiểu bang, do đó, tổng giá trị chi phí để sản xuất dự án này là 298.000 đô la. Khi bạn trừ tín dụng cho đất, khoản vay mới của bạn sẽ là $ 235.000 và đây chỉ là khoảng 80% chi phí để sản xuất dự án. Bạn sẽ không phải chịu bảo hiểm thế chấp tư nhân cho một khoản vay thông thường, và không có chi phí đáng kể để trả. Có những công thức được sử dụng bởi nhiều người cho vay khác nhau để tính tỷ lệ cho vay, một số cho phép chênh lệch 5% trong "giữ lại" chỉ trong trường hợp chi phí vật liệu tăng hoặc để tính đến biến số chưa biết; tuy nhiên, đây là công thức cơ bản cho quá trình này hoạt động như thế nào. Nếu vẫn còn thế chấp trên đất, bạn vẫn có thể sử dụng vốn chủ sở hữu làm tín dụng và số dư sẽ được thanh toán khi bạn đóng khoản vay xây dựng.
Bậc thang
Đưa ra quyết định cuối cùng dựa trên những gì bạn có thể đủ khả năng. Nếu ngân hàng sẽ chỉ cho vay 90% chi phí và vốn chủ sở hữu trong đất chỉ dưới 10%, bạn sẽ phải tạo thêm tiền. Ví dụ: 220.000 đô la chi phí để xây dựng, giá trị đất 63.000 đô la, chi phí đóng cửa lên tới 15.000 đô la, nhưng bạn nợ 47.000.000 đô la trên đất. Chi phí để sản xuất dự án vẫn là $ 298.000, nhưng tín dụng đất của bạn hiện là $ 16.000. ($ 63.000 trừ $ 47.000). 10% tương ứng với 29.800 đô la được yêu cầu thanh toán, do đó, khoản chênh lệch sẽ là 13.800 đô la chi phí bỏ túi cho bạn. Chỉ có bạn biết những gì bạn thực sự có thể đủ khả năng, nhưng hãy nhớ rằng, một khi quá trình xây dựng đã bắt đầu, rất khó để rút lui. Vì vậy, hãy chắc chắn rằng bạn đưa ra một quyết định sáng suốt, sáng suốt trước khi thuê một nhà thầu xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn..