Mục lục:
Bạn có thể thuê tài sản cho một thành viên gia đình, mặc dù không có lợi thế về thuế đặc biệt khi làm như vậy. Dịch vụ doanh thu nội bộ buộc chủ đất phải công nhận thu nhập cho thuê là thu nhập bình thường. Tuy nhiên, việc xử lý thuế cụ thể tùy thuộc vào việc bạn có sử dụng tài sản làm nơi cư trú cá nhân của mình hay không. Nếu tài sản không phải là nơi ở của bạn và bạn không sử dụng nó cho mục đích cá nhân hơn 14 ngày trong năm, bạn thường có thể khấu trừ chi phí bảo trì và tiếp thị. Tuy nhiên, hãy thận trọng nếu bạn đang thuê nó cho một thành viên gia đình với giá thấp hơn thị trường vì các quy tắc cụ thể được áp dụng.
Quy tắc sử dụng
IRS không cho phép bạn khấu trừ các sửa chữa thông thường hoặc khấu hao đối với tài sản mà bạn sử dụng làm nhà. Vì mục đích thuế, IRS xem xét việc bạn ở nhà nếu bạn dành nó cho sử dụng cá nhân trong hơn 14 ngày hoặc hơn 10 phần trăm tổng số ngày bạn đã thuê nhà. Ví dụ: nếu bạn thuê nhà với giá trị thị trường hợp lý trong ít nhất 250 ngày trong năm, bạn vẫn có thể sử dụng nhà cho mục đích cá nhân trong 25 ngày trong năm mà không cần IRS chỉ định là tài sản cá nhân.
Cho thuê thành viên gia đình
Lưu ý rằng IRS yêu cầu nhà được cho thuê với giá trị thị trường hợp lý. Không có hạn chế về việc thuê nhà cho các thành viên gia đình. Yêu cầu duy nhất là nhà được cho thuê với giá trị thị trường hợp lý. Nếu bạn thuê nhà cho một thành viên gia đình với giá thấp hơn giá trị thị trường hợp lý, IRS coi đó là việc sử dụng cá nhân của ngôi nhà.
ngoại lệ
Bạn có thể thuê nhà cho con gái mình - hoặc bất kỳ ai khác - dưới 15 ngày mỗi năm. Thu nhập bạn nhận được cho các loại cho thuê này là miễn thuế. Tuy nhiên, bạn không thể khấu trừ chi phí như chi phí cho thuê.
Báo cáo
Nếu bạn có các khoản khấu trừ hoặc thu nhập cho thuê để khai báo, bạn phải nộp Mẫu IRS 1040, cùng với Biểu E. Bạn thường không sử dụng Biểu C cho thu nhập này trừ khi bạn sở hữu một doanh nghiệp có hoạt động kinh doanh cho thuê ra tài sản và sở hữu tài sản.