Mục lục:
Xây dựng một ngôi nhà bằng cách sử dụng khoản vay FHA có vẻ khó khăn. Có nhiều quy định kèm theo khi sử dụng khoản vay FHA do chính phủ hỗ trợ khi tìm cách tài trợ cho bất kỳ tài sản nào, và điều tương tự cũng đúng với việc xây dựng một tài sản từ đầu. Dưới đây là cách xây dựng một ngôi nhà bằng cách sử dụng các lợi ích của tài chính được bảo hiểm FHA.
Bậc thang
Tìm một người cho vay được FHA phê duyệt thông qua trang web Phát triển Nhà và Đô thị (xem Tài nguyên). Sẽ có một danh sách lớn những người cho vay được FHA phê duyệt trong khu vực của bạn để lựa chọn.
Bậc thang
Hoàn thành một đơn xin thế chấp. Điều này sẽ bao gồm trả lời các câu hỏi cơ bản về nơi cư trú, việc làm, thu nhập, tín dụng và tiền của bạn có sẵn để chuyển đến và đóng chi phí. Điền chính xác nhất có thể và gửi cho nhân viên cho vay để xem xét tín dụng của bạn. Khi nhân viên đã xem xét lịch sử tín dụng của bạn, bạn phải cung cấp thêm tài liệu chứng minh thông tin ghi trong đơn.
Bậc thang
Lập danh sách tài liệu tài chính của bạn. Điều này thường bao gồm báo cáo ngân hàng của bạn, cuống phiếu lương, hai năm của báo cáo thu nhập W-2 và / hoặc khai thuế cũng như bất kỳ khu định cư ly hôn hoặc hỗ trợ nuôi con nào. Dựa trên lịch sử tín dụng của bạn, tài liệu bổ sung cũng có thể được yêu cầu. Chuẩn bị và gửi nó cho nhân viên cho vay của bạn càng nhanh càng tốt.
Bậc thang
Hãy chuẩn bị để trả lời các câu hỏi khó về bất kỳ khó khăn tài chính hoặc nhược điểm tín dụng nào bạn có thể gặp phải. Càng nhiều nhân viên cho vay của bạn biết, cô ấy càng chuẩn bị tốt hơn để gửi hồ sơ của bạn đến bộ phận bảo lãnh cho vay để có được sự chấp thuận sơ bộ. Quá trình này mất 1 đến 2 tuần để hoàn thành.
Bậc thang
Chờ câu trả lời từ bộ phận bảo lãnh của người cho vay. Khi xây dựng bạn sẽ gặp một loại phê duyệt với các điều kiện. Điều kiện là những hạng mục phải được đáp ứng hoặc chăm sóc trong quá trình xây dựng ngôi nhà mới của bạn.Những điều kiện này thường là những thứ như trả tiền thế chấp hiện tại của bạn đúng hạn, tăng giới hạn tín dụng, cải thiện một số mục tín dụng và các mục khác. Những điều kiện này cung cấp cho bạn đủ thời gian để sửa bất kỳ kịch bản có vấn đề nào trước khi ngôi nhà được hoàn thành.
Bậc thang
Bắt đầu quá trình xây dựng với người xây dựng ngôi nhà mới của bạn. Sau khi phê duyệt khoản vay hoàn tất, người xây dựng sẽ bắt đầu quy trình cấp phép và phê duyệt căn nhà của bạn. Trong quá trình xây dựng, điều bắt buộc là bạn không mở bất kỳ hạn mức tín dụng mới nào, thực hiện các giao dịch mua lớn hoặc có số tiền lớn được chuyển đến hoặc từ tài khoản ngân hàng của bạn.
Bậc thang
Giữ tất cả các tài liệu tài chính của bạn ở một nơi trong quá trình xây dựng. Giữ các bản sao của tất cả các cuống phiếu lương từ khi bắt đầu xây dựng cho đến khi hoàn thành xây dựng, cũng như bất kỳ báo cáo ngân hàng nào nhận được kể từ khi bắt đầu xây dựng. Bạn phải cung cấp điều này trước khi hoàn thành xây dựng để có được phê duyệt khoản vay FHA.
Bậc thang
Gửi tài liệu tài chính của bạn cho nhân viên cho vay hoặc nhà môi giới thế chấp 30 đến 45 ngày kể từ ngày kết thúc của bạn. Nhân viên cho vay của bạn sẽ gửi cho nhân viên bảo lãnh FHA để xem xét và phê duyệt cuối cùng. Bạn cũng phải cung cấp bằng chứng đầy đủ rằng các điều kiện từ phê duyệt sơ bộ của bạn đã được "xóa". Sau khi được chấp thuận, nhân viên cho vay của bạn có thể khóa lãi suất của bạn và chuẩn bị giấy tờ đóng cửa cho ngôi nhà.
Bậc thang
Thiết lập cuộc hẹn kết thúc của bạn với công ty tiêu đề. sẽ cung cấp cho bạn các hướng dẫn về cách chuyển số tiền thanh toán xuống tài khoản của bạn trực tiếp từ ngân hàng của bạn. Thực hiện theo hướng dẫn này hoàn toàn vì mang theo séc cá nhân sẽ trì hoãn khi bạn nhận được chìa khóa của mình. Khi bạn đã hoàn thành tất cả các thủ tục giấy tờ và khoản vay đã được tài trợ cho người xây dựng, bạn có thể lấy chìa khóa của mình và khoản vay FHA của bạn được kích hoạt.