Luật thuế về bán tài sản cho thuê

Nếu bạn bán một tài sản cho thuê với mức lãi, bạn sẽ nợ thuế lãi vốn cho giao dịch. Tuy nhiên, nếu bạn sống trong nhà trước khi nó trở thành tài sản cho thuê, bạn có thể đủ điều kiện để loại trừ tăng vốn lên tới 500.000 đô la.

Miễn cho cư dân cá nhân

Dịch vụ doanh thu nội bộ cho phép người nộp thuế được miễn thuế $ 250.000 khi bán nhà ở cá nhân. Việc miễn thuế được tính cho mỗi người, điều đó có nghĩa là một cặp vợ chồng có thể được miễn tới 500.000 đô la tiền lãi. Giả sử bạn và vợ / chồng của bạn đã bán nhà của bạn với giá 1.000.000 đô la và cơ sở của bạn là 400.000 đô la. Theo miễn trừ cư trú cá nhân, bạn có thể loại trừ 500.000 đô la trong số tiền kiếm được 600.000 đô la của bạn. Bạn sẽ chỉ phải trả thuế cho khoản lãi trị giá 100.000 đô la.

Miễn cho các thuộc tính cho thuê

Nếu bạn sống trong một ngôi nhà trước hoặc sau khi bạn sử dụng nó làm tài sản cho thuê, bạn có khả năng có thể sử dụng quyền miễn trừ cư trú cá nhân. Đối với một tài sản được coi là một nơi cư trú cá nhân, bạn phải có sở hữu và sống trong đó trong hai trong năm năm thuế gần đây nhất trước khi bạn bán tài sản.

Ví dụ, giả sử rằng bạn sống trong một ngôi nhà như một nơi ở riêng, thuê nó làm tài sản cho thuê trong hai năm, sau đó bán nó. Bởi vì bạn đã sống trong nhà trong ba trong năm năm qua, nên bạn đủ điều kiện để loại trừ. Tuy nhiên, nếu căn nhà được thuê trong bốn năm và sau đó được bán, bạn sẽ không đủ điều kiện để loại trừ. Thực tế mà nói, bạn có thể thuê nhà của mình trong tối đa ba năm trước khi bán nó và vẫn sử dụng miễn trừ cư trú cá nhân.

Sử dụng không đủ tiêu chuẩn cho các thuộc tính cho thuê

Nếu nhà của bạn là nơi cư trú cá nhân và sau đó bạn thuê nó trong một vài năm, bạn vẫn đủ điều kiện để loại trừ hoàn toàn cư trú cá nhân. Tuy nhiên, điều ngược lại là không đúng sự thật. Bất kỳ thời gian thuê đã xảy ra trước một ngôi nhà là nơi cư trú cá nhân của bạn không đủ điều kiện để loại trừ đạt được.

Ví dụ, giả sử rằng bạn sống trong một ngôi nhà trong bốn năm, thuê nó cho một người, sau đó bán nó. Bởi vì thời gian thuê xảy ra sau nhà là nơi cư trú cá nhân của bạn, bạn đủ điều kiện để loại trừ hoàn toàn $ 250.000 hoặc $ 500,000.

Bây giờ nói rằng bạn đã thuê một ngôi nhà trong bốn năm, sống trong đó như một nơi ở cá nhân trong bốn năm, sau đó bán nó. IRS xem xét thời gian thuê bốn năm trước bạn sống trong nhà để được sử dụng không đủ tiêu chuẩn. Vì thời gian thuê không đủ tiêu chuẩn bao gồm một nửa thời gian bạn sở hữu ngôi nhà, bạn chỉ có thể loại trừ một nửa số tiền lãi vốn.