Mục lục:
- Các yếu tố người tiêu dùng máy tính
- Chương trình thế chấp ngược
- Lịch khấu hao
- Chi phí liên kết
- Số tiền có sẵn
Chương trình thế chấp ngược được thiết kế dành riêng cho người già để cung cấp cho người vay quyền truy cập vào một số vốn chủ sở hữu trong nhà của họ. Chỉ có bao nhiêu vốn chủ sở hữu có thể được truy cập phụ thuộc vào một số yếu tố. Thế chấp ngược giúp loại bỏ thế chấp của người vay và do đó thanh toán thế chấp. Nhưng thế chấp ngược lại là một trong những chương trình thế chấp đắt tiền hơn, chủ yếu là do phí bảo hiểm. Một máy tính thế chấp ngược giúp người vay hiểu được số tiền có sẵn cho họ và chương trình sẽ trả cho họ như thế nào.
Các yếu tố người tiêu dùng máy tính
Một máy tính thế chấp ngược xem xét chủ yếu bốn yếu tố để đạt được kết quả của nó: tuổi của người vay, lãi suất hiện tại, giá trị thị trường của tài sản và số dư thế chấp hiện tại. Nếu hai hoặc nhiều người vay được xem xét cho một chương trình thế chấp ngược, tuổi của người vay trẻ nhất được sử dụng. Lãi suất hiện tại được dựa trên chỉ số thị trường hiện tại cộng với một mức ký quỹ, là tỷ lệ phần trăm mà người cho vay được phép tính phí theo các quy định thế chấp ngược. Bởi vì chương trình cho phép truy cập vào một phần vốn chủ sở hữu trong tài sản, máy tính chỉ xem xét giá trị thị trường hợp lý và không bị tịch thu doanh số. Cuối cùng, số dư thế chấp hiện tại được nhập vào, vì mục đích chính của chương trình là loại bỏ thế chấp. Đối với mục đích của máy tính, số dư nợ trên hạn mức tín dụng được coi là thế chấp.
Chương trình thế chấp ngược
Có một số chương trình thế chấp ngược có sẵn. Mỗi loại sử dụng một mức lãi suất khác nhau, có thể điều chỉnh hàng tháng hoặc hàng năm. Một chương trình tỷ lệ cố định cũng có sẵn. Số tiền có sẵn cho người vay thay đổi tùy thuộc vào loại chương trình lãi suất. Một máy tính thế chấp ngược sẽ hiển thị từng chương trình, cũng như số tiền có sẵn theo từng chương trình.
Lịch khấu hao
Máy tính thế chấp ngược cũng tạo ra một lịch trình khấu hao. Lịch khấu hao được thiết kế để cho người vay thấy tình trạng của chương trình thế chấp ngược của họ sẽ là một điểm nhất định trong tương lai. Lịch khấu hao có thể hiển thị trạng thái của chương trình theo mức tăng hàng năm hoặc hàng tháng. Nó sẽ hiển thị số dư cho vay; sự tăng trưởng trong một dòng tín dụng, nếu có; giá trị ước tính của tài sản trong tương lai; và vốn chủ sở hữu được giữ bởi người vay.
Chi phí liên kết
Máy tính thế chấp ngược cũng cho thấy các chi phí của chương trình. Một số máy tính chỉ định từng chi phí, trong khi các máy tính khác gọi chi phí là "chi phí đóng tài chính". Các chi phí đáng kể nhất bao gồm phí bảo hiểm thế chấp, phí nguồn gốc, phí bảo hiểm quyền sở hữu và phí ký quỹ.
Số tiền có sẵn
Phần lớn những người vay thế chấp ngược chủ yếu quan tâm đến việc tìm hiểu số tiền sẽ có sẵn cho họ sau khi chương trình loại bỏ thế chấp hiện tại của họ và các chi phí được trả. Một chương trình thế chấp ngược cung cấp cho người vay một số phương tiện để có thể cung cấp số tiền còn lại và một máy tính thế chấp ngược sẽ cho biết số tiền sẽ có sẵn với mỗi tùy chọn.
Một khoản tiền, đôi khi được gọi là một khoản tạm ứng ban đầu, ngay lập tức cung cấp cho người vay toàn bộ số tiền có sẵn.
Tùy chọn thanh toán hàng tháng cung cấp một khoản thanh toán cố định hàng tháng, thường là cho đến khi người vay không còn sống trong nhà.
Dòng tùy chọn tín dụng cho phép người cho vay giữ tiền cho đến khi người vay yêu cầu tất cả hoặc một số tiền. Trong khi tiền nằm trên hạn mức tín dụng, nó thực sự kiếm được tiền lãi của người vay.
Cuối cùng, người vay thường được phép kết hợp các tùy chọn này. Ngoại lệ đơn độc là chương trình lãi suất cố định, đòi hỏi người vay phải lấy ngay tất cả số tiền có sẵn cho họ.