Mục lục:
- Kiểm tra hợp đồng thuê của bạn
- Biết quyền của bạn
- Tài liệu khuôn
- Thông báo cho chủ nhà
- Phá vỡ hợp đồng thuê hoặc thực hiện các biện pháp khác
Nếu nấm mốc là một vấn đề trong căn hộ của bạn, bạn thường có thể nhìn thấy hoặc ngửi thấy nó, và nó có thể khiến bạn hoặc người thuê nhà bị bệnh. Mặc dù hầu hết các tiểu bang không cung cấp sự bảo vệ cụ thể cho những người thuê nhà bị nhiễm nấm mốc, bạn có thể phá vỡ hợp đồng thuê của mình dựa trên luật pháp tiểu bang yêu cầu chủ nhà cung cấp cho bạn một căn hộ có thể ở được.
Kiểm tra hợp đồng thuê của bạn
Xem nếu hợp đồng thuê của bạn có chứa các điều khoản bảo vệ bạn trong trường hợp nấm mốc. Một số điều khoản có thể giải phóng rõ ràng chủ nhà khỏi trách nhiệm của nấm mốc. Tuy nhiên, ít nhất một phán quyết của tòa án trước đó đã tuyên bố rằng một điều khoản như vậy không phải là lợi ích tốt nhất của công chúng. Bất kể, nếu sự hiện diện của nấm mốc là kết quả của việc bạn không giữ cho căn hộ sạch sẽ và không có hơi ẩm, chủ nhà có thể không chịu trách nhiệm
Biết quyền của bạn
Không có luật liên bang được đưa ra để bảo vệ người thuê nhà khỏi sự nguy hiểm của nấm mốc trong tài sản cho thuê. Tuy nhiên, một số tiểu bang có luật đặc thù về nấm mốc, bao gồm California, Indiana, Maryland, New Jersey và Texas. Kiểm tra văn phòng Cơ quan Bảo vệ Môi trường của tiểu bang của bạn để biết chi tiết cụ thể.
Nếu bạn không sống ở một trong những tiểu bang có bảo vệ nấm mốc cụ thể, bạn có thể được bảo vệ bởi nghĩa vụ của chủ nhà để cung cấp một cơ sở có thể ở được. Ở mọi tiểu bang ngoại trừ Arkansas, ngụ ý rằng chủ nhà sẽ duy trì tài sản cho thuê của họ trong điều kiện an toàn và có thể sống được. Chẳng hạn, trong khi luật pháp tiểu bang Oregon không quy định rằng các căn hộ không có nấm mốc, thì nó đòi hỏi chủ nhà phải chống thấm hiệu quả cho mái nhà, cửa sổ, cửa ra vào và tường bên ngoài. Họ cũng phải duy trì hệ thống ống nước và các hệ thống khác, chẳng hạn như điều hòa không khí. Nếu nấm mốc trong căn hộ của bạn là do đường ống bị rò rỉ, hoặc nước chảy qua các cửa sổ, chủ nhà của bạn có thể bị ràng buộc bởi luật pháp tiểu bang để khắc phục vấn đề. Nếu anh ta không, bạn có thể kiện anh ta để sửa nó, hoặc phá vỡ hợp đồng nếu anh ta không làm thế.
Tài liệu khuôn
Bắt đầu thu thập tài liệu khi bạn lần đầu tiên nhận thấy vấn đề - nó có thể có ích nếu bạn gặp vấn đề với chủ nhà sau này. Chụp ảnh khuôn và giữ một bản ghi bằng văn bản về ngày đầu tiên bạn nhận thấy tình trạng, nơi đặt khuôn và bất kỳ chi tiết nào khác có liên quan. Hỏi những người thuê nhà khác nếu họ gặp vấn đề tương tự. Nếu vậy, có được báo cáo và chi tiết từ họ.
Thông báo cho chủ nhà
Thông báo cho chủ nhà của bạn về khuôn mẫu bằng văn bản. Hãy cụ thể về vị trí của khuôn và mức độ nghiêm trọng của vấn đề. Phác thảo các bước bạn đã thực hiện để tự giải quyết tình huống và giải quyết bạn mong đợi từ anh ấy. Yêu cầu một thời gian cụ thể để sửa chữa. Nếu những người khác trong tòa nhà có cùng một vấn đề, hãy bao gồm các tuyên bố bạn đã nhận được.
Nếu chủ nhà đồng ý khắc phục sự cố, hãy gửi cho anh ta một lá thư khác xác nhận thỏa thuận và dòng thời gian của anh ta.
Phá vỡ hợp đồng thuê hoặc thực hiện các biện pháp khác
Nếu chủ nhà từ chối làm việc với bạn để giải quyết vấn đề, bạn có một số lựa chọn:
- Nhận thanh tra y tế nhà nước tham gia.
- Giữ lại tiền thuê nhà - nhưng kiểm tra luật pháp của tiểu bang về việc giữ lại tiền thuê
- Trả tiền cho việc loại bỏ nấm mốc, sau đó khấu trừ nó từ tiền thuê nhà của bạn
- Di chuyển ra ngoài và phá vỡ hợp đồng thuê
- Tiếp tục trả tiền thuê nhà và kiện chủ nhà
Bất kỳ biện pháp nào trong số này, bao gồm phá vỡ hợp đồng thuê của bạn, có thể có hậu quả pháp lý. Trước khi bạn chuyển đi, hãy chắc chắn rằng bạn đã đáp ứng tất cả các điều kiện khác của hợp đồng thuê. Chẳng hạn, nếu bạn đã trả tiền thuê nhà khi bạn thông báo cho chủ nhà về tình trạng nấm mốc, vị trí của bạn sẽ không mạnh nếu chủ nhà đưa bạn ra tòa.