Mục lục:
- Tìm kiếm các cơ quan giúp người mua lần đầu
- Tài trợ bao gồm một phần nhỏ chi phí
- Tài chính thứ cấp yêu cầu hoàn trả
- Tăng cường mua trong các khu vực phục hồi
- Hàng xóm tốt bên cạnh
- Yêu cầu về thu nhập và giáo dục của người mua nhà
Chính phủ liên bang có thể cung cấp các khoản tài trợ để giúp bạn mua hoặc cải thiện ngôi nhà đầu tiên của bạn. Các chương trình này được cung cấp bởi Bộ Phát triển Nhà và Đô thị và được quản lý thông qua các cơ quan nhà ở của tiểu bang và thành phố. HUD cung cấp vốn cho chính quyền địa phương để cấp hoặc tài trợ cho các khoản thanh toán và đóng chi phí. Điều kiện tham gia các chương trình liên bang dựa trên thu nhập, địa điểm và thậm chí là nghề nghiệp của bạn.
Tìm kiếm các cơ quan giúp người mua lần đầu
Một cơ quan nhà ở địa phương có thể cung cấp chi tiết về các chương trình tài trợ và tài trợ dựa trên HUD có sẵn trong khu vực của bạn. Để tìm đại lý gần bạn nhất, hãy tìm kiếm danh sách những người tham gia được phê duyệt của HUD theo tiểu bang, sau đó theo thành phố hoặc mã ZIP. Liên kết nhà nước sẽ cung cấp các liên kết đến các nguồn lực mua nhà và sở hữu nhà ở cấp địa phương. Ví dụ: cư dân California được chuyển đến trang web "HUD ở California" và có thể chọn "Hỗ trợ sở hữu nhà" trong phần "Tài nguyên địa phương". Cơ quan Tài chính Nhà ở California được liệt kê, cũng như một danh sách các cơ quan nhà ở thành phố và quận trên toàn tiểu bang.
Tài trợ bao gồm một phần nhỏ chi phí
Hầu hết các khoản tài trợ nhắm vào người mua lần đầu, những người không sở hữu nhà trong ba năm trước. Các khoản tài trợ không cần phải được hoàn trả và có thể giúp bạn thanh toán một phần, đóng chi phí hoặc cả hai, tùy thuộc vào chương trình được cung cấp bởi cơ quan nhà ở địa phương của bạn. Các khoản tài trợ thường không bao gồm hơn 10 phần trăm giá nhà, theo Money-Zine.com. Số tiền và thời gian cần thiết để nhận được một khoản trợ cấp tùy thuộc vào số tiền được phân bổ cho tiểu bang và khu vực tài phán của bạn và vào nhu cầu của chương trình. Do đó, bạn phải đủ điều kiện nhận khoản thế chấp đầu tiên được hỗ trợ bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang hoặc chương trình cho vay thông thường.
Tài chính thứ cấp yêu cầu hoàn trả
Thanh toán xuống và hỗ trợ chi phí đóng cửa từ chính phủ liên bang cũng có thể được tài trợ. Các cơ quan gia cư thực hiện thanh toán hoặc cho vay người mua lần đầu khác phải là các tổ chức phi lợi nhuận được HUD chấp thuận hoặc liên kết với chính phủ. Tài chính thứ cấp phải được hoàn trả, nhưng có thể không yêu cầu thanh toán hàng tháng. Nếu khoản vay không phải trả hàng tháng, bạn phải trả hết số dư khi bán, tái cấp vốn, trả hết nhà hoặc không sử dụng tài sản làm nơi cư trú chính. Bạn cũng phải tài trợ cho khoản thế chấp đầu tiên, chẳng hạn như khoản vay FHA hoặc khoản vay thông thường, để nhận được tài trợ thứ cấp.
Tăng cường mua trong các khu vực phục hồi
Chính phủ liên bang có thể cung cấp các chương trình cho các khu vực cụ thể đang được hồi sinh. Những khu vực mục tiêu này có tàn phá, tỷ lệ tịch thu nhà cao, cư dân có thu nhập thấp và mức độ sở hữu nhà thấp. Để khiến người mua nhà đầu tư vào các khu vực phục hồi, HUD có thể cung cấp nhà bị tịch thu với giá giảm. Sự sẵn có của các ngôi nhà thuộc sở hữu của HUD thay đổi theo vị trí. Cơ quan nhà ở địa phương của bạn có thể cung cấp các khoản tài trợ và chương trình dành riêng cho các khu vực phục hồi.
Hàng xóm tốt bên cạnh
Giáo viên, nhân viên cứu hỏa, nhân viên thực thi pháp luật và kỹ thuật viên khẩn cấp có thể tham gia vào các chương trình Good Neighbor Next Door của HUD để hồi sinh một số khu vực do HUD chỉ định. Mặc dù những người tham gia không cần phải là người mua lần đầu, họ không thể sở hữu một ngôi nhà tại thời điểm mua một tài sản GNND. HUD cung cấp giảm giá 50 phần trăm cho các ngôi nhà bị tịch thu của nó. Bạn phải đồng ý nhận thế chấp thứ hai cho giá trị chiết khấu của căn nhà. Tuy nhiên, thứ hai im lặng khoản vay không yêu cầu thanh toán hàng tháng hoặc tiền lãi và không phải trả nếu bạn sống trong nhà ba năm.
Yêu cầu về thu nhập và giáo dục của người mua nhà
Tất cả các chương trình người mua lần đầu dựa trên liên bang yêu cầu bạn phải hoàn thành khóa học giáo dục người mua nhà. Lớp tài chính dạy cho bạn về việc đủ điều kiện thế chấp đầu tiên, quy trình mua và chi phí sở hữu nhà. Cơ quan nhà ở mà bạn sử dụng để có được một chương trình tài trợ hoặc tài trợ thứ cấp có khả năng cung cấp một lớp giáo dục người mua nhà được HUD chấp thuận. Cơ quan nhà ở địa phương của bạn cũng sẽ cung cấp bất kỳ giới hạn thu nhập bạn phải đáp ứng. Giới hạn thay đổi tùy theo mức thu nhập trung bình của khu vực và quy mô hộ gia đình. Thông thường, bạn phải được coi là người có thu nhập thấp hoặc trung bình để đủ điều kiện tham gia các chương trình hỗ trợ người mua nhà.